学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

西安市二手房合理交易价格和交易成本的研究

作　者: 赵鹏
导　师: 刘炳南
学　校: 西安建筑科技大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 二手房市场交易价格交易成本房地产价格评估模型中介机构
分类号: F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 259次
引　用: 0次
阅　读: 论文下载

内容摘要

自从国内比较大的房地产开发商进入西安市场后,给西安的住宅市场注入了一股活力,每年的新建住宅不断地满足西安市居民的住房需求。城市化进程的加快和居民生活水平的升高,居民对住房条件有了更高的要求,为了自住需求和改善性需求购置、租赁房屋,这就激活了二手房市场。二手房市场的健康发展是建立在公平、开放的平台上,市场参与主体之间的信息不对称,造成种种障碍阻碍市场发展。二手房市场交易的中心环节是确定合理性的交易价格,参与方根据交易成本的高低以及外部经济环境来确定是否进行交易。本文采用的二手房交易价格的模型,以房屋的购置价为基础,综合考虑了影响二手房价格的主要因素,其中包括房龄、区域环境、经济增长因素,并确定出合理的交易价格。以此为基础,运用市场收益法的原理,确定房屋租赁的合理租金。然后分析二手房市场参与主体业主方、客户方的交易成本的分摊情况,以及政府出台新政对交易成本的影响。二手房市场作为住宅市场不可缺少的一部分发挥着重要作用,为了进一步发展西安的二手房市场,就需要对市场上房屋交易价格收集整理,当交易价格出现偏高或偏低的情况,就需要出台刺激或抑制政策使二手房市场健康的发展。除此之外,对中介组织的规范化管理,以及加大二手房市场的金融支持力度也是必不可少的措施。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-9
1 绪论  9-14
  1.1 研究背景  9
  1.2 问题的提出  9-10
  1.3 研究的目的和意义  10-11
    1.3.1 研究目的  10-11
    1.3.2 研究意义  11
  1.4 国内外研究现状  11-12
  1.5 论文的主要研究内容与研究方法  12-14
    1.5.1 主要研究内容  12-13
    1.5.2 研究方法  13-14
2 西安市二手房市场现状及存在问题的分析  14-27
  2.1 西安市二手房市场分析  14-17
    2.1.1 二手房的商品属性  14-15
    2.1.2 二手房的社会属性  15
    2.1.3 二手房的市场影响因素分析  15-17
  2.2 西安市二手房市场交易现状分析  17-23
    2.2.1 西安市2010 年二手房市场分析  17-20
    2.2.2 西安市2010 年二手房市场特征分析  20-21
    2.2.3 商品房空置对于二手房市场的影响  21-22
    2.2.4 二手房市场对商品房市场的影响  22-23
  2.3 西安市二手房市场交易存在问题的分析  23-27
    2.3.1 房地产中介行业的问题  23-24
    2.3.2 出台新政策的影响  24-27
3 二手房评估定价  27-37
  3.1 目前采用的二手房评估方法  27-30
    3.1.1 市场比较法  27-28
    3.1.2 成本估价法  28-29
    3.1.3 收益还原法  29
    3.1.4 三种估价方法的适用性和局限性比较  29-30
  3.2 构建定价模型  30-37
    3.2.1 建立模型的思路  30-31
    3.2.2 二手房买卖的定价模型  31-35
    3.2.3 二手房租赁的定价模型  35-37
4 合理交易价格的确定  37-48
  4.1 影响交易价格的因素分析  37-43
    4.1.1 房屋自身的因素  37-38
    4.1.2 房屋所在区域的因素  38-41
    4.1.3 房价变化因素  41-42
    4.1.4 心理预期  42-43
  4.2 若干案例分析  43-48
    4.2.1 二手房租售案例  43-46
    4.2.2 二手房买卖案例  46-48
5 二手房交易成本分析  48-58
  5.1 二手房交易参与主体分析  48-51
    5.1.1 业主群分析  48-49
    5.1.2 客户群分析  49-50
    5.1.3 房地产经纪机构分析  50-51
  5.2 二手房市场参与主体的交易成本分摊  51-56
    5.2.1 二手房市场交易中的交易成本  51-52
    5.2.2 参与主体的交易成本分摊  52-55
    5.2.3 政策变化对交易税费的影响  55-56
  5.3 国外二手房市场交易成本分摊的借鉴  56-58
6 西安市二手房市场的政策导向及发展对策  58-65
  6.1 中介组织规范化管理  58-60
    6.1.1 中介组织的外部监管  58-59
    6.1.2 从业人员执业资格  59-60
  6.2 二手房市场的发展对策  60-61
    6.2.1 发展公共租赁房  60-61
    6.2.2 完善住房体系  61
  6.3 二手房交易的政策建议  61-65
    6.3.1 对房屋征收房产税  61-62
    6.3.2 降低二手房市场交易成本  62
    6.3.3 二手房贷款业务的金融支持  62-63
    6.3.4 进一步建立健全房地产估价体系  63-65
7 结论  65-66
致谢  66-67
参考文献  67-69
攻读硕士期间发表的论文  69

西安市二手房合理交易价格和交易成本的研究

内容摘要

全文目录

相似论文