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主权债务危机背景下中国房地产融资风险问题研究

作　者: 陈灿
导　师: 李昱
学　校: 吉林大学
专　业: 金融学
关键词: 主权债务危机 房地产融资 房地产融资风险
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要


1998年,我国开始实行住房改革制度,这一制度的实施极大地带动了房地产业的发展。在仅仅短短的十几年时间里,房地产行业飞速发展,逐渐成长为我国经济增长的支柱产业。因为房地产行业属于资本密集型产业,因此需要大量的资金支持。加之我国近些年来对于房地产融资的政策措施较为频繁,现有融资渠道有限,房地产融资问题便成为了一个研究的焦点。2009年,迪拜因其国内不健康的房地产发展模式而引发了主权债务危机。在全球金融危机的背景下,迪拜国内没有实体经济支撑的房地产行业资金链条断裂,国内大量工程项目停工,房地产价格大幅受挫。最终导致迪拜政府宣布延迟偿还旗下最大主权投资公司迪拜世界的600亿美元的债务,延缓期为半年。同时,迪拜还将重组迪拜世界。迪拜与我国在房地产发展方面存有一些共同点,也存在着一些不同之处。虽然这次迪拜的债务危机对我国经济的影响很小,然而其所暴露出的房地产融资风险问题却十分值得我们借鉴和研究。本文共分为六个部分:引言部分介绍了本文选题的背景和研究意义,同时归纳了国内外对于房地产融资及融资风险和主权债务危机的相关研究述评。第二部分对房地产融资风险和主权债务危机的相关概念进行了界定。1.房地产融资风险方面主要包括房地产融资风险的基本概念和产生原因; 2.主权债务危机方面主要包括基本概念和发生的原因。第三部分主要是对迪拜主权债务危机做一个分析和阐述。这一部分首先对迪拜国进行了简单介绍,接着对迪拜的主权债务危机进行了一个较为细致的分析,最后从三个方面解析了这次危机的深层次原因:1.实体经济与虚拟经济相脱离;2.沉重的债务负担;3.缺乏合理有效的房地产融资风险预警机制。第四部分是文章的主体部分。在对我国房地产融资方面的分析基础之上,指出了我国房地产融资现状以及存在的问题。紧接着,将我国与迪拜在房地产方面进行对比分析,分析了二者的共同点是融资以政府为主导和金融监管不到位,不同点则是经济规模悬殊和发展模式各异。最后在本部分前两块内容分析的基础上,阐明了迪拜主权债务危机对我国房地产融资风险方面的启示:1.控制热钱流入房地产市场;2.重视银行业风险管理;3.慎防地方政府过度负债。第五部分则结合我国房地产业发展现状,提出了我国防范房地产行业融资风险的政策建议和意见,主要分为宏观方面:1.完善房地产融资相关法律法规;2.完善金融监管和风险预警机制。微观方面:1.多元化发展房地产融资渠道;2.培养房地产金融专业人才;3.提高房地产企业自身竞争力。最后一部分对本文的第三、第四和第五部分进行了总结,归纳了迪拜危机产生的原因、我国房地产融资存在的问题和改善的方向。同时这部分还指出了本文的创新和一些不足之处。

全文目录


中文摘要  4-6
Abstract  6-9
第1章 引言  9-16
  1.1 选题背景及研究意义  9
  1.2 本文创新和不足之处  9-10
  1.3 国内外相关研究述评  10-14
    1.3.1 国外研究述评  10-13
    1.3.2 国内研究述评  13-14
  1.4 本文结构安排  14-16
第2章 房地产融资风险和主权债务危机相关概念界定  16-18
  2.1 房地产融资风险  16-17
    2.1.1 房地产融资风险相关概念  16
    2.1.2 房地产融资风险形成原因  16-17
  2.2 主权债务危机  17-18
    2.2.1 主权债务危机的概念  17
    2.2.2 主权债务危机产生的原因  17-18
第3章 迪拜主权债务危机的概况及产生的原因  18-24
  3.1 迪拜主权债务危机概述  18-19
    3.1.1 迪拜国情况简介  18
    3.1.2 迪拜主权债务危机  18-19
  3.2 迪拜主权债务危机的产生原因  19-24
    3.2.1 实体经济与虚拟经济相脱离  19-21
    3.2.2 沉重的债务负担  21-22
    3.2.3 缺乏合理有效的房地产融资风险预警机制  22-24
第4章 中国房地产融资及与迪拜的对比分析  24-33
  4.1 中国房地产行业融资现状  24-28
    4.1.1 中国房地产行业融资现状分析  24-26
    4.1.2 中国房地产融资存在的问题及原因  26-28
  4.2 中国与迪拜房地产融资问题的对比分析  28-30
    4.2.1 共同点  28-29
    4.2.2 不同点  29-30
  4.3 迪拜主权债务危机对中国房地产融资风险的启示  30-33
    4.3.1 控制热钱流入房地产市场  30
    4.3.2 重视银行业风险管理  30-31
    4.3.3 慎防地方政府过度负债  31-33
第5章 中国防范房地产行业融资风险的对策  33-37
  5.1 宏观方面  33-34
    5.1.1 完善房地产融资相关法律法规  33
    5.1.2 完善金融监管和风险预警机制  33-34
  5.2 微观方面  34-37
    5.2.1 多元化发展房地产融资渠道  34-35
    5.2.2 培养房地产金融专业人才  35-36
    5.2.3 提高房地产企业自身竞争力  36-37
结论  37-38
参考文献  38-42
后记和致谢  42

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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