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农村集体建设用地流转制度完善研究

作　者: 周思
导　师: 邹秀清
学　校: 江西财经大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 农村集体建设用地土地使用权流转乡镇企业用地宅基地
分类号: F321.1
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
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内容摘要

在我国,建设用地依据所有者主体不同有国有建设用地和集体建设用地之分。随着改革开放和经济的飞速发展,国有建设用地使用权流转制度不断完善,但是集体建设用地使用权流转,法律上存在诸多限制,且在实践中,普遍存在集体建设用地未经审批转用和征收程序而私自流转的现象。但在现有法律政策体系下,很难单纯地通过改革土地征收制度或限制私下流转来解决当前问题,因而有必要加快集体建设用地使用权流转制度根本性变革的研究进度。本文在查阅大量文献资料和进行实地问卷调查的基础上,对我国农村集体建设用地流转进行了深入研究。主要分为以下五个部分:第一部分是文献综述,包括第一、二章。这一部分明确研究的主题与框架,对农村集体建设用地流转的相关概念与研究对象范围作界定,在论述国内外相关研究进展的基础上,概括农村集体建设用地使用权流转研究的理论基础。第二部分简单介绍我国农村集体建设用地流转的形成过程,针对其流转现状进行分析,指出现行农村集体建设用地流转已形成一定组织和规模,但仍存在产权权能模糊、流转秩序混乱、相关法律政策不完善等诸多问题。第三部分为案例实证分析部分,为本文的研究重点,包括第四、五章。首先从供求的角度分析乡镇企业用地流转的影响因素,并运用SSP范式分析了乡镇企业用地流转试点的制度绩效,经济的发展、工业化和城镇化的推进,对经济比较利益的追求、乡镇企业改制等因素促使乡镇企业用地流转成为现实。接着指出乡镇企业用地流转的重点在于,建立完备的集体建设用地产权制度,不改变集体土地所有权主体的前提下,实现使用权和所有权分离,淡化所有权、强化使用权的“准所有权”地位。其次,选取星子县进行问卷调查。通过Logistic模型分析显示,户主自身的个人特征因素会直接影响户主是否赞成宅基地流转的决策行为。根据调查分析的结果及目前我国农村的实际情况,具体提出了宅基地流转的几点相关建议,如需进一步明晰宅基地产权体系,因地制宜地推进宅基地使用权流转,农村宅基地收购储备制度建立等。第四部分为农村集体建设用地流转制度的系统构建。在前文规范分析和实证调查的基础上,对我国农村集体建设用地流转制度提出了初步设想。先是从总体上论述农村集体建设用地流转的目的依据、适用范围、流转方式等;然后对乡镇企业用地及宅基地流转情况分别进行具体规定,鉴于宅基地的特殊性,所以着重对其进行特殊的规定,包括取消流转标的和流转对象的限制、因地制宜地逐步实现宅基地自由流转、建立无偿与有偿相结合的宅基地使用权制度等。最后为结论与研究展望部分。

全文目录

摘要  8-9
Abstract  9-11
1 绪论  11-22
  1.1 选题背景及意义  11-12
    1.1.1 选题背景  11-12
    1.1.2 选题意义  12
  1.2 相关概念界定  12-15
    1.2.1 农村集体建设用地的内涵  12-14
    1.2.2 农村集体建设用地使用权流转的概念  14
    1.2.3 本文研究对象的界定  14-15
  1.3 国内外研究现状及进展  15-18
    1.3.1 国外相关研究现状  15-16
    1.3.2 国内研究现状  16-18
  1.4 研究方法及研究框架  18-20
    1.4.1 研究方法  18-19
    1.4.2 研究框架  19-20
  1.5 本文可能的创新之处  20-22
2 农村集体建设用地流转研究的理论基础  22-30
  2.1 土地产权理论  22-25
    2.1.1 马克思土地产权理论  22-24
    2.1.2 西方产权理论  24-25
  2.2 制度变迁理论  25-27
    2.2.1 马克思主义制度变迁理论  25-26
    2.2.2 西方制度变迁理论  26-27
  2.3 市场经济与社会主义市场经济理论  27-28
  2.4 农户行为理论  28-30
3 我国农村集体建设用地流转的形成、现状及存在问题  30-35
  3.1 农村集体建设用地流转的形成  30-31
  3.2 农村集体建设用地流转的现状及问题分析  31-35
    3.2.1 农村集体建设用地流转现状  31-32
    3.2.2 农村集体建设用地流转存在的问题  32-35
4 我国乡镇企业用地流转的影响因素、绩效及政策建议  35-47
  4.1 乡镇企业用地流转影响因素分析  35-39
    4.1.1 驱动因素  35-38
    4.1.2 制约因素  38-39
  4.2 乡镇企业用地流转绩效分析  39-43
    4.2.1 SSP分析范式  39-40
    4.2.2 江苏苏州集体建设用地流转  40-41
    4.2.3 浙江湖州集体建设用地流转  41-43
  4.3 乡镇企业用地流转的政策建议  43-47
5 农村宅基地使用权流转实证分析及相关建议  47-60
  5.1 农村宅基地使用权流转实证分析  47-56
    5.1.1 研究方法  47-48
    5.1.2 样本选择和数据来源  48
    5.1.3 关于调查的描述性统计分析  48-52
    5.1.4 农户宅基地使用权流转意愿的影响因素分析  52-56
  5.2 农村宅基地使用权流转的相关建议  56-60
    5.2.1 宅基地使用权流转的可行性  56-57
    5.2.2 宅基地使用权流转的相关建议  57-60
6 我国农村集体建设用地流转制度系统构建  60-66
  6.1 目的、依据及原则  60
  6.2 制度名称及基本概念界定  60-61
  6.3 适用范围  61
  6.4 流转方式  61
  6.5 集体建设用地利用主体  61
  6.6 对不同类型集体建设用地使用权流转的具体规定  61-64
    6.6.1 乡镇企业用地流转  61-62
    6.6.2 农村宅基地流转  62-64
  6.7 其他具体规定  64-66
7 主要研究结论与展望  66-68
  7.1 主要研究结论  66-67
  7.2 本文的局限性  67
  7.3 有待进一步研究的问题  67-68
参考文献  68-71
附录  71-75
致谢  75

农村集体建设用地流转制度完善研究

内容摘要

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