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反向抵押贷款中金融运营机制的研究

作　者: 陈宏
导　师: 柴效武
学　校: 浙江大学
专　业: 企业管理
关键词: 老龄化以房养老反向抵押贷款资产证券化信用评级分工
分类号: F832.4
类　型: 硕士论文
年　份: 2006年
下　载: 328次
引　用: 3次
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内容摘要

人口老龄化危机的急剧加大,与我国社会保障能力软弱间的矛盾,今日是日益明显,给未来的中国社会带来了沉重的养老负担。本文尝试借鉴与引进在欧美等国已日益盛行的反向抵押贷款,并通过这一业务在中国的开展,增加一种新的养老模式——以房养老,来缓解这种养老压力,提高社会的整体保障水平。本文首先分析了住房反向抵押贷款业务在中国市场开办的必要性和可行性。在此基础上,阐述了金融机构反向抵押贷款业务的运作机制,然后重点分析了反向抵押贷款业务面临的风险和相应的规避措施,并从信用分工的角度提出了具有中国特色的反向抵押贷款业务流程。最后文章提出了目前开办反向抵押贷款业务尚待解决的问题,并提出了相关的政策建议。

全文目录

1 前言  6-8
2 中国推行反向抵押贷款的必要性和可行性研究  8-13
  2．1 中国推行反向抵押贷款的必要性分析  8-10
  2．2 中国推行反向抵押贷款的可行性分析  10-13
3 住房反向抵押贷款中的运作机制  13-28
  3．1 不同金融机构在反向抵押贷款中的运作机制  13-19
    3．1．1 特设机构在反向抵押贷款中的运作机制  14-18
    3．1．2 保险公司在反向抵押贷款中的运作机制  18-19
    3．1．3 商业银行在反向抵押贷款中的运作机制  19
  3．2 金融机构在反向抵押贷款中的具体运作机制  19-23
    3．2．1 风险分散机制  19-21
    3．2．2 资产组合机制  21-22
    3．2．3 资金配置机制  22
    3．2．4 信用分工机制  22-23
    3．2．5 利益驱动机制  23
  3．3 美国反向抵押贷款中金融机构运营机制  23-28
    3．3．1 美国反向抵押贷款的实施  23-25
    3．3．2 美国反向抵押贷款的金融运营机制  25-28
4 反向抵押贷款的风险与防范措施  28-42
  4．1 反向抵押贷款的风险分析  28-35
    4．1．1 信息不对称风险  28-30
    4．1．2 房价波动  30-31
    4．1．3 利率水平  31-34
    4．1．4 支付风险  34-35
  4．2 风险防范措施  35-42
    4．2．1 住房反向抵押贷款资产证券化  35-38
    4．2．2 信用体系的构建  38-39
    4．2．3 国家土地体制改革  39-40
    4．2．4 政府政策优惠  40-42
5 我国住房反向抵押贷款的运作  42-47
  5．1 金融机构的信用分工  42-43
  5．2 具体运作机制  43-47
6 住房反向抵押贷款中存在的问题及建议  47-53
  6．1 存在问题  47-50
  6．2 对策及建议  50-53
参考文献  53-55

反向抵押贷款中金融运营机制的研究

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