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耕地发展权价格评估与交易机制研究

作　者: 任耀
导　师: 毛德华
学　校: 湖南师范大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 耕地发展权归属收益分配耕地发展权价格交易机制
分类号: F301
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 153次
引　用: 4次
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内容摘要

随着我国社会经济的发展和城市化进程的加快,耕地保护形势日益严峻。我国虽然实施了世界上最为严格的耕地保护制度,但由于这些制度主要是依靠行政命令的执行来实施,缺乏有效的经济激励机制,其实际运行效果与预期的政策目标仍有一定的差距。从20世纪中期开始,西方国家开始相继建立农地发展权制度,对保护耕地、遏制城市规模无序扩张发挥了积极的作用。而目前我国学术界对农地发展权的理论研究仍处于初步阶段,许多相关理论问题还未展开进一步的细化研究。根据中国国情,综合国内外相关研究理论,本文提出了耕地发展权理论,试图从完善产权、引入市场机制的角度探索并创新耕地保护机制。本文采用比较分析法、综合类比法、定性与定量相结合等分析方法,对耕地发展权的内涵、归属和收益分配、价格评估及交易机制进行了分析和探索。从内涵和外延两个角度分析了耕地发展权与农地发展权的区别和联系；从产权、行使方式、经济价值等分析了耕地发展权的特征；从权属权能细分的角度分析了耕地发展权的归属和收益分配方式,使原有的农地发展权基本理论问题进一步深化和细化；至于耕地发展权的价格评估,则采用定量的方法进行测算。耕地的经济价格、社会价格、生态价格采用收益还原法、统计学方法和环境经济学方法等进行评估,而耕地潜在市地价格的测算则通过构建评估模型拟合得到。在价格评估基础上,本文从耕地发展权的交易类型、交易方式、交易程序等方面探索了耕地发展权的市场交易机制。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-8
1 绪论  8-17
  1.1 选题背景和研究意义  8-10
  1.2 文献综述  10-14
  1.3 论文结构  14
  1.4 创新点  14-17
2 理论基础  17-25
  2.1 土地产权的法理基础及产权相关定理  17-20
  2.2 农用地功能与价值构成理论  20-21
  2.3 地租地价理论  21-22
  2.4 土地外部经济理论  22-24
  2.5 产权交易理论  24-25
3 耕地发展权基本理论问题  25-33
  3.1 耕地发展权内涵  25-26
  3.2 耕地发展权的特性  26-27
  3.3 耕地发展权的归属  27-29
  3.4 耕地发展权收益分配  29-30
  3.5 耕地发展权交易  30-33
4 耕地发展权价格评估  33-45
  4.1 耕地发展权价格涵义  33
  4.2 耕地价值及耕地潜在市地价值  33-34
  4.3 耕地发展权价格的计算方法  34-45
5 耕地发展权价格评估实证研究  45-61
  5.1 耕地价格测算  45-54
  5.2 耕地潜在市地价格测算  54-61
6 耕地发展权交易机制设计  61-73
  6.1 耕地发展权交易  61-63
  6.2 耕地发展权交易机制  63-67
  6.3 耕地发展权交易保障  67-68
  6.4 耕地发展权交易的规则设计  68-73
7 结语  73-76
  7.1 结论  73-74
  7.2 讨论  74-76
参考文献  76-78
附录:攻读硕士学位期间发表论文目录  78-79
致谢  79-80
附表个人养老金保险费率表  80-81

耕地发展权价格评估与交易机制研究

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