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台湾不动产证券化金融商品发行制度之分析

作　者: 陈莉玲
导　师: 谭跃
学　校: 暨南大学
专　业: 会计学
关键词: 不动产证券化不动产资产信托不动产投资信托
分类号: F832.5
类　型: 硕士论文
年　份: 2006年
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内容摘要

台湾2003年7月23日公布实施「不动产证券化条例」，由于有建构完善之破产隔离制度，采取分离课税及独立的信评机构进行信用增强措施，以保障投资人的权益，提高投资人投资诱因，相信未来不动产市场得以蓬勃发展。而目前「不动产证券化条例」之标的，只限于已开发且有资金收益的不动产。其美中不足的是，开发型不动产被摒除于条例之外，值得深思的是，真正需要筹资管道的是开发型。如能将开发型纳入「不动产证券化」范围，相信可发挥实质效益。因此，加速推动重大公共建设投资运用及配合都市开发与更新投资运用，相信将成为「不动产证券化」的最佳标的，并可改善都市居住质量环境，扩大经济需求，创造就业机会，提升经济成长的动力。因此，主管机关应尽速将其纳入证券化之范围，才可以让不动产加速动起来。本论文的提出，乃是针对不动产证券化之议题加以研究，本研究先从发源地美国介绍起，接着再介绍与台湾不动产市场相似度较高的日本，解析日本的不动产证券化制度与发展情况。并深入探讨台湾不动产证券化的制度与个案分析，指出目前制度尚可改进与讨论之处。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-8
第1章绪论  8-14
  1.1 研究背景与动机  8-11
  1.2 研究思路及方法  11-12
  1.3 论文的内容及架构  12-14
第2章文献回顾  14-18
  2.1 台湾文献综述  14-16
  2.2 国外文献综述  16-17
  2.3 小结  17-18
第3章美国日本台湾发展概况  18-41
  3.1 美国不动产证券化的发展概况与经验  18-31
  3.2 日本不动产证券化的发展概况与经验  31-37
  3.3 台湾不动产证券化的发展概况  37-39
  3.4 美日台不动产证券化机制之比较  39-41
第4章台湾不动产证券化的制度与运行分析  41-67
  4.1 台湾不动产证券化之基本概念  41-52
  4.2 台湾不动产证券化条例重点架构  52-54
  4.3 台湾不动产证券化会计处理问题  54-58
  4.4 剖析台湾不动产证券化个案分析  58-67
第5章台湾不动产证券化政策建议  67-71
第6章结论  71-74
参考文献  74-77
致谢  77-78
尾注  78-79

台湾不动产证券化金融商品发行制度之分析

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