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我国房地产业利润状况分析及政策建议

作　者: 秦鑫
导　师: 陈玉清
学　校: 东北大学
专　业: 会计学
关键词: 房地产业 利润水平 经验证据
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
下　载: 162次
引　用: 1次
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内容摘要


上世纪九十年代以来,我国的房地产业得到了快速的发展。到现在为止,我国的房地产业已经逐渐成为国民经济的支柱产业,在社会经济发展中占据着重要地位,发挥着重要的作用。然而在快速发展中,也积累了许多问题。当前房地产市场竞争日益激烈,政府宏观调控政策不断,房地产企业正处于发展的转折点处。研究房地产行业的实际利润水平有助于实现房地产业的可持续发展,有效应对国内外日益激烈的市场竞争,并为政府制定房地产业可持续发展政策提供参考建议。本文首先通过对深市所有上市公司的利润水平和成本水平按行业进行对比,分析出当前房地产业和其他行业相比下的利润水平,对房地产业是否为当前不少人所认为的暴利行业做出了论述。其次本文基于深圳证券交易所22家房地产上市公司的2004年至2006年的年度报表,找出我国房地产上市公司之间的差距,通过聚类分析方法对深市房地产上市公司的盈利能力做出了分析,并根据聚类分析的结果从成本角度对影响房地产公司利润水平的因素做出了分析,以此总结影响房地产上市公司盈利能力的因素所在。本文针对房地产业的发展提出了对策和政策建议。一方面从国家宏观调控的角度,提出建立健全与我国房地产经济相适应的宏观调控体系。另一方面从房地产企业内部结构及战略的调整角度,提出未来我国房地产公司的发展应从专业化、建立信用品牌、采用竞争战略、组织结构调整几个方面提高竞争能力。

全文目录


摘要  5-6
ABSTRACT  6-11
第1章 绪论  11-17
  1.1 研究背景  11-12
  1.2 本文研究的意义和目的  12
  1.3 文献综述  12-15
    1.3.1 国外文献综述  12-13
    1.3.2 国内文献综述  13-15
  1.4 研究思路及研究方法  15
  1.5 本文总体结构  15-17
第2章 房地产行业概述  17-23
  2.1 房地产概念和特点  17-18
  2.2 房地产行业的基本特征  18-19
  2.3 房地产行业的发展历程  19-20
  2.4 房地产价格的影响因素  20-23
第3章 基于行业比较的房地产业利润现状分析  23-47
  3.1 基于行业间比较分析的依据  23-24
    3.1.1 行业划分标准  23
    3.1.2 行业样本的选取和数据来源  23-24
  3.2 基于行业间利润水平的比较分析  24-36
    3.2.1 比较指标的选择依据  24-25
    3.2.2 利润水平分析  25-36
  3.3 基于行业比较的房地产业成本构成要素影响分析  36-44
    3.3.1 总成本要素影响分析  37-38
    3.3.2 总成本各构成要素的影响分析  38-44
  3.4 分析结论  44-47
    3.4.1 结论  44-45
    3.4.2 原因分析  45-47
第4章 房地产业自身的利润状况分析  47-65
  4.1 房地产业的盈利现状分析  47-53
    4.1.1 房地产业样本公司的选择  47-48
    4.1.2 指标数据采集  48-49
    4.1.3 房地产业公司盈利状况基本财务指标分析  49-53
  4.2 利润分布分析  53-58
    4.2.1 分析方法简介  54
    4.2.2 2006年房地产公司盈利能力聚类分析  54-58
  4.3 成本情况分析  58-63
  4.4 分析结论  63-65
第5章 我国房地产行业发展的建议  65-72
  5.1 建立健全与我国房地产经济相适应的宏观调控体系  65-67
  5.2 房地产企业内部结构及战略的调整  67-72
    5.2.1 房地产企业的发展前景  67-68
    5.2.2 房地产企业面临的挑战  68
    5.2.3 房地产企业发展的建议  68-72
第6章 结束语  72-74
  6.1 本文的主要结论  72
  6.2 本文的创新性  72
  6.3 本文的局限性  72-73
  6.4 研究展望  73-74
附表  74-77
  表A.1 2005年深市房地产上市公司各指标列表  74-75
  表A.2 2004年深市房地产上市公司各指标列表  75-76
  表A.3 总量指标冰柱图  76-77
参考文献  77-79
致谢  79-80
攻读硕士期间论文发表情况  80

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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