学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

金融危机下房地产企业融资结构及发展研究

作　者: 曾铠斌
导　师: 张仕廉
学　校: 重庆大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 房地产融资结构金融危机多元化
分类号: F293.33
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 561次
引　用: 0次
阅　读: 论文下载

内容摘要

房地产业的兴衰反映着一国经济发展的周期性波动,也反映了一国金融业的兴衰。作为国民经济支撑行业,房地产的健康可持续发展关系到国民经济的稳步增长。房地产行业是资金密集行业,融资对于房地产企业的开发、发展尤为关键。美国次贷危机引发的全球金融危机冲击了国内各个行业,房地产行业也受到严重影响,从而使得房地产企业融资结构不合理问题暴露无遗:我国房地产企业融资结构存在着直接融资与间接融资比例严重失调,融资结构单一化的问题,这给银行系统以及房地产企业自身带来了巨大的风险。所以我国房地产行业迫切需要改变目前这种状态。因此,房地产企业融资结构的合理性也引起了政府与房地产企业自身的高度重视,国家近几年也逐步出台政策引导创新融资方式的发展,部分大型房地产企业也在尝试多元化道路。本文分析了金融危机下我国房地产企业的融资现状,总结其中的特点,并介绍了金融危机下所采用的主要融资方式。虽然以银行信贷为主的单一化结构依然短期内没法马上转变,但多元化融资渠道已相对活跃。在探索未来房地产企业合理融资结构的路径中,本文借鉴了发达国家成熟的房地产企业融资经验,吸收其融资方式创新、风险大众化、融资方式多元化的优点,同时也吸取了在引发次贷危机中,国外房地产融资过程中存在的问题:金融监管系统漏洞以及评估机构的道德缺失。与此同时,本文还对影响房地产企业融资结构的因素进行深入分析:外部影响因素相对内部影响因素占主导地位,国家宏观调控的政策和法律在外部影响因素中起到引领作用,而内部影响因素则是造成房地产企业融资结构之间差异化的原因。基于前述的思路和结论,文章后部分对未来中短期,以及长远的我国房地产企业融资结构发展方向做出分析,认为未来我国成熟的房地产企业融资结构将基于风险分散化原则,在直接融资与间接融资均衡的基础上,实现多元化组合融资;基于内在因素的影响,本文还在后面区分了大型与中小型房地产企业未来融资方式选择的差异性。最后从政府和房地产企业自身两个层面对完善我国房地产企业融资结构提出建议。

金融危机下房地产企业融资结构及发展研究

内容摘要

全文目录

相似论文