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土地供应对房地产市场影响研究

作　者: 王鹏
导　师: 刘贵文
学　校: 重庆大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 土地供应 房地产市场调控 地价 房价 影响
分类号: F301;F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要


近年来,我国房价一直高位运行, 2008年在金融危机影响下出现了短暂小幅下滑,但随之而来的是2009年更为强劲的快速反弹上升,至2010年上半年,全国各地房价一直居高不下,成为消费驱动的最大阻力。土地作为房地产的载体,使得土地与房地产两者紧密相连,不可分割。而近年来土地交易市场“地王”频现,也使得土地成为民众关注的焦点,伴随而来的是舆论对于高地价是否助推了高房价、土地供应结构是否合理、土地财政是否房地产畸形发展的罪魁祸首等一系列问题的讨论。本文研究的目的是分析土地供应对房地产市场的影响,主要集中在土地价格和土地供应政策对房地产价格的影响分析,并且结合重庆市当前对土地供应与房地产市场有重大影响的宏观政策,希望从政策调控方面对重庆市土地供应与房地产市场调控提出建议,促进重庆市土地市场与房地产市场的协调发展。本文通过五大部分对以上内容进行了论证分析:第一部分为引言,介绍了本文的研究背景、研究意义、研究方法、国内外研究动态。第二部分从城市土地储备模式与房地产经济宏观调控两个角度对土地供应与房地产市场调控进行了概述,并且分析了土地供应参与房地产市场调控的必要性。第三部分就土地供应对房地产市场影响传导机制进行了研究,以重庆市为实例,分析了地价与房价、土地供应政策与房地产价格的关系,并得出了基本结论。第四部分分析了近年来重庆市社会经济概况及房地产市场概况,在对重庆市土地供应与房地产市场调控政策的论证基础上,提出重庆市土地供应对房地产市场调控的建议。第五部分为结论和展望,总结全文,提出研究中存在的不足与需进一步研究的内容和方向。

全文目录


摘要  3-4
ABSTRACT  4-7
1 绪论  7-12
  1.1 研究背景与意义  7
  1.2 国内外研究动态  7-10
    1.2.1 国内研究动态  7-8
    1.2.2 国外研究动态  8-9
    1.2.3 国内外研究中存在的问题  9-10
  1.3 研究思路、内容及方法  10-12
    1.3.1 研究思路  10
    1.3.2 研究内容  10
    1.3.3 研究方法及技术路线  10-12
2 土地供应与房地产市场调控概述  12-21
  2.1 城市土地储备  12-17
    2.1.1 我国城市土地储备模式  12-14
    2.1.2 重庆市土地储备模式  14-17
  2.2 房地产经济宏观调控  17-19
    2.2.1 房地产经济宏观调控的概念  17
    2.2.2 房地产经济宏观调控的主要政策手段  17-19
  2.3 土地供应调控房地产市场的必要性  19-21
3 土地供应对房地产市场影响传导机制研究  21-37
  3.1 土地供应调控房地产市场的主要手段  21-23
  3.2 地价与房地产价格的关系  23-32
    3.2.1 地价的构成及影响因素  24
    3.2.2 房地产价格构成及影响因素  24-25
    3.2.3 地价与房价之间关系的三种认识  25-26
    3.2.4 基于重庆市房价与地价实证研究的因果关系分析  26-31
    3.2.5 基本结论  31-32
  3.3 土地供应政策与房地产价格的关系  32-35
    3.3.1 土地供应的主要影响因素  32-33
    3.3.2 土地供应政策与房地产价格的关系  33-35
  3.4 小结  35-37
4 重庆市土地供应与房地产市场调控政策研究  37-50
  4.1 重庆市社会经济概况  37-40
    4.1.1 社会经济发展情况  37-38
    4.1.2 五大历史发展机遇  38-40
  4.2 重庆市房地产市场概况  40-42
  4.3 重庆市土地供应与房地产市场调控政策分析  42-47
    4.3.1 旧城改造  42-44
    4.3.2 “地票”交易  44-45
    4.3.3 公租房建设  45-46
    4.3.4 户籍制度改革  46-47
  4.4 重庆市土地供应对房地产市场调控的建议  47-50
    4.4.1 加大土地供应总量和供应结构的调控力度  47-48
    4.4.2 大力推进房地产用地供应市场化和公开化  48
    4.4.3 坚持实行土地清查和土地收购储备制度  48-49
    4.4.4 加强对土地供应和城市地价动态的监测分析  49-50
5 结论与展望  50-52
  5.1 主要结论  50
  5.2 研究不足和展望  50-52
致谢  52-53
参考文献  53-56
附录  56

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 经济计算、经济数学方法 > 经济数学方法
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