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区分所有住宅业主自治团体的法律构想

作　者: 刘婷婷
导　师: 朱庆育
学　校: 中国政法大学
专　业: 民商法学
关键词: 业主自治团体法律地位组织形式
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 66次
引　用: 1次
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内容摘要

本文从我国业主自治团体的立法现状出发,阐述业主自治团体的制度困境及其根源;通过列举近年来国内发生的有代表性的物业管理纠纷案例,分析当前业主自治运行中的现实困境并找出原因;通过参考世界各国业主自治团体的立法例,结合我国现行法律制度,尝试为我国业主自治团体的法律地位及组织机构设置做出合理的选择。全篇分为三章。第一章从我国现行业主自治立法出发,阐述立法中关于业主大会及业主委员会权利义务设置的交叉错位现象,围绕业主自治团体的立法缺失及法律地位,分析当前制度困境的根源。第二章引述我国近年来发生的具有代表性的物业管理纠纷案例,从业主自治团体机构设置不健全及制度保障不力等因素出发,分析业主自治运行困境的主要原因。第三章参考世界各国业主自治团体的立法例,结合我国现行法人制度及民事主体制度,比较业主自治团体法律地位“法人说”及“非法人团体说”的优劣,提出现阶段对我国业主自治团体法律地位的合理选择。在明确业主自治团体法律地位的基础上,结合社会生活的现实需要,提出业主自治团体成立的制度保障,并参照公司组织机构的设置,做出我国业主自治团体组织机构设置的构想。最后,结合前两章的研究,从立法角度提出个人的意见,制作组织机构图,作为本文之结论。

全文目录

摘要  4-7
绪论  7-8
第一章业主自治团体的制度困境及原因  8-15
  第一节我国业主自治团体的立法现状  8-9
  第二节现行立法之下业主自治团体的制度困境  9-12
    一、业主大会究竟是议事形式还是组织团体  10
    二、业主委员会是否可以具备诉讼主体资格  10-11
    三、业主委员会以何种身份签订物业服务合同  11-12
  第三节业主自治团体制度困境之原因分析  12-15
    一、业主自治团体的立法缺失  12-13
    二、业主自治团体的法律地位难以确定  13-15
第二章业主自治团体的运行困境及原因  15-24
  第一节现行立法之下业主自治团体之运行困境  15-20
    一、业主大会、业主委员会成立难  15-17
    二、业主委员会成员素质难以满足管理需要  17-18
    三、自治程序违法，监督权行使困难  18-20
    四、针对业主代表的暴力伤害事件频发  20
  第二节业主自治团体运行困境之原因分析  20-24
    一、业主自治组织的成立缺乏制度保障  21
    二、通过决议成本过高，意思形成困难  21-22
    三、缺乏专业管理人才，执行能力不足  22
    四、机构设置不合理，无独立监督机构  22-23
    五、理性维权难度过大，过激行为成为维权的“合理”选择  23-24
第三章我国业主自治团体法律地位及组织形式的构想  24-42
  第一节业主自治团体的法律地位  24-37
    一、世界不同国家和地区关于业主自治团体的立法模式  24-27
    二、我国业主自治团体法律地位的探讨  27-35
    三、业主自治团体法律性质的具体表述  35-37
  第二节我国业主自治团体组织形式之构想  37-42
    一、完善我国业主自治团体成立的制度保障  37-39
    二、我国业主自治团体组织机构设置的构想  39-42
结论  42-43
参考文献  43-45
攻读学位期间发表的论文情况  45

区分所有住宅业主自治团体的法律构想

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