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呼和浩特市地价与房价关系研究

作　者: 孙静媛
导　师: 赵明
学　校: 内蒙古师范大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 呼和浩特市地价房价 Granger因果关系检验
分类号: F299.27
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
下　载: 6次
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内容摘要

近几年房地产价格的持续、快速上涨，引起社会各界对房地产业的广泛关注。而地价和房价作为衡量房地产市场运行健康状况的重要指标，二者的关系已经成为政府部门和学者关注、研究的焦点问题。一些学者认为地价上涨推动房价上升，而地价的持续上涨又与我国现行的土地供给方式有关；与此相反，另一些学者则认为房价上涨带动地价上涨。对地价与房价谁决定谁的问题，开发商、政府部门、消费者以及众多学者各抒己见，莫衷一是。深入研究地价与房价的关系，对于分析房地产市场的运行、促进房地产业的有序健康发展具有重要意义。由于地价与房价的关系十分复杂，而且在不同的区域也不尽相同，又考虑我国房地产市场发展的地区差异较大，本文以呼和浩特市为研究对象，运用回归分析法、比较分析法、Granger因果关系检验法等，探讨呼和浩特市地价与房价的关系。本文首先在房地产价格相关理论的基础上，对地价和房价的内涵、特点、构成及影响因素进行分析。之后根据呼和浩特市2003～2010年地价和房价的数据资料，运用动态分析和数量分析的方法，深入分析了呼和浩特市近几年地价与房价的走势及其变动原因，得出：呼和浩特市的地价水平逐年平稳上升，而且商业用地价格的增长速度高于住宅用地价格的增长速度；呼和浩特市的总体地价水平与西北地区的平均水平基本一致，但低于全国的平均水平；呼和浩特市的商品房价格和商品住宅价格都呈上升趋势，而且商品房价格和商品住宅价格的增长幅度大体一致；呼和浩特市的总体房价水平低于全国房价的平均水平，但其增长速度高于全国房价的平均增速。同时，本文还对呼和浩特市地价占房价比重的动态变化趋势和空间特征进行定量分析，发现呼和浩特市商业用地地价占房价的比重高于住宅用地地价占房价的比重，但二者均呈现下降趋势。而且，通过与全国2010年地价占房价比重均值的比较，得出呼和浩特市的地价占房价比重处于较低的水平。然后通过回归分析、平稳性与协整关系检验和Granger因果关系检验的计量经济分析方法，对呼和浩特市的地价和房价进行相关性分析，并对二者的因果关系进行研究，得出呼和浩特市的地价与房价具有较强的相关关系。从短期来看，呼和浩特市房价的变动对地价的影响显著，而地价的变动对房价的影响比较微弱；从中长期来看，呼和浩特市地价与房价之间不存在明显的Granger因果关系，二者相互影响不显著。最后根据得出的结论，提出呼和浩特市房地产价格调控的对策。

全文目录

中文摘要  3-5
ABSTRACT  5-11
1 绪论  11-18
  1.1 研究背景与意义  11-12
    1.1.1 研究背景  11-12
    1.1.2 研究意义  12
  1.2 国内外研究进展  12-16
    1.2.1 国内研究进展  12-15
    1.2.2 国外研究进展  15-16
  1.3 研究内容与方法  16-18
    1.3.1 研究内容  16
    1.3.2 研究方法  16-17
    1.3.3 技术路线  17-18
2 地价与房价研究的基础  18-22
  2.1 相关理论基础  18-19
    2.1.1 地租地价理论  18
    2.1.2 区位理论  18-19
    2.1.3 城市规划理论  19
    2.1.4 价格影响因素理论  19
  2.2 研究区概况  19-22
    2.2.1 自然地理条件  19-20
    2.2.2 社会经济条件  20
    2.2.3 城区概况  20-22
3 呼和浩特市地价水平动态分析  22-33
  3.1 地价的内涵、特点与构成  22-23
    3.1.1 地价的内涵与特点  22-23
    3.1.2 地价的构成  23
  3.2 地价的影响因素分析  23-25
    3.2.1 一般因素  23-24
    3.2.2 区域因素  24
    3.2.3 个别因素  24-25
  3.3 呼和浩特市地价水平动态分析  25-33
    3.3.1 总体地价水平变化分析  25-28
    3.3.2 不同用途地价水平变化分析  28-32
    3.3.3 小结  32-33
4 呼和浩特市房价水平动态分析  33-40
  4.1 房价的内涵、特点与构成  33-34
    4.1.1 房价的内涵与特点  33-34
    4.1.2 房价的构成  34
  4.2 房价的影响因素分析  34-36
    4.2.1 经济因素  34-35
    4.2.2 社会因素  35
    4.2.3 行政与政治因素  35
    4.2.4 房地产的内在因素和周边环境因素  35-36
  4.3 呼和浩特市房价水平动态分析  36-40
    4.3.1 总体房价水平变化分析  36-37
    4.3.2 不同用途房价水平变化分析  37-39
    4.3.3 小结  39-40
5 呼和浩特市地价与房价关系研究  40-51
  5.1 地价占房价比重分析  40-44
    5.1.1 地价占房价比重的动态变化分析  40-42
    5.1.2 地价占房价比重的空间特征分析  42-44
  5.2 地价与房价相关性分析  44
  5.3 地价与房价因果关系检验  44-51
    5.3.1 Granger 因果关系检验方法介绍  45-46
    5.3.2 实证分析与结果  46-51
      5.3.2.1 数据来源及说明  46-47
      5.3.2.2 平稳性检验与协整关系检验  47-49
      5.3.2.3 Granger 因果关系检验及结果  49-51
6 呼和浩特市房地产价格调控对策  51-55
  6.1 制定合理的土地供给计划，满足房地产市场的发展  51
  6.2 制定房地产开发建设计划，调整住房的供给结构  51-52
  6.3 正确引导居民住宅消费，培育房地产市场有效需求  52
  6.4 有效抑制房地产市场中的投机行为  52-53
  6.5 加大保障性住房的投资建设力度  53-54
  6.6 建立和完善房地产价格动态监测系统，定期公开房地产价格信息  54-55
7 结论与讨论  55-57
  7.1 结论  55-56
  7.2 讨论  56-57
    7.2.1 Granger 因果关系检验中滞后长度的选择  56
    7.2.2 数据选用的局限性  56
    7.2.3 呼和浩特市地价、房价的合理性  56-57
参考文献  57-60
致谢  60-61
发表学术论文及参与科研项目情况  61

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