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房地产工程管理全程策划研究

作　者: 周承荣
导　师: 申琪玉；崔炳权
学　校: 华南理工大学
专　业: 建筑与土木工程
关键词: 房地产 项目定位 营销策划 工程策划
分类号: F293.33
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要


房地产项目策划是房地产企业对新项目进行构思、设计、评价和选优的过程。它能使企业决策准确,避免项目运作出现偏差、增强企业竞争力、增强企业自身管理创新力,有效整合房地产项目资源并使之成为优势。对项目开发过程中,统一公司思想、理顺公司内外各部门协作关系、提高管理效率、确定项目建设要求和标准、明确项目开发难点和重点等方面都将起到积极的预控作用。因而如何作出一份好的房地产项目管理策划,得到越来越多的地产公司的重视和研究,以期效率和利益均最大化、操作标准化。本文首先以项目管理策划理论为基础,从开发商的角度出发,对房地产项目管理策划中的项目区位的分析与选择、项目的定位、营销策略、施工管理策划内容、结构进行详细阐述,介绍其结构特点、编写要求;然后,通过具体的房地产开发项目实例,对项目进行市场竞争分析、SWOT分析,确定项目的客户定位、产品定位、价格定位和形象(品牌)定位;制定出项目的营销策略和施工管理方案;确定工程管理目标,找出过程控制的难点、关键点,并提出应对方案。实践证明,项目策划达到了预期的效果,保证了项目的成功运行。

全文目录


摘要  5-6
ABSTRACT  6-10
第一章 绪论  10-12
  1.1 研究目的  10
  1.2 研究内容和拟解决的关键问题  10-11
  1.3 研究思路  11
  1.4 研究创新点  11
  1.5 小结  11-12
第二章 房地产项目策划的主要内容  12-23
  2.1 房地产开发项目区位分析与选择  12-13
    2.1.1 影响房地产项目区位的因素  12-13
    2.1.2 居住类房地产开发居住项目的区位选择要求  13
  2.2 房地产开发项目定位  13-15
    2.2.1 房地产开发项目的定位的定义和内容  13-15
  2.3 房地产开发项目营销策略  15-20
    2.3.1 房地产开发项目营销策略的定义和内容  15-20
  2.4 房地产开发项目施工管理策划  20-22
    2.4.1 房地产工程策划书主要由以下部分组成及编写方法  20-22
  2.5 小结  22-23
第三章 房地产开发项目策划案例  23-68
  3.1 工程概况  23-25
    3.1.1 地块位置  23
    3.1.2 场地现状及制约  23-24
    3.1.3 项目主要技术经济指标  24-25
  3.2 项目地块价值提炼  25-26
  3.3 金地-荔湖城A 区二期项目的界定  26
    3.3.1 项目问题界定  26
    3.3.2 分析  26
  3.4 市场竞争分析  26-30
    3.4.1 宏观经济背景及规划  26-27
    3.4.2 项目周边主要经济圈  27-28
    3.4.3 商品住宅市场分析  28-30
    3.4.4 商业（区域）竞争分析  30
    3.4.5 商品住宅市场竞争小结  30
  3.5 项目透视——SWOT 分析  30-32
    3.5.1 项目SWOT 分析  30-31
    3.5.2 针对本项目选择的SO 战略描述  31-32
  3.6 项目定位  32-40
    3.6.1 客户定位  32-34
    3.6.2 产品定位  34-39
    3.6.3 价格定位  39
    3.6.4 形象（品牌）定位  39-40
  3.7 总体营销策略  40-48
    3.7.1 项目核心理念提炼  40-41
    3.7.2 核心概念应用演示－户外  41
    3.7.3 营销策略  41-48
  3.8 施工管理策划  48-67
    3.8.1 管理愿景及项目组织  48-49
    3.8.2 项目组织  49
    3.8.3 施工范围划分  49-52
    3.8.4 本项目工程管理特点  52-53
    3.8.5 工程管理整体思路和管理重点  53-55
    3.8.6 销售配合及施工总平面布置调整  55-58
    3.8.7 招标  58
    3.8.8 工程管理目标及过程控制  58-62
    3.8.9 工程控制难点、关键点及对策  62-65
    3.8.10 项目的沟通管理  65
    3.8.11 建议  65-67
  3.9 小结  67-68
结论  68-69
参考文献  69-70
致谢  70-71
答辩委员会对论文的评定意见  71

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济 > 房地产管理
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