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大连经济技术开发区房地产业发展分析、监控与预测

作　者: 李丹
导　师: 王庆石
学　校: 东北财经大学
专　业: 数量经济学
关键词: 大连开发区房地产预警主成分分析灰色预测
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 52次
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内容摘要

近年来,随着中国经济的迅猛发展,中国的房地产业也逐渐开始兴起、发展起来,在国民经济中占有着越来越重要的地位,甚至成为了国民经济的支柱性产业。但是在中国,对房地产业的研究起步较晚,并且对房地产业的研究多关注于国内一线城市如北京、上海、深圳等,对众多中小城市及二线城市的研究较少。因此本文以大连经济技术开发区为例,试图通过分析与探讨大连经济技术开发区房地产业的运行规律与发展趋势,为其制定今后的发展战略提供数据支持,为大连经济技术开发区房地产业的持续、健康、稳步发展提供一定的参考,因此具有一定的现实意义。本文以宏观经济预警预测理论为基础,综合考虑房地产业发展的理论与规律,对大连经济技术开发区房地产业进行了分析、监控与预测,弥补了国际国内新形势下对大连经济技术开发区房地产行业的预警监控实证研究的空缺,本文综合运用主成分分析法与灰色预测模型GM(1,1)方法进行预警与监控研究。实证研究结果表明,大连经济技术开发区房地产业自2000年以来至2009年的预警综合警度值都处于正常区间,且数值逐步增大,而预测的未来三年结果显示该区房地产业的发展处于微热状态。本文全文共分为五个部分：第一部分是绪论,阐述了本文的研究背景与意义,整理国内外相关文献的研究现状,并说明本文研究方法与内容。第二部分是对预警预测相关理论进行综合阐述,并选择出本文所用方法,即主成分分析法与灰色预测模型GM(1,1)进行预警监控。第三部分对大连经济技术开发区房地产业的发展环境进行详细分析,分别从该区基本环境、固定资产投资及房地产业相关因素三个方面进行分析与阐述。第四部分是实证分析部分。这部分综合运用主成分分析法与灰色预测模型对大连经济技术开发区房地产业进行各年度的分析、监控与预测。最后一部分是本文的结论部分。对本文的研究结果进行综述,并针对相关问题对政府的宏观调控进行政策建议,对今后的进一步研究进行展望。通过本文的实证分析与误差检验,说明综合运用主成分分析与灰色预测模型对大连经济技术开发区房地产业的监控预测模型检验合格,说明方法可行,可以对大连经济技术开发区房地产业的发展进行评价,也可以进行预警与预测分析,其结果对社会投资者与政府政策制定者具有一定的借鉴与参考价值。

全文目录

摘要  2-4
ABSTRACT  4-8
1 绪论  8-14
  1.1 研究背景与意义  8-9
  1.2 国内外研究现状  9-12
    1.2.1 国外相关理论文献综述  9-10
    1.2.2 国内相关理论文献综述  10-12
  1.3 研究的方法内容及创新  12-14
    1.3.1 研究方法  12
    1.3.2 研究内容  12-13
    1.3.3 主要创新与不足  13-14
2 相关理论概述  14-27
  2.1 房地产预警相关理论概述  14-17
    2.1.1 房地产预警的定义  14-15
    2.1.2 房地产预警的组成  15
    2.1.3 房地产预警的方法  15-17
  2.2 主成分分析相关理论概述  17-21
    2.2.1 成分分析基本思想与计算步骤  17-19
    2.2.2 成综合预警指数  19-20
    2.2.3 输出预警信号图  20-21
  2.3 预测相关理论概述  21-22
    2.3.1 预测的概念与步骤  21-22
    2.3.2 预测的方法选择  22
  2.4 灰色GM(1,1)预测模型概述  22-26
    2.4.1 模型的建立  23-25
    2.4.2 模型检验  25-26
  2.5 本章小结  26-27
3 大连经济技术开发区房地产业发展概况分析  27-37
  3.1 大连开发区基本情况分析  27-30
    3.1.1 经济运行总体情况  28-29
    3.1.2 投资与贸易促进  29-30
  3.2 固定资产投资情况分析  30-32
  3.3 大连开发区房地产市场分析  32-35
    3.3.1 土地市场情况分析  32-33
    3.3.2 房地产业投资情况分析  33-34
    3.3.3 房地产业供求情况分析  34-35
  3.4 本章小结  35-37
4 大连经济技术开发区房地产业发展实证分析  37-50
  4.1 指标选择  37-39
  4.2 关于指标数据的分析  39-41
  4.3 预警  41-47
    4.3.1 确定各指标的权重  41-45
    4.3.2 划分预警区间及指标赋值  45-46
    4.3.3 求取综合警度  46-47
  4.4 预测  47-49
  4.5 本章小结  49-50
5 结论与建议  50-54
  5.1 本文的主要研究结论  50
  5.2 大连市开发区房地产业宏观调控的相关政策建议  50-52
    5.2.1 继续保护和保持房地产业的支柱地位  51
    5.2.2 土地调控政策  51
    5.2.3 金融调控政策  51-52
    5.2.4 其他调控政策  52
  5.3 研究不足与后续研究展望  52-54
附录  54-56
参考文献  56-59
后记  59-60

大连经济技术开发区房地产业发展分析、监控与预测

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