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旧工业建筑改造项目经济效益后评价的应用研究

作　者: 王珏
导　师: 李慧民
学　校: 西安建筑科技大学
专　业: 结构工程
关键词: 旧工业建筑 改造 经济效益后评价 评价指标
分类号: F426.92
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
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内容摘要


目前,我国正处于经济迅速发展阶段,城市产业结构升级,工业重心由市区向新兴工业区或郊外转移,所出现的结果就是在市区内遗留大量的废弃工业建筑,不仅严重的浪费了城市土地资源,还带来了一系列的社会、经济和环境问题。在旧城改造的进程中,这些旧工业建筑除了有一少部分作为工业遗产而留存保护,其余的都面临拆除或改建。如何最优地将这些废弃的工业用地置换为第三产业用地,是摆在城市建设者和投资者面前的难题。并且,“原有建筑改造再利用”较之“推倒重建”,其项目成因更为复杂,项目的实施受各方面因素制约更多,哪一种方式更能有效节约资源并创造更大的经济效益,是我们所需要研究的问题。这就需要我们对所完成的旧工业建筑改造项目进行经济效益后评价,总结经验和教训以供后来项目决策和管理参考。论文结合我国旧工业建筑改造项目的特点,在后评价相关理论的基础上,借鉴了新建工程项目以及其它领域建设项目的经济效益后评价研究成果,完善了旧工业建筑改造项目经济效益后评价的理论体系,通过研究该类项目的财务效益、国民经济效益的后评价理论、方法指标等,并对工程实例进行评价分析,体现了所研究理论的实用性和可操作性。

全文目录


摘要  3-4
Abstract  4-8
1 绪论  8-13
  1.1 研究背景  8-11
    1.1.1 旧工业建筑改造项目的发展及现状介绍  8-9
    1.1.2 旧工业建筑改造项目的价值分析  9-10
    1.1.3 旧工业建筑改造再利用的发展前景  10-11
    1.1.4 旧工业建筑改造项目后评价的必要性  11
  1.2 研究内容  11-13
2 工程项目经济效益后评价基本理论  13-21
  2.1 基本概念  13-15
    2.1.1 项目后评价  13-14
    2.1.2 项目后评价与项目前评估的区别与联系  14-15
  2.2 项目经济效益后评价  15-16
    2.2.1 项目经济效益后评价的基本报表  15-16
    2.2.2 项目经济效益后评价指标体系的建立  16
  2.3 项目经济效益后评价方法  16-20
    2.3.1 对比分析法  16-17
    2.3.2 逻辑框架法  17-18
    2.3.3 层次分析法  18
    2.3.4 模糊综合评判法  18-19
    2.3.5 成功度法  19-20
  2.4 项目经济后评价的判据参数  20-21
3 旧工业建筑改造项目财务后评价  21-37
  3.1 基本概念  21-30
    3.1.1 财务后评价与前评估的区别  21-22
    3.1.2 财务后评价指标体系概述  22-24
    3.1.3 财务报表的编制与分析  24-30
  3.2 盈利能力分析  30-32
  3.3 清偿能力分析  32-33
  3.4 外汇平衡分析  33-34
  3.5 生存能力分析  34-35
  3.6 不确定性分析  35-37
4 旧工业建筑改造项目国民经济后评价  37-52
  4.1 基本概念  37-38
  4.2 国民经济后评价步骤  38-39
  4.3 国民经济后评价的基本原理  39-41
  4.4 国民经济后评价参数  41-42
    4.4.1 影子价格  41
    4.4.2 社会折现率  41-42
    4.4.3 影子汇率  42
  4.5 国民经济后评价使用的报表  42-45
    4.5.1 国民经济后评价基本报表  42-44
    4.5.2 国民经济效益分析辅助报表  44-45
  4.6 国民经济后评价指标的计算和分析  45-48
    4.6.1 国民经济盈利能力分析  45-47
    4.6.2 外汇效果分析  47
    4.6.3 国民经济效益辅助指标分析  47-48
  4.7 公益性项目的国民经济后评价  48-49
  4.8 国民经济后评价和财务后评价的区别  49-50
  4.9 项目不确定性分析  50-52
5 实例分析  52-57
  5.1 项目概况  52
  5.2 项目经济效益分析  52-57
    5.2.1 财务后评价分析  53-54
    5.2.2 国民经济后评价分析  54-55
    5.2.3 评价结论  55-57
6 结论与展望  57-58
  6.1 结论  57
  6.2 展望  57-58
致谢  58-59
参考文献  59-61
附录 硕士研究生阶段发表论文  61

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中图分类: > 经济 > 工业经济 > 中国工业经济 > 工业部门经济
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