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商品住宅价格影响因素分析-以武汉市为例

作　者: 骆坤坤
导　师: 高炳华
学　校: 华中师范大学
专　业: 产业经济学
关键词: 商品住宅价格影响因素武汉市多元线性回归最小二乘法
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2014年
下　载: 3次
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内容摘要

人们通常所说的衣、食、住、行,虽然从字面上来看,住排在第三位,居于衣、食之后,但实际上,住与衣和食在人类社会生活中有着同样的影响意义。从住房仅仅作为人类遮风避雨的场所到秦砖汉瓦的发展,它不仅是历史的缩影,也体现了中国住房领域的历史演绎过程。如今,房产是重要的生产和生活资料,随着需求层次的提升,住房不仅具有居住功能,更是人们享受生活的重要物质基础。商品住宅是房地产领域与绝大多数居民生活密切相关的住宅种类,它的价格在整个房地产市场中是一个基础性的影响,它对整个房地产市场的发展起着决定性的作用。随着住宅市场的不断发展,住宅价格特别是商品住宅价格的快速上涨已经成为万众瞩目的焦点。那么到底是什么导致了商品住宅价格的不断上涨呢?本文首先进行定性分析,将影响商品住宅价格的因素分为经济活动参与者因素、宏观因素和其他三大类,而经济活动参与者包括消费者、企业、政府和银行,其中消费者因素有居民收入和消费结构、人口、心理因素和房产税,企业因素包括土地、住宅建造成本、住宅品质指标、房地产企业的垄断,政府因素主要指政策的调整,银行因素包括利率变动、住房公积金的区域性和政策变动、银行对房地产市场的预期,宏观因素包括国民生产总值、通货膨胀以及资金动向,其他因素则包括市场中的信息不对称和国际因素。然后结合武汉市住宅市场的发展现状,选取1998-2012年10个统计指标作为样本,建立多元线性回归模型,通过最小二乘法估计和统计检验,在消除多重共线性的前提下,得出影响武汉市商品住宅价格的因素主要有建造成本、城镇居民可支配收入和房地产开发投资总额。最后,基于定性分析和定量分析的结果,提出促进武汉市商品住宅市场健康发展、稳定商品住宅价格的相关建议。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-10
1 绪论  10-20
  1.1 研究背景和研究目的  10-13
  1.2 国内外研究现状  13-18
    1.2.1 国外研究现状  13-15
    1.2.2 国内研究现状  15-18
  1.3 研究方法  18
  1.4 研究内容和技术路线  18-19
    1.4.1 研究内容  18-19
    1.4.2 技术路线  19
  1.5 创新点  19-20
2 商品住宅价格的理论基础  20-26
  2.1 商品住宅价格的内涵  20
  2.2 商品住宅价格的形成  20-22
  2.3 商品住宅市场和商品住宅的特征  22-26
    2.3.1 商品住宅市场主要特性  22-23
    2.3.2 商品住宅的特性  23-26
3 商品住宅价格影响因素的定性分析  26-42
  3.1 济活动的参与者因素  26-39
    3.1.1 消费者  26-30
    3.1.2 企业(房地产开发企业)  30-33
    3.1.3 政府  33-37
    3.1.4 银行  37-39
  3.2 宏观因素  39-40
    3.2.1 国内生产总值  39
    3.2.2 通货膨胀  39
    3.2.3 资金动向  39-40
  3.3 其他  40-42
    3.3.1 商品住宅市场中的信息不对称  40
    3.3.2 国际影响因素  40-42
4 商品住宅价格影响因素的定量分析—以武汉市为例  42-58
  4.1 武汉市商品住宅市场发展现状  42-47
    4.1.1 武汉市商品住宅市场运行基本状况及特征  42-46
    4.1.2 武汉市商品住宅市场存在的问题  46-47
  4.2 模型的基本假设  47-48
  4.3 样本的描述与指标的选择  48-49
  4.4 数据的获取  49-52
  4.5 实证分析  52-58
    4.5.1 模型的建立  52
    4.5.2 多元线性初步回归  52-53
    4.5.3 逐步回归  53-55
    4.5.4 模型的检验  55-56
    4.5.5 结果分析  56-58
5 结论与建议  58-61
  5.1 结论  58-59
  5.2 建议  59-60
    5.2.1 加强对房地产开发企业建造成本的控制  59
    5.2.2 合理把握工资制度  59
    5.2.3 增加合理安全的投资渠道  59
    5.2.4 调整住宅的供给结构  59-60
    5.2.5 其他  60
  5.3 研究不足  60-61
参考文献  61-64
致谢  64

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