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我国城镇居民对住房价格承受能力研究

作　者: 王赛
导　师: 陈章喜
学　校: 暨南大学
专　业: 区域经济学
关键词: 房价收入比住房购买力实证分析
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
下　载: 509次
引　用: 2次
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内容摘要

伴随着城市化进程加快带来的城镇人口不断增加和我国人均可支配收入不断上升，城镇居民对住宅的消费正逐年迅速增加，近年来住宅价格也进入了迅速上涨的通道，城镇居民对目前住宅价格承受能力问题已经成为了政府、学术界和媒体关注的热点，在此背景下，探寻适合我国的房价收入比合理区间，分析我国目前住房价格水平和居民可承受力，并以广州作为实证研究对象进行深入分析是具有重大的理论和现实意义。本文首先借由“房价收入比”指标作为城镇居民对住房价格承受力判断标准，从定性和定量两方面探讨我国居民住房价格可承受力的合理范围，推翻国际权威认定的3-6合理区间，认为5-8倍的衡量标准更为符合中国实际。紧接着，围绕影响城镇居民住房价格承受力的主要因素——住房价格、城镇居民家庭可支配收入、住房消费信贷以及其他因素分别从理论和现状两方面进行了较为详细分析。在以上分析基础上，本文以广州为实证对象，分别从纵向时间序列分析，横向对比(与上海、北京、深圳居民住房价格和承受能力)分析，收入构成分析三个方面较为系统的阐述了广州居民对房价的承受能力现状，实证结果显示广州低收入家庭在期房市场上购买力明显不足，而中产阶级家庭的住房承受力在逐渐增强，但仍然超过合理区间的上限8。紧接着文章分析了广州房价过高的深层次因素，最后基于以上分析，作者提出了提高广州居民住房购买力的相应的政策建议。

全文目录

中文摘要  4-5
ABSTRACT  5-8
第一章绪论  8-14
  1.1 研究背景  8-9
  1.2 研究目的  9
  1.3 国内外文献分析  9-12
  1.4 本文研究方法  12-13
  1.5 本文框架  13-14
第二章城镇居民对住房价格承受力的判断标准—房价收入比指标  14-25
  2.1 房价收入比相关理论研究回顾  14-19
  2.2 房价收入比公式及其合理区间的重新界定  19-25
第三章影响城镇居民住房价格承受力的主要因素  25-37
  3.1 住房价格  25-33
  3.2 城镇居民家庭收入  33-35
  3.3 住房消费信贷  35-37
  3.4 其他因素  37
第四章房地产价格和居民可承受力实证分析—以广州为例  37-47
  4.1 近年广州房地产价格现状与走势  37-38
  4.2 影响广州房地产价格变动的主要因素分析  38-43
  4.3 广州居民对住房价格承受能力分析  43-47
第五章提高广州居民对住房价格可承受力的政策建议  47-51
  5.1 总体政策思路  47-48
  5.2 积极推进住房保障体系建设,满足中低收入市民的合理住房需求  48-49
  5.3 加大对中低档次住宅单位的开发和供应  49
  5.4 控制垄断,鼓励合理竞争  49-50
  5.5 完善税收政策,合理控制投机需求  50
  5.6 制定符合广州房地产市场发展情况的调控区间  50-51
第六章结论  51-54
尾注  54-55
参考文献  55-57
致谢  57

我国城镇居民对住房价格承受能力研究

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