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商业地产中地产与零售企业间的协同效应研究

作　者: 羊卫辉
导　师: 夏洪胜
学　校: 暨南大学
专　业: 企业管理
关键词: 商业地产协同效应形成机制实现机制计量模型
分类号: F293.3
类　型: 博士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

在商业地产成为拉动我国经济增长、刺激消费重要引擎的同时,却面临着传统地产与零售商的相互独立所导致商业地产经营的冲突,2010中国商业地产年会专门就“零售商介入商业地产开发模式前景探讨”等协同问题进行了专题讨论。在此背景下,为了建立两者间的协同运营模式,促进明确分工以发挥各自优势,实现“双赢”,本文在文献研究基础上,运用战略协同理论、价值链理论、博弈论和系统动力学的正反馈效应对商业地产项目中地产商与零售企业间协同效应的形成机制、实现机制和计量模型进行了系统研究。论文主要进行了以下工作：首先,在界定两者协同网络概念的基础上,从地产商、零售商以及整个商业地产项目三个角度以共同利益为导向证明了协同网络的形成机制,并通过正反馈效应和价值链理论证明了,这一协同网络形成后可以不断扩张,并且不断增值。其次,针对协同收益的增值是否能在两者合理分配。本文构建了动态合作博弈模型,用shapley值分析了两者协同效应的利益分配机制,从理论上证明产生的协同收益是可以在两者之间合理分配的,两者的利益是耦合的,由此揭示了地产与零售企业间协同效应的形成机制。再次,发现了两者之间协同的四大维度,分别是经营协同、财务协同、无形资产协同和管理协同,由此构建了两者之间协同效应实现的三棱锥结构模型。并发现无形资产协同是潜变量,其余三个是常规变量,由此整个三棱锥具备了内生机制,可不断膨胀。最后,针对三棱锥模型中产生的协同效应定量分析,提出只有三棱锥模型中产生的协同效应大于地产商向零售巨头收取低价租金的协同折价,协同网络才有必要建立,建立后协同效应也才能实现,由此建立两者动态协同效应定量分析计量模型。通过上述研究,本文揭示了地产商与零售企业间协同效应的形成机制,构建了两者协同效应实现的三棱锥结构模型及地产商对目标零售商的优选模型,最后建立了两者动态协同效应的计量模型,并对“商业地产中协同效应”的实务经营提出建议。研究方法、研究视角及所得出的结论皆有一定的创新性,对商业地产业的科学持续发展具有一定的理论意义和实际应用价值。

全文目录

中文摘要  4-5
Abstract  5-9
第一章绪论  9-18
  1.1 问题的提出  9-11
  1.2 研究意义  11-13
  1.3 本文的研究框架及主要内容  13-16
  1.4 本文的特点及创新  16-17
  1.5 本章小结  17-18
第二章文献综述  18-44
  2.1 国外研究现状  19-27
  2.2 国内研究现状  27-40
  2.3 总体评述  40-43
  2.4 本章小结  43-44
第三章本文研究的主要理论基础  44-65
  3.1 地产与商业协同等相关概念的界定  44-46
  3.2 战略协同理论  46-52
  3.3 价值链理论  52-58
  3.4 博弈理论  58-61
  3.5 系统动力学理论——正反馈效应  61-64
  3.6 本章小结  64-65
第四章我国商业地产发展现状分析  65-82
  4.1 商业地产与住宅地产的差异性分析  65-66
  4.2 我国商业地产的发展现状及特征  66-70
  4.3 我国商业地产快速发展的原因  70-72
  4.4 地产与商业脱节的表现和问题  72-74
  4.5 构建地产与商业企业的协同合作解决脱节问题分析  74-81
    4.5.1 地产与商业企业协同的两种模式  74-75
    4.5.2 地产与商业企业协同合作的典型案例  75-80
    4.5.3 地产与商业企业协同合作产生竞争·优势的机理  80-81
  4.6 本章小结  81-82
第五章地产与零售企业间协同效应的形成机制研究  82-102
  5.1 地产与零售企业间协同网络的形成与发展机制  82-95
    5.1.1 地产与零售企业间协同网络的形成机制  82-87
    5.1.2 基于正反馈的地产与零售企业间协同网络的扩张机制  87-91
    5.1.3 基于价值链的地产与零售企业间协同网络的增值机制  91-95
  5.2 地产与零售企业间协同效应的利益分配机制  95-100
  5.3 本章小结  100-102
第六章地产与零售企业间协同效应的实现机制研究  102-120
  6.1 地产与零售企业间的协同收益和成本  102-107
    6.1.1 地产与零售企业间的协同收益  103-104
    6.1.2 地产与零售企业间的协同成本  104-107
  6.2 地产与零售企业间协同效应实现的三棱锥结构模型  107-114
    6.2.1 地产与零售企业间协同效应的实现元素  109-112
    6.2.2 三棱锥结构模型的架构及内涵  112-114
  6.3 基于三棱锥结构模型的地产商对目标零售商的优选模型  114-118
  6.4 本章小结  118-120
第七章地产与零售企业间协同效应实现的计量模型  120-127
  7.1 静态协同向动态协同的演化  120-123
  7.2 地产与零售企业间动态协同效应的计量模型  123-125
  7.3 基于协同效应与协同折价关系的协同效应实现模型  125-126
  7.4 本章小结  126-127
第八章结论及不足  127-131
  8.1 本文的结论  127-128
  8.2 本文存在的问题  128-129
  8.3 本文的应用前景及展望  129-130
  8.4 本章小结  130-131
参考文献  131-141
在校期间发表论文清单  141-142
致谢  142

商业地产中地产与零售企业间的协同效应研究

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