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南海区农村集体土地流转实证研究

作　者: 陈施显
导　师: 朱一中
学　校: 华南理工大学
专　业: 行政管理
关键词: 流转 农村集体土地 农用地 集体建设用地 土地股份合作制
分类号: F321.1
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 324次
引　用: 3次
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内容摘要


90年代初期以来,国内不少地方开始探索规范农村集体土地流转的管理,涌现出上海模式、苏州模式、芜湖模式等诸多创新管理模式,为实现集体土地流转的有序运行和规范管理积累了有益的经验。但是在取得成绩的同时,也存在很多问题:土地流转市场供需失衡;土地流转违法现象突出;土地流转侵权现象严重;土地流转过程操作失范。同时,纵观这一时期我国农地流转方面的研究文献成果,也存在理论体系不够完整、理论深度不足等方面的缺陷。本研究在前人研究理论基础上,结合我国的农地产权制度变迁历史和社会背景,对南海区的农地流转情况进行微观和宏观实证分析,力求构建一个较为完整的农地流转实证研究体系,并争取在个别方面有所突破。论文共有6章。第1章是绪论,主要是梳理论文的研究框架、综述国内外研究状况以及提出与研究相关的基本概念与理论基础,第2章是中国农村集体土地产权制度变迁及流转现状。农村土地流转是在市场经济体制和二元化的土地产权制度背景下所出现的一种自下而上的制度创新,结合我国土地产权制度以及整个社会经济背景分析其演变历史,是本研究的制度和社会背景。第3章是南海区农村集体土地流转实证调查,在南海区集体土地流转过程中的制度创新—土地股份合作制的基础上,结合调查研究材料,分析流转特点及其过程中存在的实际问题。第4章是南海区农村集体土地流转实证分析。在本章中,笔者将透过问卷反馈信息,运用SPSS计量方法分析农村集体土地流转中农户决策行为,并建立博弈模型,分析农户、集体经济组织、企业以及政府在农村集体土地流转过程中的利益关系;同时,根据实际调查情况,从南海区土地交易中心和法律漏洞两个角度分析引发流转问题的宏观原因。第5章是本文的对策建议,在总结本文结论基础上,根据原因分析构建理想的农村集体土地流转模式,并提出相应的政策建议。最后一部分是主要结论及研究的不足。

全文目录


摘要  6-7
Abstract  7-11
第一章 绪论  11-29
  1.1 研究框架  11-20
    1.1.1 研究背景与研究目的  11-12
    1.1.2 国内外研究文献及短评  12-17
    1.1.3 主要数据来源、研究方法与研究路线  17-20
  1.2 理论基础  20-24
    1.2.1 土地产权理论  20-21
    1.2.2 委托—代理理论  21-22
    1.2.3 机会成本理论  22-23
    1.2.4 制度变迁理论  23-24
  1.3 基本概念  24-29
    1.3.1 农村集体土地  24-25
    1.3.2 集体经济组织  25-26
    1.3.3 土地股份合作制  26-27
    1.3.4 农村集体土地流转  27-29
第二章 中国农村集体土地产权制度变迁及流转现状  29-47
  2.1 中国农村集体土地产权制度变迁分析  29-34
    2.1.1 农村集体土地产权制度变迁过程  29-31
    2.1.2 农村集体土地产权制度变迁的动因  31-32
    2.1.3 农村集体土地流转是建立市场经济体制的要求  32-34
  2.2 中国农村集体土地流转的现状  34-46
    2.2.1 立法现状  34-39
    2.2.2 中国农村集体土地流转现状  39-43
    2.2.3 创新的农村集体土地流转模式对比  43-46
  2.3 本章小结  46-47
第三章 南海区农村集体土地流转实证调查  47-62
  3.1 南海区农村集体土地流转的基本现状  47-52
    3.1.1 建立在土地股份合作制基础上的流转体系  48-49
    3.1.2 土地流转范围广，农户参与率高  49-50
    3.1.3 不同地区流转农用地的程度不一样  50-51
    3.1.4 土地流转组织形式以集体统一组织为主  51-52
  3.2 农村集体土地流转制度创新—土地股份合作制  52-58
    3.2.1 土地股份合作制的变迁  52-53
    3.2.2 土地股份合作制发展现状  53-56
    3.2.3 土地股份合作制适应性探讨  56-58
  3.3 南海区农村集体土地流转存在的问题  58-60
    3.3.1 后备土地资源少，建设用地面积扩张速度快，影响流转可持续性  58
    3.3.2 农民权益在流转收益中受损  58-59
    3.3.3 流转过程中土地违法利用的现象严重  59-60
  3.4 本章小结  60-62
第四章 南海区农村集体土地流转实证分析  62-80
  4.1 农用地流转中农户决策分析  62-68
    4.1.1 研究区域以及样本情况  62
    4.1.2 理论分析以及研究假设  62-64
    4.1.3 Logistic模型构建  64-65
    4.1.4 模型分析  65-66
    4.1.5 小结及政策含义  66-68
  4.2 农村集体建设用地流转过程中各主体之间博弈关系  68-72
    4.2.1 利益博弈过程的分析  68
    4.2.2 博弈模型构建  68-69
    4.2.3 博弈模型分析  69-71
    4.2.4 小结  71-72
  4.3 基于改善中介组织为前提分析南海区土地交易中心  72-76
    4.3.1 土地流转市场中引进中介组织的必要性  72-73
    4.3.2 土地流转市场中介组织的困境  73-74
    4.3.3 南海区土地交易中心发展分析  74-76
  4.4 基于地方层面分析影响南海区农村集体土地流转的法律缺失  76-79
  4.5 本章小结  79-80
第五章 南海区农村集体土地流转建议  80-93
  5.1 农村集体土地流转的内在激励政策  80-84
    5.1.1 促进农户转出农用地的内在激励政策  80-82
    5.1.2 促进农户转入农用地的内在激励政策  82-84
  5.2 农村集体土地流转的外在体制优化  84-92
    5.2.1 政府要转变过往“低廉的集体土地换工业”的思维模式  84-85
    5.2.2 建立以土地交易所为市场中心的流转模式  85-90
    5.2.3 深化农村集体土地使用制度的改革，完善农村集体土地法律制度  90-92
  5.3 本章小结  92-93
本文总结及不足之处  93-95
参考文献  95-98
附录  98-99
攻读硕士学位期间取得的研究成果  99-100
致谢  100

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中图分类: > 经济 > 农业经济 > 中国农业经济 > 农村经济结构与体制 > 土地问题
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