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深圳市房地产市场泡沫问题研究

作　者: 胡春明
导　师: 徐枞巍
学　校: 合肥工业大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 深圳市 房地产市场 泡沫 泡沫经济
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 265次
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内容摘要


随着深圳经济的快速发展,人们的收入逐年增加,深圳房地产市场也迅速走红,成为了政府财政收入的大户,但是面对如此之高且不断上涨的房价,平均年收入在我国位居前列的深圳市民买房子也是越来越难,深圳房地产市场的泡沫日趋膨胀,在和谐社会这个大形势下,保障深圳房地产市场健康、平稳的发展,具有十分重要的现实意义。本文在对深圳房地产市场历年相关房地产数据进行收集、筛选和统计分析的基础上,指出了目前深圳房地产业存在的主要问题:房地产价格居高不下;商品房和住宅空置率上涨;房地产开发结构矛盾;炒作行为严重;住房保障制度不成熟;政府过度追求GDP等方面,并分析了这些问题产生的原因,这些问题已经给深圳房地产市场带来的严重的泡沫。为了使深圳经济更好更平衡的发展,规范其房地产市场尤其必要,深圳房地产市场发展空间还很大,但是如果任由房地产泡沫积累,必然会导致其泡沫破灭,从而对深圳乃至中国产生不可挽回的影响。本文在综合分析了深圳房地产发展的现状、存在的问题、面临的困境的基础上,结合历史上发生过的房地产泡沫破灭的经典案例,提出了对深圳房地产业具有针对性的对策建议:银行政策改革;税务方面改革;加强土地资源管理;调整住房供应结构;完善住房保障制度;加强租房体系建设;透明房地产信息系统;整顿房地产市场秩序;抑制过度的投机购房等。希望这些建议对推进深圳房地产市场的健康、持续的发展有一定的实际价值和参考意义。

全文目录


摘要  5-6
Abstract  6-7
致谢  7-12
第一章 绪论  12-14
  1.1 研究背景和意义  12-13
  1.2 本文的框架结构  13
  1.3 本文主要创新点  13-14
第二章 房地产和房地产泡沫  14-23
  2.1 房地产概述  14
  2.2 房地产泡沫概述  14-15
    2.2.1 泡沫的定义  14-15
    2.2.2 房地产泡沫的含义  15
  2.3 房地产泡沫的形成原因  15-18
    2.3.1 房地产泡沫形成的前提因素  15-16
    2.3.2 房地产泡沫形成的主要原因  16-18
  2.4 房地产泡沫破灭带来的危害  18-22
    2.4.1 经济衰退  18
    2.4.2 造成经济结构和社会结构失衡  18-19
    2.4.3 就业压力加大  19-20
    2.4.4 引发金融危机、生产、消费危机甚至是政治和社会危机  20-21
    2.4.5 和谐社会不再和谐  21-22
  2.5 本章小结  22-23
第三章 深圳房地产市场存在的问题  23-30
  3.1 房地产价格居高不下  23-26
  3.2 商品房和住宅空置率上涨  26-27
  3.3 房地产开发结构矛盾  27
  3.4 炒作行为严重  27-28
  3.5 住房保障制度不成熟  28-29
  3.6 政府过度追求GDP  29
  3.7 本章小结  29-30
第四章 深圳房地产市场泡沫指标分析  30-35
  4.1 房地产泡沫预示指标  30-31
  4.2 房地产泡沫指示指标  31
  4.3 房地产泡沫滞后指标  31
  4.4 深圳房地产市场指标分析  31-34
  4.5 本章小结  34-35
第五章 历史上房地产泡沫破灭经典案例启示  35-44
  5.1 美国次贷危机的经验教训  35-38
    5.1.1 次贷危机的定义  35
    5.1.2 次贷危机的成因  35
    5.1.3 次贷危机的影响  35-37
    5.1.4 美国房地产泡沫破灭的启示  37-38
  5.2 日本房地产泡沫破灭的启示  38-40
    5.2.1 日本房地产泡沫概述  38
    5.2.2 日本房地产泡沫形成原因  38-39
    5.2.3 日本房地产泡沫破灭的后果  39
    5.2.4 日本房地产泡沫破灭的启示  39-40
  5.3 台湾房地产泡沫带来的危害  40-43
  5.4 本章小结  43-44
第六章 对国家及深圳房地产市场改革的对策建议  44-50
  6.1 银行政策改革  44-45
  6.2 税务方面改革  45
  6.3 加强土地资源管理  45-46
  6.4 调整住房供应结构  46
  6.5 完善住房保障制度  46-47
  6.6 加强租房体系建设  47
  6.7 透明房地产信息系统  47-48
  6.8 整顿房地产市场秩序  48
  6.9 抑制过度的投机购房  48-49
  6.10 本章小结  49-50
第七章 结论  50-51
参考文献  51-53

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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