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BP神经网络在城镇基准地价评估中的应用及其成果网络发布研究

作 者: 曹昊
导 师: 王珂
学 校: 浙江大学
专 业: 农业遥感与信息技术
关键词: BP神经网络 基准地价 评估 网络发布
分类号: F293.2
类 型: 硕士论文
年 份: 2005年
下 载: 217次
引 用: 3次
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内容摘要


基准地价作为政府宏观调控土地需求的主要手段之一,它的评定对于规范城镇房地产市场,维护国家的正当收益,制定城镇发展政策具有重大现实意义。随着经济的快速发展,城市化进程的推进,土地的交易日益频繁,土地价格也在不断的上升,要保证基准地价的现势性,就必须不断地对基准地价进行更新评估。目前常用的基准地价评估方法由于其计算过程复杂,数据量大,无形中就造成工作效率不高。由于人工神经网络具有高度的非线性映射能力,容错能力强,预报结果准确性高,预报速度快等优点,因此,将人工神经网络方法引入到基准地价评估中来,目的在于借助人工智能技术探讨一种计算方法相对简单、实用性较强、精确度较高的基准地价评估方法。通过对永康市中心城区商业基准地价评估方法的个案研究,表明此方法经济、便捷,适应能力强。 为了使基准地价成果得到更广泛的应用,本文利用WebGIS技术,建立基准地价信息库、图形库,实现上述数据在Internet上的共享,搭建了一个公共交流的平台,实现基准地价管理部门与公众的双向交流,一方面公众可以通过该平台获取地价信息,另一方面管理部门获取公众对基准地价应用的反馈信息,为基准地价的调整提供参考依据。

全文目录


致谢  5-6
中文摘要  6-7
目录  7-10
图表目录  10-11
第一章 绪论  11-14
  1 基准地价概述  11
    1.2 城镇基准地价的特点和作用  11
      1.2.2 城市基准地价的作用  11
  2 城镇基准地价评估方法研究现状及其存在的问题  11-13
    2.1 目前常用的基准地价评估方法  11-12
      2.1.1 市场比较法  11
      2.1.2 收益还原法  11
      2.1.3 剩余法  11-12
      2.1.4 成本法  12
    2.2 其他基准地价评估方法  12-13
      2.2.1 灰色预测在地价评估中的应用  12
      2.2.2 模糊数学在基准地价评估中的应用  12
      2.2.3 基于克立格的基准地价评估模型的研究  12
      2.2.4 基于GIS环境的基准地价评估模型、算法的研究及系统实现  12
      2.2.5 非均质随机扩散方程在城市宗地地价评估中的应用  12-13
    2.3 人工神经网络在基准地价评估中的应用现状  13
  3 目前基准地价研究方法的不足之处  13-14
第二章 研究的目的、内容和技术路线  14-17
  1 研究的目的  14
  2 研究区域和研究内容  14-17
    2.1 研究区域的概况  14-15
    2.2 研究的内容  15
    2.3 研究的技术路线  15-17
第三章 基于BP神经网络的城镇基准地价评估  17-33
  1 BP神经网络概述  17-19
    1.1 BP神经网络  17
    1.2 BP网络结构及算法  17-19
  2 BP神经网络城镇基准地价评估的基本思路  19
  3 城镇基准地价影响因素的分析及地价样本的采集与处理  19-23
    3.1 城镇基准地价影响因素的分析  19-22
      3.1.1 年总租金  20
      3.1.2 商服繁华度  20-21
      3.1.3 交通条件  21
      3.1.4 临街深度  21-22
    3.2 数据的采集与处理  22-23
      3.2.1 地价样本的采集  22
      3.2.2 地价样本的预处理  22-23
  4 BP神经网络基准地价评估方法的具体实现  23-27
    4.1 BP神经网络结构的设计  23-24
    4.2 BP神经网络的训练  24
    4.3 网络的泛化能力测试  24-27
  5 回归分析在城镇基准地价评估中的应用  27-30
  6 BP神经网络、多元线性回归分析法的比较  30-33
第四章 基于WebGIS的基准地价信息网络发布  33-50
  1 WebGIS及其应用  33-35
    1.1 WebGIS的概况  33
    1.2 WebGIS的特点  33-34
    1.3 WebGIS的实现技术  34
    1.4 WebGIS在地价中的应用研究  34-35
  2 基于WebGIS的永康市基准地价信息网络发布系统的设计  35-42
    2.1 系统目标  35
    2.2 软件平台  35-37
    2.3 系统数据库设计与建立  37-42
      2.3.1 数据库设计的目标  37
      2.3.2 数据库设计的原则  37-38
      2.3.3 数据分析  38
      2.3.4 数据收集  38-39
      2.3.5 系统据库的设计  39-40
        2.3.5.1 空间数据库  39
        2.3.5.2 属性数据库  39-40
        2.3.5.3 空间数据库与属性数据库的联接  40
      2.3.6 数据库的建立  40-42
  3 基于WebGIS的永康市基准地价信息网络发布系统的实现  42-49
    3.1 系统结构体系实现  42-43
      3.1.1 地图服务器  42
      3.1.2 数据库应用服务器  42
      3.1.3 客户端  42-43
    3.2 系统实现  43-49
      3.2.1 系统组成  44
      3.2.2 系统功能  44-49
  5 结语  49-50
第五章 结论  50-51
参考文献  51-58
Abstract  58-70

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 城市土地开发与利用
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