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南昌市住房保障政策研究
作 者: 赖欣欣
导 师: 刘湖北
学 校: 南昌大学
专 业: 土地资源管理
关键词: 住房保障 政策研究 南昌
分类号: F293.3
类 型: 硕士论文
年 份: 2010年
下 载: 130次
引 用: 2次
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内容摘要
完善的住房保障政策,是我国社会保障制度的重要组成部分,也是对市场机制的必要补充。在房地产市场极度火爆的当前,为了实现社会公平,体现以人为本,应由政府主导,制定科学、合理、有效的住房保障政策。近年来,南昌市政府积极推进住房保障政策的制定与执行,采取了多种方式去解决中低收入家庭的住房困难问题,并一度被国家住建部做为“南昌模式”向全国推广随着社会的发展,南昌市政府对于新时期的住房保障做出了更加积极的思考和探索,提供了许多有益的借鉴,但还需要在实践中不断探索、勇于创新,从而向构建和谐社会的宏伟目标扎实迈进。本文主要围绕南昌市住房保障政策的实施、运行,从理论和实践上进行思考和探索。全文共分六个部分。第一部分为导论,主要阐述本文的选题背景、国内外的研究综述、研究的思路和方法;第二部分对我国住房保障的相关概念进行梳理,并介绍相关的理论基础;第三部分介绍南昌市住房保障的现状和运行情况,以及探析南昌市住房保障存在的问题及其原因;第四部分介绍了国内外住房保障政策的经验和启示,并从中概括出值得我们借鉴的做法;第五部分在总结其他国家和地区住房保障经验及启示的基础上,对完善南昌市住房保障政策提出一些改进措施;第六部分结论,以及进一步的研究方向。
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全文目录
摘要 3-4 ABSTRACT 4-9 第1章 引言 9-16 1.1 研究背景和选题意义 9-10 1.1.1 研究背景 9 1.1.2 研究意义 9-10 1.2 文献综述 10-13 1.2.1 国外研究现状 10-11 1.2.2 国内研究现状 11-13 1.2.3 南昌市住房保障政策的研究现状 13 1.3 研究思路与方法 13-16 1.3.1 研究思路 13-14 1.3.2 研究方法 14 1.3.3 创新与不足 14-16 第2章 住房保障理论概述 16-22 2.1 住房保障政策的概念解析 16-17 2.1.1 住房保障 16 2.1.2 住房保障政策 16-17 2.2 住房保障政策研究的理论基础 17-22 2.2.1 社会保障理论 17-19 2.2.2 公平理论 19-20 2.2.3 梯度消费理论 20 2.2.4 “住房过滤”理论 20-22 第3章 南昌市住房保障政策现状 22-33 3.1 南昌市住房保障政策的历史沿革 22-25 3.1.1 逐步取消福利性住房政策阶段(98年以前) 23 3.1.2 推行经济适用房和廉租房政策阶段(1998-2003) 23 3.1.3 社会保障性住房政策阶段(2003-2007) 23-24 3.1.4 后社会保障性住房政策阶段(2007至今) 24-25 3.2 南昌市住房保障政策模式—以廉租房制度为例 25-26 3.2.1 租金核减 25 3.2.2 租金配租 25 3.2.3 实物配租 25-26 3.3 南昌市住房保障政策的"南昌探索" 26-28 3.3.1 关注"特困"家庭,提升保障效果 26 3.3.2 出台保障性住房规划,关注"夹心层" 26-27 3.3.3 精心规划施工,强化保障质量 27 3.3.4 准入条件的双重制约 27-28 3.3.5 注重保障的公平与时效 28 3.3.6 创新经济适用房运作模式 28 3.4 南昌市住房保障政策的现存问题及原因 28-33 3.4.1 政策制定与执行过程中存在的问题 29-31 3.4.2 问题的原因探究 31-33 第4章 不同国家和地区住房保障政策的经验和启示 33-39 4.1 不同国家和地区住房保障政策的经验 33-36 4.1.1 新加坡的住房保障经验 33-34 4.1.2 香港的住房保障经验 34-36 4.1.3 厦门市社会保障性住房政策 36 4.2 国内外住房保障政策的经验启示 36-39 4.2.1 专设职能部门,强化政府责任 37 4.2.2 多种保障手段的配合使用 37 4.2.3 重视住房保障法制建设 37-39 第5章 完善南昌市住房保障政策的建议 39-45 5.1 完善的原则 39-40 5.1.1 循序渐进原则 39 5.1.2 因地制宜原则 39 5.1.3 动态调整原则 39-40 5.2 南昌市住房保障政策的完善建议 40-45 5.2.1 引导居民树立正确的住房消费观念 40 5.2.2 加强住房保障制度的规范性建设 40-41 5.2.3 明确政府责任,加大存量房收购数量 41 5.2.4 实行全面的住房普查,改革准入机制 41 5.2.5 加强公众监督机制的建设 41-42 5.2.6 制定合理的定价标准,改变补贴方式 42 5.2.7 创新资金来源渠道,完善金融支持政策 42-43 5.2.8 加大政策执行力度,积极推进公租房建设 43 5.2.9 完善交易机制,并建立多元化的退出机制 43-44 5.2.10 科学规划南昌地铁两侧保障性住房 44 5.2.11 规范完善保障性住房的后续管理 44-45 第6章 结论和进一步研究方向 45-46 6.1 结论 45 6.2 进一步研究的方向 45-46 致谢 46-47 参考文献 47-50 攻读学位期间的研究成果 50
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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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