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房地产金融风险的评价与控制研究

作　者: 谢四宝
导　师: 曹小琳
学　校: 重庆大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 房地产 房地产金融 房地产金融风险 风险防范与控制
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2004年
下　载: 737次
引　用: 4次
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内容摘要


中国房地产金融的发展，是伴随改革开放的不断深化，随着城市住宅制度与土地使用制度的改革，以及房地产业的复苏和发展，而逐步发展起来的。在我国正式加入WTO之后，研究市场经济条件下的资金融通与投资效益，将成为房地产经营与决策的核心问题。在房地产商品化、货币化的大趋势之下，研究房地产金融投资的风险及防范，对房地产金融在21世纪保持可持续发展是极其重要的。 目前，房地产业、尤其是住房产业，已经成为我国国民经济新的增长点。房地产金融是支持房地产业发展的重要保障因素。加强对房地产金融风险的防范，不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求，而且对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。 我国现行的金融体制及信贷操作方式，使房地产金融机构面临的信用风险、利率风险、流动性风险和政策法律方面的风险难以通过有效的机制和适当的途径加以释放，使金融机构缺乏扩大发放住房贷款的制度激励。与此同时，政府又极力想通过扩大住房抵押贷款这种扩张性的金融政策来扩大国内住房需求以促进住宅产业的发展，这使房地产金融机构陷入一个两难的境地。因此，如何采取有效的措施分散、化解房地产金融风险，成为房地产业乃至整个国民经济保持快速、健康发展的关键。 近年来，我国理论界、金融界和房地产业内人士日益重视对房地产金融风险的防范，并提出了不少建议。其中有很多有价值的内容，但也有些观点不够成熟、不够完善。本文将对几种有代表性的建议进行分析研究，旨在总结其优点，并结合自己的看法，提出新的理论和见解。 本文首先从阐述房地产金融的基本理论入手，全面探讨了房地产金融的现状与存在的问题；深入剖析了房地产金融风险的根本来源和产生原因，并对几种主要的金融风险进行了重点的分析与评价；接着进一步利用现代“泡沫”经济理论分析了房地产金融风险的形成和爆发过程；最后根据前面的基础性研究，从宏观和微观两个层面探索房地产金融风险的防范与控制措施，并系统地阐述了几种有效控制房地产金融风险的对策与建议。 本文的研究目标是充分评价目前房地产业所面临的金融风险，探讨房地产金融风险的成因及防范方法，研究的关键问题是金融风险的类型及其如何量化，怎样运用相关方法减少风险，甚至消除某些风险，并提出了一些解决的构想和建议。

全文目录


中文摘要  4-6
英文摘要  6-12
1 绪论  12-16
  1．1 研究背景  12-13
  1．2 国内外研究现状  13-14
  1．3 研究目的和意义  14-15
  1．4 研究方法和技术线路  15-16
2 房地产金融风险的基本理论  16-28
  2．1 房地产业与金融业的关系  16-19
    2．1．1 房地产业及其特性  16
    2．1．2 房地产业在国民经济中的地位和作用  16-17
    2．1．3 房地产业与金融业的关系  17-19
  2．2 金融风险与房地产金融风险的界定  19-21
    2．2．1 金融风险与金融危机  19-20
    2．2．2 房地产金融与房地产金融风险  20-21
  2．3 房地产金融风险形成的理论解释  21-28
    2．3．1 金融不稳定假说与房地产金融风险  22-23
    2．3．2 货币主义解释与房地产金融风险  23
    2．3．3 金融资产价格波动论与房地产金融风险  23-24
    2．3．4 信息经济学的微观解释与房地产金融风险  24-28
3 房地产金融风险的现状及其成因  28-44
  3．1 房地产业的发展与金融支持  28-33
    3．1．1 当前房地产业发展的三大突出特征  28-31
    3．1．2 金融业对房地产业的双重支持  31-33
  3．2 房地产金融现状与存在的问题  33-38
    3．2．1 房地产金融的主要特点  33-35
    3．2．2 目前我国房地产金融存在的问题  35-38
  3．3 房地产金融风险来源与类型  38-44
    3．3．1 房地产金融风险必然存在  38
    3．3．2 房地产金融风险的来源  38-39
    3．3．3 房地产金融风险的类型  39-41
    3．3．4 房地产金融风险的特征  41-44
4 几种主要金融风险的评价  44-58
  4．1 开发商信用风险的评价  44-49
    4．1．1 开发商信用等级的评定  44-48
    4．1．2 开发商信用等级与信贷风险的评价  48-49
  4．2 个人信贷风险的评价  49-53
    4．2．1 个人信用及风险评估的方法及评价  49-52
    4．2．2 构建我国个人信用制度体系的思考  52-53
  4．3 流动性风险的评价  53-56
    4．3．1 原发性流动风险的评价  53-55
    4．3．2 信用风险引发的流动性风险的评价  55-56
  4．4 汇率风险的评价  56-58
5 房地产金融风险形成机制分析  58-66
  5．1 产生房地产泡沫的条件  58-61
    5．1．1 经济过热  58
    5．1．2 金融自由化  58-59
    5．1．3 资产虚拟化  59-60
    5．1．4 社会性投机心理及社会游资增长  60
    5．1．5 其他原因  60-61
  5．2 房地产金融风险形成和爆发机制分析  61-66
    5．2．1 房地产泡沫的形成机理  61-63
    5．2．2 风险爆发：泡沫的急性消解方式  63-66
6 风险的防范与控制措施  66-84
  6．1 宏观措施  66-71
    6．1．1 培育和发展住房抵押二级市场，试行住房抵押贷款证券化  66-67
    6．1．2 建立违约风险防范体系  67-68
    6．1．3 建立和健全与住房抵押贷款相关的法律法规体系  68-69
    6．1．4 强化金融监管  69-70
    6．1．5 其它  70-71
  6．2 宏观监测指标体系的建立  71-76
    6．2．1 房地产发展阶段指标  72-73
    6．2．2 房地产供求状况指标  73
    6．2．3 房地产市场价格指标  73-74
    6．2．4 房地产投机程度指标  74-76
  6．3 微观措施  76-84
    6．3．1 金融机构内部风险管理  76-77
    6．3．2 住房金融工具的创新  77-79
    6．3．3 房地产业融资渠道的多元化  79-84
7 结论与展望  84-88
  7．1 研究结论  84
  7．2 我国房地产金融的发展前景  84-86
  7．3 结束语  86-88
致谢  88-90
参考文献  90-94
附录1：我国房地产金融政策一览  94-96
附录2：作者在攻读硕士学位期间发表的论文  96-98

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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