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在建建筑物抵押的若干法律问题研究

作　者: 赵俊娜
导　师: 田韶华
学　校: 河北经贸大学
专　业: 法律
关键词: 在建建筑物 在建建筑物抵押权 登记 权利冲突
分类号: D923
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要


我国的市场经济高速发展,不动产的抵押也越来越多。随着房地产的蓬勃发展,房地产作为抵押物是经常发生的事情。在房地产抵押当中,在建建筑物的抵押也越来越多,在社会实践中运用的也越来越广泛,但是我国房地产抵押制度还很不完善,在建建筑物抵押是房地产抵押新发展的一个方面,因此它在理论与实践中还存在一些不科学、不完善之处。本文主要是针对在建建筑物抵押的一些法律问题所进行的探讨。本文除了引言与结语之外,一共可以分为四大部分：第一部分主要论述在建建筑物抵押的一般问题。在此部分首先笔者通过对在建建筑物的含义、特征以及性质的分析,对在建建筑物做了界定；其次对在建建筑物的适用范围的现有法律规定进行检讨且重新对在建建筑物的适用范围做了思考；最后阐述了在建建筑物设定抵押权的正当性和现实意义。第二部分主要论述在建建筑物抵押权的客体。在此部分笔者首先对在建建筑物抵押权客体的理论争议做了介绍,且对在建建筑物的客体争议进行了评析,指出在建建筑物的客体是在建部分和将来完成的建筑物；其次分析了判断在建建筑物合法性的方法,也对将来完成的建筑物部分,给予了关注,如果将来的建筑物尚未建成,抵押权在实现时其效力是否及于未完成的建筑物部分,本文进行了探讨。建设用地使用权也是在建建筑物抵押客体的主要组成部分,在论文中对在建建筑物抵押涉及的建设用地使用权是分摊还是整宗土地建设用地使用权,做了分析。第三部分论述在建建筑物抵押权的登记。在此部分中笔者首先对在建建筑物抵押权存在的两种性质预告登记和本登记做了概述,进而得出了自己的结论,对在建建筑物抵押权的性质做了定性；其次对在建建筑物的抵押权登记转换做了分析,指出在建建筑物抵押权登记转换的必要性、转换的形式和转换后产生的后果。第四部分分析了在建建筑物抵押权实现中的权利冲突及解决。在此部分笔者首先对与在建建筑物抵押权发生冲突的建设用地使用权做了介绍,阐述了二者发生冲突的情况,之后提出了解决方法；其次对与在建建筑物抵押权发生冲突的建设工程价款优先受偿权做了介绍,阐述了二者发生冲突的情况,之后提出了解决方法；再次对与在建建筑物抵押权发生冲突的商品房预购人的利益做了介绍,阐述了二者发生冲突的情况,之后提出了解决方法；最后对与在建建筑物抵押权发生冲突的预售商品房抵押权做了介绍,阐述了二者发生冲突的情况,之后提出了解决方法。

全文目录


摘要  4-6
Abstract  6-10
引言  10-13
  1、研究的背景和意义  10
  2、该选题的国内外现状  10-12
  3、论文的主要结构、研究方法及创新点  12-13
1 在建建筑物抵押的一般问题  13-22
  1.1 在建建筑物抵押的界定  13-16
    1.1.1 在建建筑物的界定  13-15
    1.1.2 在建建筑物抵押的含义与特征  15-16
    1.1.3 在建建筑物抵押的性质  16
  1.2 在建建筑物抵押的适用范围  16-18
    1.2.1 在建建筑物抵押的适用范围的现行规定  16-17
    1.2.2 在建建筑物抵押适用范围的再思考  17-18
  1.3 在建建筑物抵押的法理依据及现实意义  18-22
    1.3.1 在建建筑物上设立抵押权的正当性分析  18-20
    1.3.2 在建建筑物抵押制度的现实意义  20-22
2 在建建筑物抵押权的客体  22-27
  2.1 关于在建建筑物抵押权客体的理论争议及评析  22-23
    2.1.1 关于在建建筑物抵押权客体的理论争议  22-23
    2.1.2 对上述理论争议的评析  23
  2.2 在建建筑物抵押权客体的具体分析  23-27
    2.2.1 在建建筑物  23-25
    2.2.2 将来完成的建筑物部分  25
    2.2.3 建设用地使用权  25-27
3 在建建筑物抵押权的登记  27-32
  3.1 在建建筑物抵押权登记的性质  27-29
    3.1.1 有关在建建筑物抵押权登记性质的理论争议  27-28
    3.1.2 关于在建建筑物抵押权登记性质的再思考  28-29
  3.2 在建建筑物抵押权登记的转换  29-32
    3.2.1 在建建筑物抵押权登记转换的必要性  29
    3.2.2 在建建筑物抵押权登记转换的形式  29-30
    3.2.3 在建建筑物抵押权登记转换产生的后果  30-32
4 在建建筑物抵押权实现中的权利冲突及解决  32-38
  4.1 在建建筑物抵押权与建设用地使用权抵押的冲突及协调  32-33
  4.2 在建建筑物抵押权与建设工程价款优先受偿权的冲突及协调  33-34
  4.3 在建建筑物抵押权与商品房预购人的利益冲突及协调  34-36
  4.4 在建建筑物抵押权与预购商品房抵押权的冲突及协调  36-38
结论  38-39
参考文献  39-41
后记  41-42
攻读学位期间取得的科研成果清单  42

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