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BP神经网络在城镇基准地价评估中的应用及其成果网络发布研究
作 者: 曹昊
导 师: 王珂
学 校: 浙江大学
专 业: 农业遥感与信息技术
关键词: BP神经网络 基准地价 评估 网络发布
分类号: F293.2
类 型: 硕士论文
年 份: 2005年
下 载: 217次
引 用: 3次
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内容摘要
基准地价作为政府宏观调控土地需求的主要手段之一,它的评定对于规范城镇房地产市场,维护国家的正当收益,制定城镇发展政策具有重大现实意义。随着经济的快速发展,城市化进程的推进,土地的交易日益频繁,土地价格也在不断的上升,要保证基准地价的现势性,就必须不断地对基准地价进行更新评估。目前常用的基准地价评估方法由于其计算过程复杂,数据量大,无形中就造成工作效率不高。由于人工神经网络具有高度的非线性映射能力,容错能力强,预报结果准确性高,预报速度快等优点,因此,将人工神经网络方法引入到基准地价评估中来,目的在于借助人工智能技术探讨一种计算方法相对简单、实用性较强、精确度较高的基准地价评估方法。通过对永康市中心城区商业基准地价评估方法的个案研究,表明此方法经济、便捷,适应能力强。 为了使基准地价成果得到更广泛的应用,本文利用WebGIS技术,建立基准地价信息库、图形库,实现上述数据在Internet上的共享,搭建了一个公共交流的平台,实现基准地价管理部门与公众的双向交流,一方面公众可以通过该平台获取地价信息,另一方面管理部门获取公众对基准地价应用的反馈信息,为基准地价的调整提供参考依据。
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全文目录
致谢 5-6 中文摘要 6-7 目录 7-10 图表目录 10-11 第一章 绪论 11-14 1 基准地价概述 11 1.2 城镇基准地价的特点和作用 11 1.2.2 城市基准地价的作用 11 2 城镇基准地价评估方法研究现状及其存在的问题 11-13 2.1 目前常用的基准地价评估方法 11-12 2.1.1 市场比较法 11 2.1.2 收益还原法 11 2.1.3 剩余法 11-12 2.1.4 成本法 12 2.2 其他基准地价评估方法 12-13 2.2.1 灰色预测在地价评估中的应用 12 2.2.2 模糊数学在基准地价评估中的应用 12 2.2.3 基于克立格的基准地价评估模型的研究 12 2.2.4 基于GIS环境的基准地价评估模型、算法的研究及系统实现 12 2.2.5 非均质随机扩散方程在城市宗地地价评估中的应用 12-13 2.3 人工神经网络在基准地价评估中的应用现状 13 3 目前基准地价研究方法的不足之处 13-14 第二章 研究的目的、内容和技术路线 14-17 1 研究的目的 14 2 研究区域和研究内容 14-17 2.1 研究区域的概况 14-15 2.2 研究的内容 15 2.3 研究的技术路线 15-17 第三章 基于BP神经网络的城镇基准地价评估 17-33 1 BP神经网络概述 17-19 1.1 BP神经网络 17 1.2 BP网络结构及算法 17-19 2 BP神经网络城镇基准地价评估的基本思路 19 3 城镇基准地价影响因素的分析及地价样本的采集与处理 19-23 3.1 城镇基准地价影响因素的分析 19-22 3.1.1 年总租金 20 3.1.2 商服繁华度 20-21 3.1.3 交通条件 21 3.1.4 临街深度 21-22 3.2 数据的采集与处理 22-23 3.2.1 地价样本的采集 22 3.2.2 地价样本的预处理 22-23 4 BP神经网络基准地价评估方法的具体实现 23-27 4.1 BP神经网络结构的设计 23-24 4.2 BP神经网络的训练 24 4.3 网络的泛化能力测试 24-27 5 回归分析在城镇基准地价评估中的应用 27-30 6 BP神经网络、多元线性回归分析法的比较 30-33 第四章 基于WebGIS的基准地价信息网络发布 33-50 1 WebGIS及其应用 33-35 1.1 WebGIS的概况 33 1.2 WebGIS的特点 33-34 1.3 WebGIS的实现技术 34 1.4 WebGIS在地价中的应用研究 34-35 2 基于WebGIS的永康市基准地价信息网络发布系统的设计 35-42 2.1 系统目标 35 2.2 软件平台 35-37 2.3 系统数据库设计与建立 37-42 2.3.1 数据库设计的目标 37 2.3.2 数据库设计的原则 37-38 2.3.3 数据分析 38 2.3.4 数据收集 38-39 2.3.5 系统据库的设计 39-40 2.3.5.1 空间数据库 39 2.3.5.2 属性数据库 39-40 2.3.5.3 空间数据库与属性数据库的联接 40 2.3.6 数据库的建立 40-42 3 基于WebGIS的永康市基准地价信息网络发布系统的实现 42-49 3.1 系统结构体系实现 42-43 3.1.1 地图服务器 42 3.1.2 数据库应用服务器 42 3.1.3 客户端 42-43 3.2 系统实现 43-49 3.2.1 系统组成 44 3.2.2 系统功能 44-49 5 结语 49-50 第五章 结论 50-51 参考文献 51-58 Abstract 58-70
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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 城市土地开发与利用
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