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西安市住房二级市场发展模式研究

作　者: 田俊杰
导　师: 罗福周
学　校: 西安建筑科技大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 住房二级市场二手房房地产中介企业
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
下　载: 277次
引　用: 2次
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内容摘要

住房二级市场对于中、低收入家庭改善住房环境、提高生活质量起着重要作用,相对于公积金政策、经济适用房政策以及廉租房政策来说其适用范围更为广泛,将存量房纳入到住宅保障体系是对公积金政策、经济适用房政策和廉租房政策的有力补充。目前我国的住房二级市场还不成熟正处于探索阶段,交易市场相对较为活跃的城市是上海、广州等地,西安市住房二级市场现处于起步阶段,自2002年启动以来,多种因素制约着交易市场的发展,二手房交易量增长缓慢,如何推动住房二级市场的发展已经引起了市委、市政府领导的重视。基于此背景,本文在大量阅读相关文献和实际调研的基础上,首先通过研究背景提出本文的研究目的和意义,进而确定了论文的研究内容、方法及技术路线。其次论文从西安市住房二级市场的影响因素、西安市二手房的销售、住房二级市场的供求、二手房的价格以及房地产中介企业的发展等五个方面对西安市住房二级市场的发展现状进行了全面系统地分析。最后通过对影响西安市住房二级市场发展迟缓原因的深入剖析,探讨了促进西安市住房二级市场发展的对策研究,提出了西安市住房二级市场的发展模式为:培育住房二级市场→发展住房二级市场→完善住房二级市场。根据目前的西安市住房二级市场的发展现状,作者认为现在西安市住房二级市场现处于发展住房二级市场阶段。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-7
1 绪论  7-12
  1.1 问题的提出  7-8
  1.2 课题研究的背景  8
  1.3 研究目的和意义  8-9
  1.4 国内外研究现状  9-10
  1.5 论文研究思路与方法  10-11
  1.6 论文的思路框架图  11-12
2. 我国住房二级市场的发展现状分析  12-17
  2.1 房地产市场的分类  12-16
    2.1.1 住房一、二级市场之间的区别  12-13
    2.1.2 住房一、二级市场之间的关系  13-14
    2.1.3 发展住房二级市场的意义  14-16
  2.2 我国住房二级市场的发展现状分析  16-17
3 西安市住房二级市场发展现状分析  17-38
  3.1 影响西安市二手房市场的因素分析  17-24
    3.1.1 政策法规  17-20
    3.1.2 城市规划  20-22
    3.1.3 交通系统  22
    3.1.4 人口与结构  22-23
    3.1.5 人均可支配收入情况  23
    3.1.6 居民梯级消费观念的形成  23-24
  3.2 西安市住房二级市场销售现状分析  24-27
    3.2.1 西安市住房二级市场销售现状分析  24-25
    3.2.2 2007 年西安市住房二级市场销售现状分析  25-27
  3.3 西安市住房二级市场的供求分析  27-33
    3.3.1 西安市住房二级市场供给分析  27-28
    3.3.2 西安市住房二级市场需求分析  28-29
    3.3.3 西安市住房二级市场需求预测  29-33
  3.4 西安市住房二级市场价格分析  33-35
    3.4.1 西安市住房二级市场价格发展与现状  33-34
    3.4.2 西安市住房二级市场价格走势预测  34-35
  3.5 西安市住房二级市场中介服务企业发展现状分析  35-38
4 西安市住房二级市场发展过程存在问题分析  38-45
  4.1 住房二级市场有效供给房源不足  38
  4.2 二手房交易费用的问题  38-40
  4.3 住房二级市场价格问题  40
    4.3.1 二手房挂牌价与求购价之间差距过大  40
    4.3.2 西安市住房二级市场租售比偏高  40
    4.3.3 二手房价格评估缺乏统一的标准和规范  40
  4.4 房地产中介企业的问题  40-42
    4.4.1 房地产中介企业的相关法律法规不健全运行混乱  41
    4.4.2 房地产中介企业的诚信问题  41-42
    4.4.3 房地产中介企业的监管体系不完善  42
  4.5 金融配套服务的问题  42-45
    4.5.1 二手房贷款手续复杂  42-43
    4.5.2 二手房资产质量无法刺激金融机构的积极性  43-45
5. 促进西安市住房二级市场发展的对策研究  45-54
  5.1 完善产权登记制度  45-46
    5.1.1 降低公房入市准入门槛  45
    5.1.2 取消原售房单位优先购买权  45
    5.1.3 进一步加大办证力度  45-46
  5.2 降低交易税费  46-48
    5.2.1 土地收益政策的调整  47
    5.2.2 二手房交易税费的政策调整  47-48
  5.3 健全住房二级市场价格体系  48-49
    5.3.1 由房管部门定期公布二手房的成交指导价  48
    5.3.2 完善住房二级市场的价格评估机制  48-49
  5.4 培育与规范房地产中介行业  49-51
    5.4.1 完善房地产中介企业的相关法律法规  49-50
    5.4.2 鼓励房产中介服务企业建立自我品牌  50-51
    5.4.3 建立信息共享机制实行信息化管理  51
  5.5 加大金融服务力度  51-54
    5.5.1 发展多种形式的抵押贷款组合  52
    5.5.2 寻求金融业务参与住房二级市场交易的切入点  52-53
    5.5.3 发展银行个人贷款信用制度  53-54
6 结论  54-56
致谢  56-57
参考文献  57-59
研究生期间发表的论文  59

西安市住房二级市场发展模式研究

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