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中国农村土地权益证券化研究

作　者: 张娟
导　师: 陈万江
学　校: 西华大学
专　业: 企业管理
关键词: 土地证券化土地流转农村土地
分类号: F321.1
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要

农村土地作为农民的重要生产资料，是农民主要的投资对象和重要生活保障，但是现行的农村土地制度，公平有余而效率不足，使得农村土地的价值非但没有得到充分的发挥，还把广大的农村劳动力紧紧的束缚在了土地上。微薄的土地产出使资金问题一直是制约我国农业发展的长期问题，在我国金融业对“三农”的投入力度不够的情况下，农民只有从土地上来获得原始资本的积累。出于增加融资渠道，促进土地流转，实现土地规模经营的目的，在我国农村推行农村土地权益证券化改革值得深入探讨。资产证券化是近年来金融领域最重要的创新之一，通过证券化融资是现代金融发展的潮流，土地是市场经济中具有巨大价值的经济资源，采用证券化这种价值经营形态将农村土地的承包经营权或未来收益变为可销售，可流通的金融产品，提高农业抵抗风险的能力，具有明确的经济学意义。如果能够充分运用土地权益证券化这种融资方式，广泛的筹集社会资金，提供一条可行的融资渠道，就可以解决我国农业发展缺乏长期有效资金的问题。本文以农村土地财产权为基础，以农村土地权益证券化为研究对象，借鉴发达国家的发展模式，结合我国农村的基本国情，构建适合我国农村发展的证券化制度。本文分为四个部分：第一部分为绪论部分。这部分首先结合我国土地形势和次贷危机引发的金融危机国际经济形势，阐述了本文的研究意义和研究背景，明确了本文的研究框架和思路，分析了研究的创新点和不足之处。第二部分阐述了农村土地权益证券化的基本理论。从资产证券化的概念到我国农村土地权益证券化的概念，结合我国土地的基本理论，阐述了农村土地权益证券化的基本原理，为下文做好了理论铺垫。第三部分对境外农村土地证券化进行了比较分析。这部分借鉴了发达国家(地区)，德国、美国、日本及我国台湾的发展经验及各自的组织模式特点，得出了在我国推行土地权益证券化需要政府扶持、专门的特殊目的机构、完善的法律制度的先进经验。并提出了在我国推行农村土地权益证券化的一个首要前提，土地财产权的概念。第四部分为我国农村土地权益证券化的框架构建。首先进行了对可实施证券化的土地范围的界定和实施土地证券化的可行性分析。接着参照资产证券化的原理，分析了农村土地证券化的各参与机构，并设计了运作的基本流程，最后阐述了在我国推行农村土地权益证券化应该把握的几点原则。第五部分是关于农村土地权益证券化的未来发展。阐述了证券化对我国农村发展的重要意义，以及我国实行农村土地权益证券化的障碍及对策。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-9
1 绪论  9-13
  1.1 研究背景及意义  9-10
  1.2 研究对象和内容  10-11
  1.3 研究目的和方法  11-12
  1.4 主要创新之处及不足  12-13
2 文献综述和相关概念的界定  13-21
  2.1 国内外文献综述  13-16
    2.1.1 土地证券化的定义研究  13-14
    2.1.2 土地证券化研究的现状  14-16
    2.1.3 综述小结  16
  2.2 相关概念的界定  16-21
    2.2.1 土地及土地收益的概念  16-18
    2.2.2 资产证券化的概述  18
    2.2.3 农村土地权益证券化的概述  18-19
    2.2.4 农村土地权益证券化的基本原理  19
    2.2.5 农村土地权益证券化的基本特征  19-21
3 境外农村土地证券化制度的比较分析及对我国的启示  21-27
  3.1 境外农村土地证券化制度的模式分析  21-24
    3.1.1 美国发展模式  21-22
    3.1.2 德国发展模式  22-23
    3.1.3 日本发展模式  23
    3.1.4 我国台湾的发展模式  23-24
  3.2 境外农村土地证券化的经验总结和启示  24-27
    3.2.1 建立农村土地财产权作为农村土地权益证券化的前提  24
    3.2.2 农村土地证券化的发展离不开政府多样化的扶持  24-25
    3.2.3 成立专门的农村土地证券化中介机构  25
    3.2.4 建立健全保障农村土地证券化运行合理性和规范性的法律法规  25-27
4 基于农村土地财产权的土地权益证券化的框架构建  27-38
  4.1 可实施证券化的土地范围  27
  4.2 农村土地权益证券化的可行性分析  27-28
    4.2.1 农村土地资源的固有属性适合证券化  27
    4.2.2 承包土地的财产性质已基本明晰  27-28
    4.2.3 农村权益证券化具有经济上的可行性  28
  4.3 我国农村土地权益证券化的运作机构和流程  28-33
    4.3.1 农村土地证券化的机构分析  28-31
    4.3.2 土地权益证券化的一般模式  31-33
  4.4 推行农村土地权益证券化的过程中应把握原则  33-34
  4.5 关于发行的土地支持证券的定价  34-38
5 推行农村土地权益证券化的障碍及对策  38-43
  5.1 实施土地权益证券化的主要障碍  38-39
    5.1.1 土地产权模糊、主体不明  38
    5.1.2 缺乏相应的法律保障体系  38-39
    5.1.3 政府职能的缺失和专业人才的缺乏  39
    5.1.4 开展资产证券化的中介服务机构不健全且质量较低  39
  5.2 改革的措施与政策建议  39-43
    5.2.1 深化农村土地产权制度改革，扫清产权的障碍  39-40
    5.2.2 完善农村土地权益证券化发展的相关的法律制度  40-41
    5.2.3 加强政府职能的改革  41
    5.2.4 促进和规范中介服务机构的发展  41-43
6 研究结论  43-44
参考文献  44-46
攻读硕士学位期间发表学术论文情况  46-47
致谢  47-48

中国农村土地权益证券化研究

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