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农地制度演变及投资机遇研究

作　者: 钟伟强
导　师: 华民
学　校: 复旦大学
专　业: 工商管理
关键词: 永佃权投资收益服务公司
分类号: F301
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
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内容摘要

根据中共中央十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,我国将对农村土地制度进行改革。农业产业因为承载太多人口的生计问题,农地制度政策的调整关系太多的民生问题,因此农地制度的改革关系八亿农民的生存与发展,关系社会公平,关系社会稳定,是建设和谐社会的关键。笔者曾经在投资公司工作期间,主持过云南省糖业的整合和新疆畜牧业的投资,并且参与过多起集团的农业项目的投资,因此对农业产业有比较深刻的理解。特别是期间走访了相当部分的农民,对他们的需求和想法有相当部分的一手资料。笔者希望能通过研究农地制度,从经济和投资的角度分析农地制度政策,希望能及时把握政府的政策导向,结合中国的现实环境,发现投资机遇。研究制度的演变需要从历史着手,中国从秦朝开始已经是一个“中央集权的宗法专制社会”,而且是一个文人治国的官僚社会。此外,中国因为自身的地缘环境,它是一种亚细亚生产方式。因此当前政府应该不可能也不会把土地的所有权私有化,只会进一步释放土地的使用权(经营权),赋予农民永佃权。分析投资的经济收益,首先需要了解经济活动收益的影响因素。笔者通过构建影响农产品收益的模型,分析得出农民种植收益受自然气候、农产品比价、生产规模和政策等等方面因素的影响。在投资农地用于种植的情况下,考虑自然气候、农产品比价、生产规模和政策等等方面因素的影响条件下,笔者通过对主要农产品(包括粮食作物和经济作物)的收益的计算,得出在目前条件下投资农地用于种植不合适。结合新的农地制度,笔者提出建造农业服务公司和农产品流通产业是未来的投资机会。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-7
1. 农地制度的历史演变  7-45
  1.1 概念  7
  1.2 中国的历史发展演变  7-9
    1.2.1 亚细亚生产方式  7-8
    1.2.2 中国历史发展的演变  8-9
  1.3 新中国建国以来农地制度的历次变迁  9-12
    1.3.1 50年代初的土地改革  10
    1.3.2 1953-1957年的初级农业合作化  10
    1.3.3 1958-1978年的高级农业合作社和人民公社  10-11
    1.3.4 1979年以来的家庭承包责任制  11
    1.3.5 四次改革的比较  11-12
  1.4 我国现有的农地制度  12-17
    1.4.1 我国农地制度改革30年重要政策法规  12-13
    1.4.2 我国现有农地制度框架的形成过程  13-15
    1.4.4 当前农地制度的存在的问题  15-17
  1.5 世界其他国家(地区)的农村土地制度  17-23
    1.5.1 国外农地制度改革的主要形式  17-18
    1.5.2 其他国家(地区)的农地制度  18-20
    1.5.3 国外农地制度改革的经验  20-21
    1.5.4 国际经验对中国农地制度改革的启示  21-23
  1.6 我国农地制度改革需要考虑的问题  23-31
    1.6.1 国家粮食安全的需要  23-27
    1.6.2 降低监督成本和提高激励作用  27-28
    1.6.3 土地经营权稳定性的作用  28-29
    1.6.4 农地流转的用途管制  29-30
    1.6.5 修正剪刀差的要求  30-31
  1.7 十七届三中全会关于农村土地制度的改革  31-33
    1.7.1 土地制度改革原则创新  31-32
    1.7.2 农地制度创新  32
    1.7.3 建设用地制度创新  32-33
  1.8 目前我国地方土地制度改革中的几种模式  33-36
    1.8.1 天津模式  33-34
    1.8.2 重庆模式  34
    1.8.3 广东南海模式  34
    1.8.4 安徽凤阳小岗村——土地流转，每亩一年拿598元  34
    1.8.5 成都青白江区万柳村——农民得到每亩1000元土地租金  34-35
    1.8.6 浙江慈溪——土地“手牵手”盘活浙江农村“沉睡的资本”  35
    1.8.7 河南沁阳土地承包权拍卖第一单  35-36
  1.9 农地制度改革的方向——永佃制  36-44
    1.9.1 永佃制能保证农民对土地拥有排他性的经营权及由此产生的一切权利，能够造就农民对农业进行长期投资的内在动力机制  36-37
    1.9.2 公有制多种实现形式理论要求农地永佃制  37
    1.9.3 市场经济配置资源的功能要求农地永佃制  37
    1.9.4 农地永佃制是明晰土地经营所有权，保护农民权益的要求  37-38
    1.9.5 农地永佃制是实现农民向城市转移、推进城市化进程的必然要求  38
    1.9.6 农地永佃制是农业集约化经营需要  38-40
    1.9.7 农地永佃制是产业结构调整的需要  40-42
    1.9.8 农地永佃制是扩大内需的需要  42-44
  1.10 小结  44-45
2. 农民收益  45-59
  2.1 影响农民收益的因素分析  45-53
    2.1.1 品种  46-47
    2.1.2 气候因素  47-49
    2.1.3 市场产品价格的影响因素  49
    2.1.4 剪刀差  49-51
    2.1.5 宏观调控  51
    2.1.6 税收减免  51-52
    2.1.7 农民直补  52-53
  2.2 农民增收问题  53-58
    2.2.1 农民增收困难的原因  53-57
    2.2.2 农业生产中的劳动力成本较高  57
    2.2.3 其它因素增加了农业生产投入  57-58
  2.3 小结  58-59
3. 农地的投资分析  59-74
  3.1 背景概述  59-61
  3.2 影响的因素分析  61-73
    3.2.1 人工成本的影响  61-63
    3.2.2 田埂的影响  63-64
    3.2.3 种植品种的组合分析  64-67
    3.2.4 经济测算  67-68
    3.2.5 通货膨胀因素的影响  68-70
    3.2.6 失业率因素  70-73
  3.3 小结  73-74
4. 投资机会分析  74-91
  4.1 农产品价值链分析  74-79
  4.2 农产品加工环节  79-82
  4.3 农产品流通环节  82-88
  4.4 农资产品环节  88-90
  4.5 小结  90-91
5. 农地交易产生的问题  91-100
  5.1 土地交易的公平性  91
    5.1.1 明确交易主体，完善交易程序  91
    5.1.2 严格控制农业用地转化为非农业用途  91
  5.2 引导失地农民合理利用土地交易款  91-92
    5.2.1 引导他们合理利用土地交易款投资，以期获得收益  91-92
    5.2.2 以土地换取股份和租金，获得长期收益  92
  5.3 失地农民生存保障  92-95
    5.3.1 积极鼓励和帮助失地农民再就业  92-94
    5.3.2 建立相对健全的社会保障体系是必不可少的  94-95
  5.4 国外的经验  95-99
    5.4.1 重视农民的教育培训  95-97
    5.4.2 各个国家农村劳动力转移途径各不相同  97-99
  5.5 小结  99-100
6. 结论  100-101
参考文献  101-106
致谢  106-107

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