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城市中低收入居民住房水平研究

作　者: 王金迪
导　师: 白丽华
学　校: 天津商业大学
专　业: 技术经济及管理
关键词: 中低收入居民 住房水平 评价体系
分类号: F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
下　载: 203次
引　用: 1次
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内容摘要


居民住房水平的发展与一国社会经济水平的发展情况紧密相连,尤其是城市居民中的中低收入阶层,如何保证他们合理的住房水平,关系到社会的稳定与和谐社会的构建。目前,我国对城市住房问题的研究,多集中在住房保障方面,而关于城市中低收入居民的住房水平,还没有一个统一的定义和综合评价指标。目前,解决中低收入居民的住房问题的关键是在增加住房面积方面,对住房的配套设施方面则关注较少,一方面是由于政府财政资金的制约,另一方面是由于居民经济能力有限。住房面积是衡量住房水平的主要指标,但不是全部。住房的质量、居住地的环境、居住地的交通条件等因素同样影响着中低收入居民的整体住房水平。从长远来看,特别是随着社会经济的发展和贫富差距的扩大,多方面多角度提高中低收入居民的住房水平仍然是有必要的。本文首先回顾了国内外在住房水平方面的研究成果,明确了研究问题和研究目的。在此基础上,对住房面积等做了概念界定,并对住房制度的发展历程和住房保障的现状做了分析,进而剖析了居民住房水平与住房保障制度的关系。其次,文章分析了影响城市中低收入居民住房水平的各种因素,如住房面积、住房质量、住房产权、公共环境、交通便捷程度和家庭规模,通过分析研究提出了中低收入居民的合理住房面积和建议,由此建立了对应的住房水平评价指标体系。其中,住房面积是核心指标,是硬指标,而住房质量等则属于次辅助指标,柔性指标。利用此指标体系,本文尝试用专家打分法对住房水平做出综合评价。最后,文章对确保中低收入居民的合理住房水平提出了对策建议。

全文目录


摘要  3-4
Abstract  4-8
第一章 前言  8-18
  1.1 研究背景与意义  8
  1.2 国内外研究现状  8-16
    1.2.1 国外研究现状  8-11
    1.2.2 国内研究现状  11-16
  1.3 研究目的  16
  1.4 研究方法  16-17
  1.5 创新点  17-18
第二章 理论基础  18-25
  2.1 概念界定  18-20
    2.1.1 住房面积  18
    2.1.2 住房水平  18-19
    2.1.3 城市中低收入居民  19-20
  2.2 住房消费的梯度特性  20
  2.3 市场失灵与住房福利需求理论  20-21
  2.4 住房制度  21-22
  2.5 住房保障制度  22-23
  2.6 社会保障制度与住房保障制度的互动  23-25
第三章 城市中低收入居民住房水平分析  25-35
  3.1 住房保障制度分析  25-27
    3.1.1 住房保障制度进程  25-26
    3.1.2 住房保障制度的发展  26-27
  3.2 经济适用房实施现状分析  27-29
  3.3 廉租房实施现状分析  29-31
  3.4 居民住房水平与住房保障制度的剖析  31-35
    3.4.1 居住面积的提高  32-34
    3.4.2 居住质量的改善  34
    3.4.3 交通状况、房屋产权及其它的改善  34-35
第四章 城市中低收入居民住房水平综合评价体系  35-50
  4.1 住房水平的影响因素分析  35-38
    4.1.1 住房面积  35
    4.1.2 住房质量  35-36
    4.1.3 住房产权  36
    4.1.4 公共环境  36-37
    4.1.5 交通便捷程度  37-38
    4.1.6 家庭规模  38
  4.2 中低收入居民住房水平与小康住房水平关系  38-39
  4.3 确定中低收入居民合理住房面积  39-44
    4.3.1 从《住宅设计规范》方面考虑合理住房面积  39-40
    4.3.2 从家庭规模方面考虑合理住房面积  40-42
    4.3.3 从政策及土地资源方面.考虑合理住房面积  42
    4.3.4 从居民收入方面考虑合理住房面积  42-44
    4.3.5 小结  44
  4.4 城市中低收入居民住房水平指标体系的建立  44-47
    4.4.1 城市中低收入居民住房水平指标体系  44-45
    4.4.2 对指标体系的解释  45-47
  4.5 城市中低收入居民住房水平的评价方法  47-50
    4.5.1 专家打分法  47-49
    4.5.2 一致逼近法  49-50
第五章 确保中低收入居民合理住房水平的对策  50-53
  5.1 以建筑面积为核心，建立中低收入居民住房水平的控制、测评指标体系  50
  5.2 引导梯度消费观，调整住房消费结构  50
  5.3 加强宏观调控，大力发展中小户型  50-51
  5.4 发挥城市规划作用，促进中低收入居民聚居区的合理布局  51-53
结束语  53-54
参考文献  54-57
研究生阶段研究成果  57-59
致谢  59

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