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香泉湖国际度假中心项目的经济评价研究

作　者: 伍立立
导　师: 包文彬
学　校: 南京理工大学
专　业: 工商管理
关键词: 经济评价理论评价指标房地产
分类号: F592.7
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 31次
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内容摘要

本文首先介绍了经济评价理论及其发展历程,最早的项目经济评价理论来源于西方传统经济学,其强调利润动机作用。随后,随着福利经济学、发展经济学和宏微观经济学的发展,产生了有别于传统理论的新方法,并得到广泛应用。在第二部分介绍了房地产项目评价经济指标体系的构建。评价指标包括定性评价与定量评价指标,并且介绍了不确定性分析方法,主要有盈亏平衡分析和敏感性分析。在对中国香泉湖国际度假中心项目进行介绍的基础上,运用经济评价理论及构建的指标体系,对中国香泉湖国际度假中心项目进行经济评价分析,得出结论该项目是可行的。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-10
1 绪论  10-15
  1.1 研究背景  10
  1.2 研究内容与研究意义  10-11
  1.3 相关文献综述  11-13
    1.3.1 项目经济评价的发展历程  11
    1.3.2 国外学者关于项目经济评价方法的研究  11-12
    1.3.3 国内学者关于项目经济评价方法的研究  12-13
  1.4 研究方法  13
  1.5 研究结构  13-15
2 项目经济评价指标体系的构建  15-20
  2.1 房地产项目经济评价特点分析  15
  2.2 制定经济评价指标体系的原则  15-16
  2.3 经济评价方法的选择  16-17
  2.4 定性评价指标体系构建  17
  2.5 定量评价指标体系的构建  17-18
  2.6 不确定性分析  18-20
    2.6.1 盈亏平衡分析  19
    2.6.2 敏感性分析  19-20
3 中国香泉湖国际度假中心项目介绍  20-26
  3.1 中国香泉湖国际度假中心项目概况及必要性  20
  3.2 中国香泉湖国际度假中心项目的产品特色  20-22
    3.2.1 优越的区位优势  20-21
    3.2.2 独特的自然地理景观和人文优势  21
    3.2.3 温泉——专项旅游,彰显特色  21-22
    3.2.4 具有前瞻性的"概念采购",塑造"震撼级"的地产作品  22
    3.2.5 缜密的开发规划,保障了功能、规模、品质的可持续发展  22
  3.3 中国香泉湖国际度假中心的市场分析  22-23
  3.4 建设规模和实施方案  23-26
    3.4.1 建设规模  23-24
    3.4.2 实施方案  24-26
4 运用经济评价指标体系对香泉湖项目分析  26-43
  4.1 项目定性指标分析  26-33
    4.1.1 需求分析  26-27
    4.1.2 商业定位  27-28
    4.1.3 项目规划分析  28-31
    4.1.4 环境效益分析  31-33
    4.1.5 社会效益分析  33
  4.2 项目定量指标分析  33-35
    4.2.1 净利润总额  33-34
    4.2.2 项目的获利比率分析  34-35
  4.3 投资估算与资金筹措  35-39
    4.3.1 项目投资估算  35-37
    4.3.2 项目开发建筑进度及投资安排表  37
    4.3.3 项目销售收入分期销售计划  37-38
    4.3.4 项目资金筹措方案及还贷计划  38-39
  4.4 盈亏平衡分析  39-40
  4.5 敏感性分析  40-43
    4.5.1 项目开发成本的敏感性分析  40-41
    4.5.2 商品房销售单价的敏感性分析  41
    4.5.3 项目开发期的敏感性分析  41-43
5 结论与展望  43-45
  5.1 研究结论  43-44
  5.2 研究展望  44-45
致谢  45-46
参考文献  46-48

香泉湖国际度假中心项目的经济评价研究

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