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住房市场过滤理论及其应用研究

作　者: 刘友平
导　师: 傅鸿源
学　校: 重庆大学
专　业: 技术经济及管理
关键词: 住房过滤理论 住房市场 住房政策评价
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2003年
下　载: 541次
引　用: 13次
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内容摘要


我国住房建设近几年取得了举世瞩目的成就，人均居住面积和住房条件得到极大改善，然而住宅市场高速发展的同时，商品房空置量每年以近1000万平方米的速度增长，而且截止到2000年我国仍有300万户家庭居住面积不到4平方米，这些问题的出现有许多因素，但根本原因是住宅市场供需结构性矛盾突出、住房市场和住房政策建设不完善造成的。几年来，许多学者和有识之士都曾对房地产业从各个方面进行了探讨和分析，其中有效需求不足、住宅空置严重和住房政策改革等方面的理论研究出了大量成果，对指导房地产业健康有序发展起着十分重要的作用。然而目前住房生命周期的价格机理研究与国外（尤其是美国）有巨大差距，本文拟从住房市场“过滤”这一常见现象入手，以传统的西方经济学的市场均衡理论为基础，着重探讨住房市场过滤理论，并引用两个重要模型进行定量分析。住房过滤理论在国外已有几十年的研究时间，而且通过数学模型量化分析可以预测新建商品房数量，研究住房结构性问题，并对住房生命价格机理进行全过程分析，较真实地反映住房市场的运行机理。本文运用住房市场过滤理论，对住房过滤效应“完全传递”的前提进行客观分析，对我国经济实用房进行了评价，对住房政策中的建造补贴和需求补贴进行了综合比较。结果表明建造补贴适用于住房市场发展初期，但从长远观点看，从建造补贴（贴砖头）到需求补贴（贴人头）是国际性发展趋势，尽管目前两种补贴方式并存。住房市场过滤理论有赖于完备的住房市场，我国正处于住房改革初期，许多方面尚不完善，但过滤理论对于建设我国住房市场、完善住房政策仍有重要的借鉴意义和启发作用，一是大力宣传梯度消费；二是大力发展住房二级市场（存量房交易市场），盘活住房存量；三是大力培育住房租赁市场，完善配套机制。

全文目录


中文摘要  4-5
英文摘要  5-9
1 绪论  9-11
  1．1 研究背景  9
  1．2 研究意义  9-10
  1．3 研究思路及结构  10-11
2 我国城镇住房发展状况及存在的矛盾  11-17
  2．1 住宅建设是新世纪国民经济新的增长点  11-14
    2．1．1 经济增长的含义及特点  11
    2．1．2 住宅建设成为新的经济增长点条件和依据  11-14
  2．2 我国住房市场状况及存在的矛盾  14-17
    2．2．1 我国住房市场状况  14-15
    2．2．2 现阶段我国住宅产业发展的问题及矛盾  15-17
3 传统住房市场均衡理论  17-27
  3．1 住房市场需求分析  17-21
    3．1．1 住房有效需求分析判断  17-18
    3．1．2 住房有效需求的层次性  18-20
    3．1．3 住房梯度消费  20-21
  3．2 住房市场供给分析  21-23
    3．2．1 住房有效供给分析  21-22
    3．2．2 住房供给的层次性  22-23
  3．3 住房市场供求的均衡理论  23-27
    3．3．1 单一的市场均衡模型  23
    3．3．2 蛛网滞后调节模型  23-24
    3．3．3 住宅市场存量和流量均衡模型  24-27
4 住房过滤理论及模型  27-42
  4．1 国外住房市场过滤理论的研究历程  28-34
    4．1．1 住房市场过滤的含义  28-29
    4．1．2 国外住房过滤理论的研究历程  29-34
  4．2 典型住房市场过滤模型  34-39
    4．2．1 住房市场过滤模型  34-36
    4．2．2 住房过滤沙利文简化模型  36-39
  4．3 住房过滤理论的应用前景及障碍分析  39-42
    4．3．1 住房过滤模型的优点  40
    4．3．2 住房过滤在我国的具体应用  40
    4．3．3 住房过滤应用障碍分析  40-42
5 住房过滤模型在政策评价中的应用  42-57
  5．1 住房供给方建造补贴的政策效果分析  42-46
    5．1．1 住房过滤效应“完全传递”的前提  42
    5．1．2 住房建造补贴效果分析  42-43
    5．1．3 我国经济适用房的政策评价  43-46
  5．2 住房需求方财政补贴的政策效果分析  46-53
    5．2．1 住房需求补贴的类型及作用  46-47
    5．2．2 房租补贴的政策效果分析  47-53
  5．3 住房供给补贴与消费补贴政策的综合比较  53-57
    5．3．1 价格（租金）的影响对比  53-54
    5．3．2 供给与需求变化对比  54-55
    5．3．3 全社会成本效益分析  55
    5．3．4 供给补贴和消费补贴两种住房政策的评价  55-57
6 住房过滤理论对发展和完善我国住房市场的启示  57-70
  6．1 促进居民住房梯度消费  57-59
  6．2 大力开放住房二级市场，盘活住房存量  59-62
    6．2．1 加快开放住房二级市场的意义  59-60
    6．2．2 制约我国住房二级市场发展的主要因素  60-61
    6．2．3 发展和规范住房二级市场的对策  61-62
  6．3 大力培育和发展住房租赁市场  62-70
    6．3．1 住房租赁市场与销售市场的关系  63-64
    6．3．2 大力发展住房租赁市场的重大意义和需求潜力  64-66
    6．3．3 我国目前房屋租赁市场现状及问题  66-67
    6．3．4 发展和完善住房主林市场的对策思考  67-70
7 结束语  70-71
致谢  71-72
参考文献  72-74

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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