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抑制房地产投资的制度建设研究
作 者: 曾华
导 师: 朱仁友
学 校: 广西大学
专 业: 政治经济学
关键词: 商品住房市场 商品住房投资 制度建设
分类号: F293.31
类 型: 硕士论文
年 份: 2011年
下 载: 21次
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内容摘要
商品住房是一种特殊的商品,具有消费品和投资品双重属性,但其消费属性是其第一属性,也即商品住房建设的首要目的及任务是为了满足居民的居住需要。自2003年起至今,政府陆续推出了近百项的住房市场调控政策都无法抑制抑制房价快速断上涨的势头。所以文章在结合倡导“关注民生”、构建“和谐社会”的人文理念的背景下,围绕如何构建一个“和谐”的住房市场为目标进行分析研究。文章的第一部分主要就近年来国内外关于抑制房地产投资的制度建设的文献进行理论综述。第二部分则是通过界定本研究所涉及的概念,并通过立足本土文化,结合科学发展观理论和和谐社会理论,建立本文研究的理论基础。文章第三部分则是从全国整体情况,及上海、武汉、重庆三市为个体样本的相关房地产统计数据进行分析研究,选取的指标主要涉及到土地供应及开发情况、房价收入比、二手房交易状况等其它分析指标。统计数据分析结果表明,当前我国的房地产投资过热。并从土地制度、金融支持制度、税收制度以及房地产市场监管制度四方面对造成此结果的原因进行分析。第四部分则是就国外如何应对住宅商品房市场投资的制度建设进行归纳研究。文章最后就如何建设适用于我国抑制房地产投资的制度提出建议。综合全文的分析研究,认为我国住宅商品房市场投资过热一直无法有效抑制的一大原因在于我国的住宅商品房市场没有一个长期有效的制度设计,而短期的调控政策无法发挥一个长效作用,反而会助长房地产投资、投机的未来预期,加剧住宅商品房市场的投资行为。
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全文目录
摘要 4-6 ABSTRACT 6-10 第1章 导论 10-22 1.1 问题的提出 10-15 1.1.1 选题的背景 10-12 1.1.2 问题的提出 12-13 1.1.3 研究的意义 13-15 1.2 国内外研究现状 15-22 1.2.1 泡沫理论综述 15-16 1.2.2 关于抑制房地产投资制度建设研究的国内外研究现状 16-22 第2章 房地产投资理论分析 22-29 2.1 相关概念的界定 22-24 2.1.1 房地产的内涵与特性 22-24 2.1.2 住宅商品房的属性 24 2.2 住宅商品房投资对国民经济的影响 24-29 2.2.1 住宅商品房投资 24-26 2.2.2 住宅商品房投资产生的原因 26 2.2.3 住宅商品房投资与居民消费性住宅的关系分析 26-27 2.2.4 住宅商品房投资对国民经济的影响 27-28 2.2.5 抑制住宅商品房投资是科学发展观和构建和谐社会的必然要求 28-29 第3章 我国房地产投资的现状及存在的问题分析——以上海、武汉、重庆三地商品住房投资现状为例 29-60 3.1 我国房地产投资的现状总体分析(1997-2009) 29-43 3.1.1 土地供应及开发情况 29-34 3.1.2 房价收入比 34-35 3.1.3 空置率 35-37 3.1.4 二手房交易状况 37-39 3.1.5 房价指数与居民消费价格指数的相对变化 39-41 3.1.6 真实需求与投机需求分析 41-43 3.2 上海市房地产投资现状分析 43-47 3.3 武汉市房地产投资的现状分析 47-51 3.4 重庆房地产投资的现状分析 51-55 3.5 我国房地产投资过热及房地产价格持续上涨的原因分析 55-60 3.5.1 土地制度方面的缺失 56-57 3.5.2 金融支持制度 57 3.5.3 税收制度 57-58 3.5.4 房地产市场监管制度 58-60 第4章 国外抑制住宅商品房投资制度设计的经验分析 60-70 4.1 新加坡应对住宅商品房市场投资的制度研究 60-61 4.2 美国应对住宅商品房市场投资的制度研究 61-64 4.3 日本应对住宅商品房市场投资的制度研究 64-65 4.4 德国应对住宅商品房市场投资的制度研究 65-70 第5章 抑制住宅商品房投资制度建设 70-76 5.1 完善土地制度 70-71 5.2 完善金融支持制度 71-72 5.3 税收制度 72-73 5.4 房地产市场监管制度 73-76 参考文献 76-80 附录 80-90 致谢 90-91 攻读学位期间发表论文情况 91
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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济 > 房地产制度
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