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长沙保障性住房的选址布局及套型优化研究

作　者: 伍江军
导　师: 王小凡
学　校: 湖南大学
专　业: 建筑设计及其理论
关键词: 保障性住房经济适用住房廉租住房公共租赁住房选址布局套型优化
分类号: TU241.92
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
下　载: 6次
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内容摘要

住房问题一直以来都是政府非常重视的民生问题，住房问题解决的好坏直接关系到社会的和谐稳定、经济的繁荣发展。随着我国社会主义市场经济的不断发展，我国居民的收入水平和生活质量有了很大改善。然而，近几年来我国大中城市的商品住宅价格过快上涨，价格涨幅远远超过了居民可支配收入的增幅，城市中大量中低收入家庭、外来务工人员以及刚毕业大学生等“夹心层”群体在商品住宅市场化的过程中逐渐被边缘化。面对市场经济下的这一新挑战，我国正在探索建立符合市场经济规律和自身现实国情的多层次的住房供应体。保障性住房作为住房供应体系的重要组成部，不仅可以为中低收入家庭和“夹心层”群体提供住房保障，同时对于加快城市化进程、保持国民经济健康发展也有重要的现实意义。当前，我国保障性住房建设还处于探索阶段，无论是宏观的制度建设还是具体的规划设计，都有待系统深入的探讨。本文系统总结了发达国家和地区的保障性住房建设的特点及先进经验，阐述了我国保障性住房制度的变迁和当前存在的问题，并结合中低收入家庭的住房需求，从政策法规、规划建设等不同层面对长沙保障性住房体系进行了系统研究，归纳总结长沙保障性住房建设的基本规律和发展方向。本文重点对长沙的住房保障政策、低收入现状和住房需求、保障能力等方面进行分析，并结合具体的保障性住房工程实例，从项目选址、总体规划、平面类型、套型空间以及发展对策等方面，较为深入的对长沙保障性住房的选址布局及套型优化展开了研究。总之，长沙市根据自身的实际情况，制订了具有长沙特色的住房保障政策，给长沙多层次的住房保障体系建设提供了新的契机，也为住宅的规划与设计提出了新的研究课题。本文希望通过以上的叙述、概括和分析，能为设计师、开发商和政府决策者提供一些有价值的参考，来更好的满足长沙保障性住房使用者的需求。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-8
目录  8-11
插图索引  11-13
附表索引  13-14
第1章绪论  14-21
  1.1 研究的背景  14-16
    1.1.1 房价的高速增长  14-15
    1.1.2 中低收入家庭住房问题突出  15
    1.1.3 国家政策层面不断加强关注  15-16
  1.2 研究的目的及意义  16-17
    1.2.1 研究的目的  16
    1.2.2 研究的意义  16-17
  1.3 基本概念的阐述  17-18
    1.3.1 住房保障制度  17
    1.3.2 中低收入阶层  17
    1.3.3 保障性住房  17-18
  1.4 研究的基本方法  18
  1.5 研究的内容与框架  18-21
    1.5.1 研究的内容  18
    1.5.2 论文组织结构  18-20
    1.5.3 论文框架  20-21
第2章城市住房保障制度概述  21-34
  2.1 城市住房保障制度的内涵  21-24
    2.1.1 住房保障制度的内容  21
    2.1.2 住房保障制度的形式  21-23
    2.1.3 住房保障的意义  23-24
  2.2 主要发达国家和地区住房保障制度概述  24-29
    2.2.1 美国的住房保障制度  24-25
    2.2.2 新加坡的住房保障制度  25-26
    2.2.3 香港的公营房屋制度  26-29
  2.3 我国住房保障制度发展概述  29-33
    2.3.1 住房保障政策的发展演变  29-30
    2.3.2 现阶段我国住房保障制度存在的问题  30-31
    2.3.3 完善我国住房保障制度的对策  31-33
  2.4 本章小结  33-34
第3章长沙市保障性住房发展状况及问题研究  34-48
  3.1 长沙市住房供应体系  34
  3.2 长沙市保障性住房政策概述  34-39
    3.2.1 经济适用住房政策  35-36
    3.2.2 廉租住房政策  36-38
    3.2.3 公共租赁住房政策  38-39
  3.3 长沙市保障性住房发展现状分析  39-42
    3.3.1 经济适用住房发展现状  39-40
    3.3.2 廉租住房发展现状  40-41
    3.3.3 公共租赁住房发展现状  41-42
  3.4 长沙市低收入阶层的现状分析  42-44
    3.4.1 居住现状分析  42-43
    3.4.2 居住区域分析  43-44
    3.4.3 可支配收入分析  44
  3.5 长沙市保障性住房的需求与保障能力分析  44-45
    3.5.1 保障性需求分析  44-45
    3.5.2 保障能力分析  45
  3.6 长沙市保障性住房存在的问题  45-47
    3.6.1 保障房源不足  45-46
    3.6.2 资源配置不优，居民生活成本较高  46
    3.6.3 实际操作存在困难，制度执行不到位  46
    3.6.4 土地供应成为保障性住房发展的瓶颈  46-47
  3.7 本章小结  47-48
第4章长沙保障性住房的选址布局研究  48-62
  4.1 保障性住房的选址  48-56
    4.1.1 当前保障性住房的选址区位现状  48
    4.1.2 保障性住房选址存在的问题  48-49
    4.1.3 保障性住房的选址策略  49-56
  4.2 保障性住房的规划布局  56-61
    4.2.1 总体指标  56-57
    4.2.2 建筑布局  57-58
    4.2.3 道路交通  58-59
    4.2.4 绿化景观  59-60
    4.2.5 竖向标高  60
    4.2.6 机动车、非机动车停放  60-61
  4.3 本章小结  61-62
第5章长沙保障性住房的套型优化研究  62-82
  5.1 保障性住房套型设计要点  62-63
    5.1.1 单元平面设计要点  62-63
    5.1.2 套型平面设计要点  63
  5.2 保障性住房的平面类型  63-68
    5.2.1 单元平面类型  63-66
    5.2.2 套型平面类型  66-68
  5.3 保障性住房各套型功能空间设计  68-77
    5.3.1 起居室  68-69
    5.3.2 卧室  69-71
    5.3.3 餐厅  71-72
    5.3.4 厨房  72-74
    5.3.5 卫生间  74-75
    5.3.6 阳台  75-77
  5.4 保障性住房套型设计发展策略  77-80
    5.4.1 套型的精细化设计  77
    5.4.2 套型的适应性、可变性设计  77-80
    5.4.3 套型的产业化、标准化设计  80
  5.5 本章小结  80-82
结论  82-84
参考文献  84-88
致谢  88-89
附录 A (攻读硕士学位期间论文发表及科研情况)  89-90
附录 B (攻读硕士学位期间参与的研究项目)  90-91
附录 C 2011 年湖南省保障性住房方案设计竞赛  91-94

长沙保障性住房的选址布局及套型优化研究

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