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重庆市住宅房地产市场的供求分析

作　者: 张俊
导　师: 张荣
学　校: 重庆大学
专　业: 数量经济学
关键词: 房地产商品房住宅供求理论多元线性回归
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2006年
下　载: 587次
引　用: 8次
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内容摘要

房地产市场与人民的生活密切相关,不论是从带动国民经济发展的角度,还是从满足人民群众基本需求的角度,房地产市场的发展都至关重要。由于房地产业在国民经济中的重要地位,它的运行状态会对国民经济的持续、健康发展有着重要影响。“十一五”规划时期是重庆市的经济与社会快速发展时期,重庆市将进一步加大对房地产开发的投资,城镇居民对住房的需求也随着生活水平的改善而不断增加,因此,对重庆市住宅房地产市场的供求状况加以分析和研究是十分必要的。本文分五个部分,第一部分简述了研究背景及意义,第二部分介绍了房地产业发展的特点和基础理论,第三部分在调查和实证分析的基础上,分析了重庆市房地产业发展的现状和前景,第四部分通过比较详实的数据,从重庆市住宅市场的供给、需求及各自的影响因素这两方面,研究了重庆市城镇人均房屋建筑面积与城镇化率、人均国内生产总值、总人口和城镇居民家庭恩格尔系数之间的相关性,以及商品房住宅供给与城镇化率和房地产开发投资的相关性,并对各变量的平稳性和变量间的协整性进行了检验,建立了相应的长期均衡的线性回归模型,然后结合重庆市住宅房地产市场发展的趋势和“十一五”规划的目标,利用模型预测了重庆市未来五年内商品房住宅的需求量和供给量,最后,根据所预测的数据分析了这期间住宅市场的供求状况,第五部分是对重庆市住宅房地产市场发展前景的分析和总结,并根据实际情况,对房地产市场存在的问题和发展前景提出了相应的政策建议。

全文目录

中文摘要  4-5
英文摘要  5-8
1 绪论  8-14
  1.1 研究的背景  8
  1.2 研究的意义  8-9
  1.3 国内外研究现状综述  9-12
    1.3.1 国外研究综述  9-11
    1.3.2 国内研究现状  11-12
  1.4 主要内容和结构安排  12-14
2 房地产概述  14-27
  2.1 房地产的基本概念  14-15
  2.2 房地产的特性  15-17
    2.2.1 房地产的特点  15
    2.2.2 房地产的二重性  15-16
    2.2.3 房地产的属性  16-17
  2.3 房地产业运行机制  17
  2.4 房地产业相关理论  17-27
    2.4.1 地租与地价理论  17-18
    2.4.2 供求理论  18-23
    2.4.3 房地产经济周期理论  23-24
    2.4.4 住宅区位理论  24-25
    2.4.5 城市化理论  25-27
3 重庆房地产业发展现状和前景  27-35
  3.1 房地产业与国民经济的关系  27-28
    3.1.1 房地产业在国民经济中的地位与作用  27
    3.1.2 房地产业是国民经济的基础性和先导性产业  27-28
  3.2 重庆市国民经济与房地产市场发展现状  28-34
    3.2.1 重庆市经济发展现状  29-30
    3.2.2 重庆市人口及人民生活情况  30-31
    3.2.3 重庆市固定资产投资  31
    3.2.4 重庆市房地产市场现状  31-34
  3.3 “十一五”期间重庆房地产业的发展前景  34-35
4 重庆住宅房地产市场的供求分析  35-51
  4.1 四个直辖市房地产业的对比研究  35-36
  4.2 重庆市住宅房地产市场的需求分析  36-44
    4.2.1 相关的计量经济理论介绍  36-38
    4.2.2 重庆市住宅需求的影响因素  38-41
    4.2.3 重庆市住宅需求的实证分析  41-43
    4.2.4 重庆市住宅需求的预测分析  43-44
  4.3 重庆市住宅房地产市场的供给分析  44-49
    4.3.1 重庆市住宅供给的影响因素  44-46
    4.3.2 重庆市住宅供给的实证分析  46-48
    4.3.3 重庆市住宅供给的预测分析  48-49
  4.4 重庆市住宅房地产市场的供求平衡分析  49-51
5 结论与建议  51-55
  5.1 结论  51-52
  5.2 政策建议  52-55
致谢  55-56
参考文献  56-59
附录  59-60
独创性声明  60
学位论文版权使用授权书  60

重庆市住宅房地产市场的供求分析

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