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商品房二重买卖法律问题研究

作　者: 马红霞
导　师: 孙毅
学　校: 黑龙江大学
专　业: 法律
关键词: 商品房二重买卖合同效力物权归属救济途径
分类号: D923
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 84次
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内容摘要

商品房二重买卖,是典型的不动产二重买卖,是指出卖人与买受人订立房屋买卖合同后,在未将所有权转移前,又与第三人就同一房屋签订买卖合同的行为。在物权形式主义模式下,当出卖人与第一买受人订立买卖合同后,如未进一步借助物权合同移转标的物的所有权于该买受人,出卖人就仍是标的物的所有权人。在债权意思主义模式下,在买卖合同成立的前提下,出卖人再与第二买受人订立买卖合同时,双方当事人之间的买卖合同即为出卖他人之物的买卖合同,为无效合同。在债权形式主义模式下,若出卖人与第一买受人订立买卖合同后,即将标的物交付与该买受人或为其办理过户登记手续,则该买受人即取得标的物的所有权。对于没有取得商品房所有权的的买受人救济包括解除合同、要求出卖人赔偿损失、行使撤销权、确认出卖人与后买受人恶意串通签订的合同无效。

全文目录

中文摘要  3-4
Abstract  4-7
绪论  7-10
  一、研究的背景和目的  7
  二、文献综述  7-9
  三、研究的内容  9-10
第一章商品房二重买卖概述  10-15
  第一节商品房二重买卖含义、特征  10-11
    一、商品房二重买卖的概念  10-11
    二、商品房二重买卖特征  11
  第二节商品房二重买卖现象形成原因  11-15
    一、经济原因  12
    二、法律原因  12-15
第二章商品房二重买卖合同效力  15-25
  第一节不同物权变动模式下数个买卖合同的效力  15-21
    一、物权形式主义模式下数个买卖合同的效力  15-17
    二、债权意思主义模式下数个买卖合同的效力  17-20
    三、债权形式主义模式下数个买卖合同的效力  20-21
  第二节我国商品房二重买卖的合同效力  21-25
第三章商品房二重买卖中所有权的归属  25-35
  第一节物权变动原因及规则  25-26
  第二节不同物权变动模式下一物数卖所有权的归属  26-31
    一、物权形式主义模式下标的物所有权的归属  26-28
    二、在债权意思主义模式下标的物所有权的归属  28-29
    三、债权形式主义模式下标的物所有权的归属  29-31
  第三节我国商品房二重买卖所有权的归属  31-35
第四章商品房二重买卖受害人的权利救济  35-45
  第一节预防措施  35-39
    一、建立统一的不动产登记机构  35
    二、完善物权登记内容的公示制度  35-36
    三、加强对不动产登记部门人员的培训  36
    四、建立完善预告登记制度  36-39
  第二节救济途径  39-45
    一、解除合同  39-40
    二、损害赔偿请求权  40-42
    三、出卖人与后买受人恶意串通签订的合同无效  42-43
    四、特定物债权债权人行使撤销权  43-45
结语  45-46
参考文献  46-49
致谢  49

商品房二重买卖法律问题研究

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