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房地产项目规划设计阶段的成本控制研究

作　者: 左新慧
导　师: 王成军
学　校: 西安建筑科技大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 房地产项目 规划设计 限额设计 价值工程
分类号: F293.33
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要


房地产行业是我国国民经济的主要支柱产业,他在改善人民生活水平,加快城市快速发展等方面起到十分重要的作用,并且带动了几十个相关行业的发展,在我国第三产业中占有十分重要的地位。但是随着各大城市房价的持续增长,国家开始高度关注此行业。自2005年以来,国家颁布一系列法规条文对房地产行业进行宏观政策调控,房地产行业面临着新的压力,利润空间逐渐缩减。2011年1月26日新“国八条”的出台对房地产行业的销售造成很大的影响;同时,央行上调金融机构人民币存款准备金率以及金融机构人民币存贷款基准利率,信贷收紧趋势明显;紧接着“十二五”规划又提出了3600套保障性住房。房地产行业面临着前所未有的压力,将有一批不适应市场的房地产企业被淘汰出局。由此,房地产行业必须实现管理的转型,由粗放经营向集约经营型的转变,向经营要效益,其中成本管理经营中的成本控制工作作为房地产企业管理的关键环节,必须引起企业的高度重视。当前,国内房地产企业的成本控制管理水平较为落后,在整个房地产项目建设过程中,成本浪费情况比较严重,严重影响房地产企业的经营效益。因此,合理有效的进行成本控制应成为房地产企业持续发展的基本保障。本文首先介绍了我国房地产行业的发展背景,存在的问题以及对其研究意义,分析了国内外房地产行业成本控制的研究现状,阐述了本文研究的内容和方法。其次,本文对房地产项目成本控制的相关理论做了简单描述;采用问卷调查的方法对房地产项目成本控制中存在问题的原因进行调查研究,并对结果进行了分析。最后针对调研结果分析,本文采用管理方法与技术方法相结合的方式对项目成本进行控制,并通过实证分析证明了这种方法的效果。

全文目录


摘要  3-4
ABSTRACT  4-9
1 绪论  9-19
  1.1 研究背景和意义  9-13
    1.1.1 房地产行业是我国重要的支柱产业  9-11
    1.1.2 房地产行业竞争日趋激烈  11-12
    1.1.3 论房地产项目成本控制过程中存在的不足  12-13
  1.2 研究的意义  13
  1.3 国内外研究现状  13-16
    1.3.1 国外研究现状  13-15
    1.3.2 国内研究现状  15-16
  1.4 研究的目的及主要内容  16-17
    1.4.1 研究的目的  16
    1.4.2 研究的内容  16-17
  1.5 研究的方法和技术路线  17-19
    1.5.1 研究的方法  17
    1.5.2 技术路线  17-19
2 房地产项目成本控制的相关理论研究  19-24
  2.1 房地产项目成本的概念及构成  19-20
    2.2.1 房地产项目成本的概念  19
    2.2.2 房地产项目成本的构成  19-20
  2.2 房地产项目成本控制的概念及程序  20-21
    2.2.1 房地产项目成本控制的概念  20
    2.2.2 房地产开发项目成本控制的程序  20-21
  2.3 房地产项目规划设计阶段成本控制  21-24
    2.3.1 房地产项目规划设计阶段成本控制的特点  21-22
    2.3.2 房地产开发项目规划设计阶段成本的组成内容  22-24
3 房地产项目成本控制的影响因素调查  24-32
  3.1 前期准备  24-26
    3.1.1 设计问卷  24
    3.1.2 调研方案设计  24-26
  3.2 数据收集  26
  3.3 样本分析  26-27
  3.4 结果分析  27-31
  3.5 调研结论  31-32
4 房地产项目规划设计阶段成本控制方法  32-47
  4.1 规划设计阶段成本控制管理思路  32-38
    4.1.1 规划设计阶段成本控制全局观  32-33
    4.1.2 房地产规划设计全程中组织关系  33-34
    4.1.3 规划设计阶段成本控制流程规范化  34-35
    4.1.4 规划设计阶段成本、进度、品质的均衡  35-36
    4.1.5 部品设计的优化  36-38
  4.2 保障措施  38-42
    4.2.1 组织措施  38-39
    4.2.2 经济措施  39-40
    4.2.3 技术措施  40
    4.2.4 信息措施  40-41
    4.2.5 制度措施  41-42
  4.3 规划设计阶段成本控制的技术方法  42-44
    4.3.1 限额设计方法  42-43
    4.3.2 价值工程方法  43
    4.3.3 全寿命周期成本控制方法  43-44
  4.4 规划设计阶段成本控制方法的比较  44-47
    4.4.1 规划设计阶段各种方法比较  44-45
    4.4.2 基于价值工程原理的限额设计方法的理论思路  45-47
5 实证分析  47-61
  5.1 项目概况  47
  5.2 万隆尚都项目的管理思路  47-49
  5.3 万隆尚都项目规划设计阶段的成本控制方法  49-61
    5.3.1 规划阶段成本控制  49-52
    5.3.2 扩初设计及施工图设计阶段成本控制  52-61
6 结论  61-62
  6.1 结论  61
  6.2 研究的不足  61-62
致谢  62-63
参考文献  63-65
硕士研究生学习阶段发表的论文  65-66
附录  66-68

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