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开发区土地集约利用评价研究

作　者: 刘吉伟
导　师: 陈常优
学　校: 河南大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 开发区土地集约利用评价指标评价方法
分类号: F301
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
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内容摘要

开发区的建设和发展为我国经济发展和社会稳定做出了巨大贡献,成为改革开放后我国一个新的经济增长点。但是,上世纪80年代以来在我国盲目兴起的“开发区热”在带来区域经济社会发展的同时,也出现了土地资源浪费、地均效益低、环境污染等社会和生态问题,引起了国内外社会的强烈关注。开发区土地能否实现高效、集约利用,关系到社会、经济和生态问题的可持续发展,也关系到开发区土地利用方式利开发区的健康发展。实现开发区土地的集约利用也是建设节约型社会、发展循环经济的必然要求。大力推进土地节约集约利用,是实现可持续发展的必然要求。本文对开发区土地集约利用评价研究分为五个部分：第一部分绪论。介绍了文章的选题背景与意义；回顾了国内外土地集约利用研究的现状；说明了文章的研究思路和研究方法。第二部分开发区土地集约利用概述。论述了开发区的概念、类型及其土地集约利用的内涵；阐述了国内外开发区的发展历程；分析了我国开发区土地集约利用存在的占多用少、土地价格偏低、土地利用效率偏低、规划不科学、被征地农民利益受到损害等问题。第三部分开发区土地集约利用的理论研究。介绍了地租理论、区位理论、可持续发展理论、土地报酬递减理论、生态经济学理论等开发区土地集约利用的相关理论基础；着重分析了开发区土地集约利用的影响因素,包括：自然因素、人口因素、经济因素、技术因素和制度因素。这些因素都对开发区土地集约利用起到了限制或促进的作用。第四部分开发区土地集约利用评价方法研究。先对开发区土地集约利用评价的方法和评价指标的选择进行了介绍,并构建了评价指标体系；随后陈述了确定开发区土地集约利用评价指标权重的几种方法；最后给出了开发区土地集约度和潜力值的数学计算模型和计算过程。第五部分开发区土地集约利用评价研究。以河南长垣起重工业园区为例,按照第四章的开发区土地集约利用评价的过程,对河南长垣起重工业园区进行了评价,得出了集约度和潜力值,由此分析开发区集约度水平和存在的问题,并从开发区规划、开发规模、市场机制、投资环境和管理机制等方面提出了提高河南长垣起重工业园区土地集约利用水平的对策和建议。总之,通过综合土地集约利用的基本内涵,总结国内外有关土地集约利用评价理论,分析了开发区土地集约利用影响因素。并采用多因素综合评价法,建立了开发区土地集约利用评价指标体系,选择了实证区进行了土地集约利用程度评价,提出了提高开发区土地集约利用度的相应对策和建议。

全文目录

摘要  3-5
Abstract  5-12
1 绪论  12-24
  1.1 研究背景与意义  12-15
    1.1.1 选题的背景  12-14
    1.1.2 研究的目的和意义  14-15
  1.2 国外研究进展  15-19
  1.3 国内研究进展  19-21
  1.4 研究思路及方法  21-23
    1.4.1 研究思路  21-22
    1.4.2 技术路线  22
    1.4.3 研究方法  22-23
  1.5 可能的创新  23-24
2 开发区土地集约利用概述  24-34
  2.1 开发区的概念和类型  24
  2.2 开发区土地集约利用的内涵  24-26
    2.2.1 建设用地集约利用的涵义  24-25
    2.2.2 开发区土地集约利用的涵义  25-26
  2.3 开发区的发展历程  26-29
    2.3.1 国外开发区的发展  26-27
    2.3.2 国内开发区的发展  27-29
  2.4 开发区土地利用存在的问题  29-34
    2.4.1 开发区多占少用  29-30
    2.4.2 开发区土地出让价格偏低  30-31
    2.4.3 土地利用效率较低  31
    2.4.4 开发区规划缺乏科学性  31-32
    2.4.5 被征地农民利益难以得到保障  32-34
3 开发区土地集约节约利用的理论研究  34-46
  3.1 开发区土地集约利用的相关理论基础  34-37
    3.1.1 地租地价理论  34-35
    3.1.2 区位理论  35
    3.1.3 可持续发展理论  35-36
    3.1.4 土地报酬递减理论  36
    3.1.5 生态经济学理论  36-37
  3.2 开发区土地集约节约利用影响因素  37-46
    3.2.1 自然因素  37
    3.2.2 人口因素  37-39
    3.2.3 经济因素  39-42
    3.2.4 技术因素  42-43
    3.2.5 制度因素  43-46
4 开发区土地集约利用评价方法研究  46-62
  4.1 开发区土地集约利用评价方法分析  46-48
  4.2 开发区土地集约利用评价指标选取的原则  48-50
  4.3 开发区土地集约利用评价指标体系的构建  50-52
  4.4 开发区土地集约利用指标标准的确定  52-55
    4.4.1 标准值确定的原则  53
    4.4.2 标准值确定的方法  53-55
  4.5 开发区土地集约利用评价指标权重的确定  55-58
    4.5.1 层次分析法  55-57
    4.5.2 德尔菲法  57-58
    4.5.3 因素成对比较法  58
  4.6 开发区土地集约度分值的计算  58-60
    4.6.1 指标标准化方法  58
    4.6.2 子目标分值计算  58-59
    4.6.3 目标分值计算  59
    4.6.4 集约度综合分值计算  59-60
  4.7 开发区潜力值的确定  60-62
    4.7.1 开发区潜力的涵义  60
    4.7.2 扩展潜力测算  60-61
    4.7.3 结构潜力测算  61
    4.7.4 强度潜力测算  61
    4.7.5 管理潜力测算  61-62
5 开发区土地集约利用评价实例研究  62-86
  5.1 河南长垣起重工业园区概况  62-64
    5.1.1 发展历程  62
    5.1.2 地理位置  62-63
    5.1.3 自然条件  63
    5.1.4 社会经济发展状况  63-64
    5.1.5 公共服务体系的发展  64
  5.2 河南长垣起重工业园区土地集约节约利用评价程序  64-80
    5.2.1 河南长垣起重工业园区土地利用现状  65-66
    5.2.2 确定评价指标以及权重  66-67
    5.2.3 评价指标理想值确定  67-72
    5.2.4 河南长垣起重工业园区集约度分值的确定  72-76
    5.2.5 河南长垣起重工业园区土地集约利用潜力的确定  76-80
  5.3 河南长垣起重工业园区土地集约利用评价结果分析  80-81
  5.4 提高河南长垣起重工业园区土地集约利用的建议  81-86
    5.4.1 科学制定和实施土地利用规划,确保土地的高效利用  81-82
    5.4.2 控制开发区规模,挖掘土地潜力  82
    5.4.3 严格执行项目准入制度,促进土地集约利用  82-83
    5.4.4 严格落实工业用地"招拍挂"出让制度,促进土地集约利用  83-84
    5.4.5 严格用地监管和项目验收,促进土地集约利用  84
    5.4.6 提高政府办事效率,改善开发区投资环境  84-85
    5.4.7 建立土地集约利用评价考核制度  85-86
6 结语  86-88
  6.1 主要结论  86-87
  6.2 存在不足  87-88
参考文献  88-92
后记  92

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