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中国房地产行业水收负担水平分析

作　者: 陈亚西
导　师: 王冬梅
学　校: 北京交通大学
专　业: 会计学
关键词: 房地产税收负担最优税负水平税收制度改革
分类号: F812.42
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

摘要：房地产企业税收负担问题历来是关系国计民生和地方经济发展最敏感的问题之一,它犹如一把双刃剑,一方面,政府可以通过减税免税、降低税负等措施,有效刺激需求,引导投资,推动房地产企业的发展,拉动经济增长,从而达到扩充经济规模和经济总量的目标；另一方面,政府又必须选择适度的税负水平,筹集足够的财政资金,以确保国家机器的正常运转和各项事业的蓬勃发展。所以,房地产企业税收负担水平的轻重高低、合理与否并不是一个孤立存在的问题,它不仅与国家对房地产业的产业政策、宏观调控目标及政府财政收入等方针政策息息相关,更与不同纳税主体的经济利益分配紧密相关。本文的研究主要基于两方面的考虑：一是通过对我国房地产行业的发展现状和税收负担的分析来确定其合理性及存在的问题,并构建其最优税负水平；二是借鉴国际经验,针对我国房地产税收现存的问题提出一些可供参考的建议,为房地产企业的健康发展创造一个公平、公正、公开的竞争环境。本文共分四个部分：第一部分主要对税收负担的一般理论及其衡量指标进行阐述和研究；第二部分介绍了我国房地产业的发展概况及我国的宏观税负状况,并从纵向、横向、地区和环节比较五个方面对我国房地产行业的税负水平进行对比分析,研究我国房地产行业税负是否合理以及其原因和影响；第三部分根据国际上关于最优税负的相关研究构建我国房地产行业的最优税负模型,计算我国房地产行业的最优税负；第四部分借鉴了国外发达国家房地产税收的经验,针对我国房地产税收现存问题提出相应的措施和建议。

全文目录

致谢  5-6
中文摘要  6-7
ABSTRACT  7-11
1 引言  11-18
  1.1 研究背景  11
  1.2 研究意义和研究内容  11-12
  1.3 文献综述  12-16
    1.3.1 国外研究综述  12-14
      1.3.1.1 税收负担的理论基础  12-13
      1.3.1.2 税负与经济增长的关系  13-14
    1.3.2 国内研究综述  14-16
      1.3.2.1 宏观税收负担水平与经济增长的关系  14-15
      1.3.2.2 房地产行业税收负担水平分析  15-16
      1.3.2.3 我国其他行业税负水平分析  16
  1.4 研究创新点  16-17
  1.5 研究方案和思路  17-18
2 税收负担理论分析  18-21
  2.1 税收负担的定义  18-19
  2.2 税收负担的统计口径  19
  2.3 税负指标评价体系  19-21
3 我国房地产行业税收负担水平分析  21-39
  3.1 我国房地产行业发展现状  21-26
  3.2 我国宏观税负水平分析  26-28
  3.3 我国房地产行业税负分析  28-39
    3.3.1 我国房地产行业税负总体情况  28-29
    3.3.2 我国房地产税负的行业比较  29-30
    3.3.3 分地区的房地产税负比较  30-33
    3.3.4 我国房地产税负分环节比较  33-35
    3.3.5 我国房地产业税负不合理的成因分析  35-37
      3.3.5.1 我国现行房地产税制存在的问题  35-36
      3.3.5.2 主要税种存在的问题  36-37
    3.3.6 税负不合理的影响分析  37-39
4 我国房地产行业最优税负水平的构建  39-44
  4.1 最优税收负担定义的界定  39
  4.2 最优税负的原则和依据  39-41
    4.2.1 公平原则  39-40
    4.2.2 效率原则  40
    4.2.3 拉弗曲线  40-41
  4.3 我国房地产行业最优税收负担水平的确定  41-44
    4.3.1 基于公平的行业最优税负评价方法  41-42
    4.3.2 基于经济增长最大化的行业最优税负分析  42-44
5 完善我国房地产税收制度建议  44-48
  5.1 国外房地产税收的经验特点  44-45
  5.2 对房地产行业现行税制的几点建议  45-48
6 结论  48-49
参考文献  49-51
作者简历  51-53
学位论文数据集  53

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