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不动产物权登记制度研究

作　者: 牛淑锦
导　师: 王磊
学　校: 新疆师范大学
专　业: 民商法
关键词: 不动产物权 登记 登记制度
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 105次
引　用: 1次
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内容摘要


不动产物权登记制度作为物权法的一项重要制度,在不动产物权变动中起着举足轻重的作用。我国《物权法》颁布之前,不动产物权登记存在“多头管理、各自为政”的现象。及至2007年,中国立法者将不动产物权实行统一登记规定在《物权法》中(第10条)。但这一立法过于简约,难以适应实践的需要。为此,文章以物权法的相关理论为指导,运用比较研究、案例分析的研究方法,对不动产物权登记的性质、功能、基础理论及世界各国的立法实践进行了深入的论述,并对我国不动产物权登记制度的现状及完善提出了适宜的见解。通过这些研究,指出了我国不动产物权登记制度存在的缺陷并提出了相关建议,以此希望能够在不动产物权登记制度实践中的规范运行做出理论上的贡献。文章共有六章:第一章,即导论,主要介绍国内外不动产物权登记制度的研究现状及该论文研究的目的、意义及研究方法等内容。第二章为不动产物权登记制度的概述,主要对不动产物权登记的概念、性质、功能进行介绍和界定。第三章为不动产物权登记的基础理论的阐述,这是该文的理论难点。通过对物权行为理论、物权变动理论、不动产物权登记的效力模式理论的探讨,分析并指出这些基础理论对不动产物权登记制度的构建所产生的影响。第四章为世界各国关于不动产物权登记立法与实践的介绍。通过考察和比较大陆法系和英美法系国家关于不动产物权登记制度采取的立法体例,对三种立法例进行简要的评析,并对不动产物权登记的立法模式进行了思考。第五章是对我国不动产物权登记制度现状的分析。通过评析我国《物权法》中对于不动产物权登记制度的相关规定,指出其对我国不动产物权登记的完善,并分析归纳了目前仍然存在的缺陷。《物权法》的颁布对我国不动产物权登记制度做出了原则性、框架性的规定,但距离我国《物权法》确立的不动产物权统一登记制度的目标和现实需要,还有很大的差距。第六章为完善我国不动产物权登记制度的相关建议。针对我国不动产物权登记存在的缺陷这一问题,探讨如何完善我国不动产物权登记制度,并提出了相关建议。即从制定《不动产统一登记法》、统一登记机关、建立便民查询的不动产物权信息查询制度以及相关配套机制的完善等方面要具体和细化这一制度。

全文目录


中文摘要  2-3
Abstract  3-6
1. 导论  6-11
  1.1 选题的目的和意义  6
  1.2 研究状况综述  6-10
    1.2.1 国外研究现状  6-8
    1.2.2 国内研究现状  8-10
  1.3 本文的研究方法  10-11
2. 不动产物权登记制度概述  11-15
  2.1 不动产物权登记的概念  11
  2.2 不动产物权登记的性质  11-13
    2.2.1 关于不动产物权登记性质的学说  11-12
    2.2.2 不动产物权登记性质的确定  12-13
  2.3 不动产物权登记的功能  13-15
    2.3.1 确定物权归属，解决物权冲突  13
    2.3.2 保护交易安全，维护交易秩序  13-14
    2.3.3 实现国家对不动产交易的宏观调节和监控  14-15
3. 不动产物权登记的基础理论  15-26
  3.1 物权行为理论  15-20
    3.1.1 物权行为理论的基本内容  15-16
    3.1.2 物权行为理论的评价  16-19
    3.1.3 物权行为理论对物权变动中不动产登记效力的影响  19-20
  3.2 物权变动理论  20-23
    3.2.1 物权变动的概念  20
    3.2.2 物权变动与公示原则  20-22
    3.2.3 物权变动与公信原则  22-23
  3.3 不动产物权登记的效力模式理论  23-26
    3.3.1 登记对抗主义模式  23-24
    3.3.2 登记生效主义模式  24-26
4. 世界各国关于不动产物权登记的立法与实践及其启示  26-32
  4.1 大陆法系  26-28
    4.1.1 以法国为代表的登记对抗主义立法例  26-27
    4.1.2 以德国为代表的登记要件主义立法例  27-28
  4.2 英美法系  28-29
  4.3 世界各国立法例的启示  29-32
    4.3.1 对三种立法例的简要评析  29-30
    4.3.2 关于不动产物权登记立法模式的思考  30-32
5. 我国不动产物权登记制度的现状  32-37
  5.1 《物权法》对我国不动产物权登记的完善  32-34
    5.1.1 明确了我国不动产物权登记的效力原则  32
    5.1.2 规定不动产物权实行统一登记制度  32
    5.1.3 明确登记机构的职责  32-33
    5.1.4 建立更正登记、异议登记制度，提高不动产登记的正确性  33
    5.1.5 建立预告登记制度，保障市场交易的安全  33
    5.1.6 明确登记错误的责任  33-34
  5.2 我国不动产物权登记存在的缺陷  34-37
    5.2.1 不动产物权登记的立法缺失  34
    5.2.2 不动产登记机关不统一  34-35
    5.2.3 房地分立登记，损害市场交易安全  35
    5.2.4 不动产物权信息查询不便  35-36
    5.2.5 不动产物权登记相关配套机制缺失  36-37
      （1） 不动产物权登记配套审查机制缺失  36
      （2） 不动产物权登记错误赔偿机制缺失  36-37
6. 完善我国不动产物权登记制度的相关建议  37-44
  6.1 制定《不动产统一登记法》  37-38
  6.2 统一不动产登记机关  38-40
  6.3 实现房地统一登记  40
  6.4 建立便民查询的不动产物权信息查询制度  40-42
  6.5 不动产物权登记相关配套机制的完善  42-44
    6.5.1 建立完善的不动产登记审查配套机制  42
    6.5.2 建立完善的不动产登记错误赔偿机制  42-44
结语  44-45
参考文献  45-48
在读期间发表的论文  48-49
后记  49

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中图分类: > 政治、法律 > 法律 > 中国法律 > 民法 > 物权
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