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我国房地产市场定位对房价的影响

作　者: 陈爱鹉
导　师: 贾让成
学　校: 宁波大学
专　业: 数量经济学
关键词: 房地产市场定位经济适用房声誉模型
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 43次
引　用: 0次
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内容摘要

98年开始房改后,我国对房地产市场进行了三次的市场定位,分别是98年建立以经济适用房为主的房地产市场,03年提出建立以普通商品房为主的房地产市场,与此同时03年后国家也采用了一系列的宏观调控政策,但是房价一直快速上涨,直到07年重新回归到了以经济适用房为主的定位后08年的房价才开始理性回归。因此本人认为市场定位的不同将对房价产生重要影响。本文首先分析我国房地产市场中保障性用房提供数量的多少对需求有着决定性的影响,同时房价的特殊性决定了房价的高低主要取决于需求,因此保障性用房提供数量的多少对我国房价的产生了重要的影响。在简单的假设下,认为保障性用房数量的增加同时减少了非保障性房产市场中的自住型需求和投资型需求,反之亦然。因此保障性用房的供给通过影响需求进而影响了房价。而市场定位对保障性用房的供给有着重要影响,所以市场定位是我国一项重要的房产政策。并用实证分析对此加以论证。其次,通过宏观政策动态不一致模型来分析正确的市场定位政策失效的原因,并提出解决方案。那就是在正确的市场定位下,我国中央政府要合理地、有力的去引导地方政府去执行政策,从而使得政府能对房价进行有效的控制。这里主要通过声誉模型对中央政府与地方政府在房产政策里的博弈进行分析,声明只有在中央政府有较强的声誉的情况下地方政府才有较强的执行力。最后,评价07年出台的政策有效的原因是正确的市场定位,有力的宏观调控以及对地方政府执行力的重视。并提出在08年房价出现回调后中央政府该采取的措施。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-8
1 引言  8-12
  1.1 选题背景及意义  8-9
  1.2 研究思路与研究方法  9-10
    1.2.1 研究思路  9
    1.2.2 研究方法  9-10
  1.3 本文的创新与不足  10-12
    1.3.1 本文的创新  10-11
    1.3.2 本文的不足  11-12
2 理论回顾及相关文献综述  12-18
  2.1 理论回顾  12-13
  2.2 相关文献综述  13-18
    2.2.1 国外有关研究的综述  13-15
    2.2.2 国内研究的综述  15-17
    2.2.3 本人对以上综述的评价  17-18
3 房地产市场定位通过对需求的影响进而影响房价  18-25
  3.1 房地产市场定位对需求的影响  18-19
  3.2 房地产市场中需求对房价的影响  19-20
  3.3 实证分析  20-25
    3.3.1 数理模型建立  20-23
    3.3.2 数理模型分析和解释  23-25
4 我国市场定位中存在的问题及解决对策  25-38
  4.1 我国市场定位中存在的问题  25-32
    4.1.1 市场定位政策没有连贯性  25-26
    4.1.2 经济适用房政策执行情况不良  26-28
    4.1.3 政策动态不一致  28-32
  4.2 声誉模型在经济适用房政策中的应用  32-35
    4.2.1 声誉效应概述  32
    4.2.2 中央政府声誉模型与分析  32-35
  4.3 结论与现实解释  35-38
    4.3.1 基本结论  35-36
    4.3.2 现实解释  36-38
5 政策评价与展望  38-46
  5.1 2007 年房产政策以及2008 年房产走势  38-41
  5.2 调控政策有效  41-42
  5.3 展望  42-46
参考文献  46-48
在学研究成果  48-49
致谢  49

我国房地产市场定位对房价的影响

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