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中国城镇居民住房支付能力研究

作　者: 靳玉超
导　师: 洪涛
学　校: 哈尔滨工业大学
专　业: 行政管理
关键词: 住房支付能力 住房保障政策 住房分层供应 住房过滤
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要


近年来，持续上涨的住房价格进一步削弱了广大中低收入群体的住房支付能力，由此引发了一系列的经济、社会问题。因此，促进住房产业持续稳定发展、构建和完善多层次的城镇住房供应与保障体系、切实有效地解决居民住房困难等重大课题均要求对居民住房支付能力进行深入剖析和探讨。本文以中国城镇居民住房支付能力为研究对象，构建了住房支付能力实证测度、影响因素计量分析和提升政策分析的研究框架。首先，本文应用定性分析方法对住房支付能力进行了概念界定，并对理论界应用最为广泛的三种住房支付能力测度工具，即房价收入比、住房可支付性指数和剩余收入法的优势、局限性与适用性进行了全面分析，进而采用定量分析方法，从历史变动、区域差异和收入差异三个层面对我国城镇居民住房支付能力进行了实证分析。其次，本文以全国31个省、自治区、直辖市的面板数据构建定量分析模型，从住房成本、经济基本面、国家信贷政策、家庭财富积累、国家住房保障政策以及家庭消费结构等六个方面对我国城镇居民住房支付能力的影响因素进行了计量分析。再次，本文应用比较分析方法对包括美国、德国、日本、新家坡和香港在内的发达国家和地区施行的住房支付能力提升政策进行了归纳和整理，并对发达国家和地区的政策经验以及对我国的政策启示进行了总结。最后，本文在实证分析的基础之上指出住房供求结构失调与动态不匹配是制约我国城镇居民住房支付能力提升的重要原因，并据此提出了城镇居民五层次划分、城镇住房五层次供应以及住房分层匹配与过滤的政策构想。

全文目录


摘要  4-5
Abstract  5-12
第1章 绪论  12-19
  1.1 选题背景和研究意义  12-14
    1.1.1 选题背景  12-13
    1.1.2 研究意义  13-14
  1.2 国内外研究现状与评价  14-17
    1.2.1 国外研究现状与评价  14-15
    1.2.2 国内研究现状与评价  15-17
  1.3 研究内容与技术路线  17-19
    1.3.1 研究内容  17
    1.3.2 技术路线  17-19
第2章 中国城镇居民住房支付能力实证分析  19-39
  2.1 住房支付能力的合理内涵  19-20
  2.2 住房支付能力的测度指标分析  20-28
    2.2.1 房价收入比解析  20-23
    2.2.2 住房可支付性指数解析  23-25
    2.2.3 剩余收入法解析  25-27
    2.2.4 住房支付能力测度指标选择  27-28
  2.3 中国城镇居民住房支付能力测度  28-38
    2.3.1 住房支付能力的历史变动分析  28-31
    2.3.2 住房支付能力的区域差异分析  31-34
    2.3.3 住房支付能力的收入差异分析  34-38
  2.4 本章小结  38-39
第3章 中国城镇居民住房支付能力影响因素分析  39-51
  3.1 住房支付能力影响因素概述  39-40
  3.2 住房支付能力影响因素计量检验  40-46
    3.2.1 面板数据平稳性检验  40-42
    3.2.2 面板数据协整检验  42-44
    3.2.3 回归模型构建与检验  44-46
  3.3 住房支付能力影响因素回归分析  46-50
    3.3.1 住房成本与住房支付能力  46-47
    3.3.2 经济基本面与住房支付能力  47-48
    3.3.3 国家信贷政策与住房支付能力  48
    3.3.4 家庭财富积累与住房支付能力  48
    3.3.5 国家住房保障政策与住房支付能力  48-49
    3.3.6 家庭消费结构与住房支付能力  49-50
  3.4 本章小结  50-51
第4章 住房支付能力提升政策的国际比较  51-59
  4.1 发达国家和地区住房政策  51-55
    4.1.1 有效增加公共住房供给  51-53
    4.1.2 提供多种形式的住房补贴  53-54
    4.1.3 设立政策性住房金融机构  54
    4.1.4 建立严格的资格审查机制  54-55
  4.2 国外住房政策评价与启示  55-58
    4.2.1 住房发展阶段影响住房政策选择  55-56
    4.2.2 以市场机制为基础的政府干预政策  56-57
    4.2.3 确立住房供应与保障水平的层次性  57
    4.2.4 建立强大的住房保障实施机构  57-58
  4.3 本章小结  58-59
第5章 提升中国城镇居民住房支付能力的政策参考  59-70
  5.1 住房支付能力提升与住房分层供应  59-60
  5.2 住房分层供应的理论依据  60-63
    5.2.1 社会保障理论  60-61
    5.2.2 住房市场过滤理论  61-62
    5.2.3 住房支付能力动态变化  62-63
  5.3 构建和完善城镇住房分层供应体系  63-68
    5.3.1 我国现行城镇住房供应体系  63-64
    5.3.2 城镇居民收入层次的划分  64-65
    5.3.3 构建五层次城镇住房供应体系  65-67
    5.3.4 完善住房过滤机制  67-68
  5.4 本章小结  68-70
结论  70-71
参考文献  71-77
致谢  77

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 世界各国城市市政经济概况 > 中国 > 城市经济管理
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