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北京住房二级市场发展研究与政府服务平台的建立

作　者: 张敏
导　师: 邢亚平
学　校: 首都经济贸易大学
专　业: 房地产开发经营与物业管理
关键词: 住房二级市场房地产中介服务平台二手房发展研究住房市场产权单位经济适用住房存量房土地出让金
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2002年
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内容摘要

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引言  4-5
第一部分发展住房二级市场，促进住宅产业可持续展  5-11
  一、住房层级市场的界定  5-6
  二、住房层级市场的关系析  6-8
    （一）住房一、二级市场之间的区别  6-7
    （二）住房一、二级市场之间的联系  7-8
  三、住房二级市场发展的必要性与可行性  8-11
    （一）深化住房制度改革，构建完善的住房市场体系  8
    （二）促进住房市场消费增长，实现住房升级换代  8-9
    （三）改善住房现行供应结构，满足中低收入者对住房的需求  9-10
    （四）优化资源配置，充分利用存量房资源  10
    （五）促进人力资源流动，引发社会结构调整  10
    （六）扩大税收基础，增加政府收入  10-11
    （七）显化市场价格信号，反映房地产市场波动状态  11
第二部分北京住房二级市场发展的现状与问题析  11-24
  一、国内住房二级市场发展的基本情况  11-13
  二、北京住房二级市场的发展现状  13-16
    （一）总量与结构  13
    （二）交易状况  13-14
    （三）交易主体  14
    （四）交易形式  14
    （五）政策空间  14-16
    （六）配套体系  16
  三、北京住房二级市场发育迟缓的原因分析  16-24
    （一）已购公房上市准入的“瓶颈”问题  16-17
    （二）利益分配的问题  17
    （三）税费问题  17-19
    （四）价格问题  19-20
    （五）中介机构的问题  20-22
    （六）金融配套的问题  22-23
    （七）隐形市场问题  23-24
第三部分：搭建政府服务平台，大力发展北京住房二级市场  24-38
  一、搭建政府服务平台的可行性与基本原则  24-25
    （一）搭建政府服务平台的可行性  24-25
    （二）搭建政府服务平台的基本原则——效率优先、兼顾公平  25
  二、搭建政府服务平台的政策建议  25-32
    （一）政策建议的基本思路  25
    （二）公房准入政策  25-26
    （三）税费政策  26-27
    （四）登记管理政策  27-28
    （五）房地产中介配套政策  28-29
    （六）物业管理政策  29-30
    （七）金融保险财政政策  30-32
  三、搭建政府服务平台的市场建议  32-34
    （一）在业务上寻求突破口，以期激活住房二级市场  32
    （二）健全住房二级市场价格体系  32-33
    （三）建立信息共享机制，实行信息化管理  33-34
  四、建立政府服务平台的技术建议  34-38
    （一）主要方式  34-35
    （二）框架模式  35
    （三）控制和技术要点  35-38
参考文献  38-39
后记  39

北京住房二级市场发展研究与政府服务平台的建立

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