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围绕建筑工程优先受偿权产生的权利冲突及相关问题研究

作　者: 陈喜年
导　师: 崔建远
学　校: 清华大学
专　业: 法律
关键词: 建筑工程优先受偿权权利冲突相关问题研究
分类号: D922.297
类　型: 硕士论文
年　份: 2005年
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内容摘要

《中华人民共和国合同法》第286 条和《关于建设工程价款优先受偿问题的批复》确立了建筑工程优先受偿权,以解决现实中严重拖欠工程款的社会问题,从而保障承包人的合法权益。但由于现有法律和司法解释对于此项权利缺乏适当的规定,造成了司法实践法律适用上的困难。本文根据现有法律和司法解释的相关规定,结合实践中的作法,通过对建筑工程优先受偿权所涉及的法律关系及相关问题的分析,试图以权利冲突的视角将围绕建筑工程优先受偿权而生的种种问题予以归纳,并归结为建筑工程优先受偿权与抵押权、建筑工程优先受偿权与消费者权利、建筑工程优先受偿权与建筑工程受让人的所有权、建筑工程优先受偿权与被拆迁人权利、建筑工程优先受偿权与特殊的破产债权、消费者权利与抵押权六组主要的权利冲突类型。笔者在分析过程中,认为现有制度的主要缺陷在于对建筑工程优先受偿权的性质未加明确并且缺乏适当的公示,导致了实践操作中的困难,并通过考查关于建筑工程优先受偿权性质的争论,从现行法的协调性和现实状况出发,参照法国、日本法上的相关立法例,明确建筑工程优先受偿权的性质应当为不动产特别优先权,并且赞同我国一些学者的主张,有必要继受国外法上的优先权制度,在我国建立统一的优先权制度,并纳入物权立法,以解决现有优先权立法上的不足。同时,针对现行法建筑工程优先受偿权不需要公示的规定,认为应当借鉴外国法上的立法例,确立对建筑工程优先受偿权进行登记的制度以保护第三人利益并维护交易安全,从而克服现实中产生的弊端。针对建筑工程优先受偿权所担保的债权所具有的特殊性,笔者建议对此项优先权应当采取初始登记与变更登记相结合的公示方法,并且赋予此项公示制度为建筑工程优先受偿权的对抗要件。最后,在明确建筑工程优先受偿权是一项不动产特别优先权的前提下,并且通过建立初始登记、变更登记制度的基础上,尝试解决文中所列举的六种相关权利冲突顺位不明的问题。

全文目录

第1章引言  7-8
第2章建筑工程优先受偿权的立法现状及背景概述  8-12
  2.1 《合同法》第286 条的出台及立法背景  8-10
  2.2 最高人民法院对《合同法》第286 条适用的司法解释  10-12
第3章建筑工程优先受偿权所涉及的法律关系  12-25
  3.1 开发商与承包人之间订立的建筑施工合同关系  12-14
    3.1.1 《合同法》286 条规定的优先受偿权与工程价款债权的关系  12-13
    3.1.2 建筑工程优先受偿权的产生时间  13-14
  3.2 开发商与银行之间就建筑工程的发生的抵押法律关系  14-15
  3.3 开发商为商品房买受人与银行之间的“按揭”贷款合同提供保证的法律关系  15
  3.4 消费者与开发商之间商品房期房买卖合同法律关系  15-18
  3.5 消费者与开发商之间的商品房现房买卖合同法律关系  18
  3.6 消费者与银行之间“按揭”贷款的法律关系  18-20
  3.7 开发商转让建筑工程所有权于他人的法律关系  20-22
  3.8 开发商与房屋拆迁人的拆迁补偿安置协议  22-23
  3.9 开发商陷于破产时,破产财产的清偿问题  23-25
第4章围绕建筑工程优先受偿权可能发生冲突的权利冲突类型  25-34
  4.1 建筑工程优先受偿权与抵押权的冲突  25-27
    4.1.1 抵押权产生于开发商与银行之间  25-26
    4.1.2 抵押权产生于商品房买受人和银行之间  26-27
  4.2 建筑工程优先受偿权与消费者权利的冲突  27-29
  4.3 建筑工程优先受偿权与建筑工程受让人所有权的冲突  29-30
  4.4 建筑工程优先受偿权与被拆迁人权利的冲突  30
  4.5 建筑工程优先受偿权与特殊的破产债权的冲突  30-31
  4.6 购房消费者的权利与抵押权的冲突  31-34
第5章建筑工程优先受偿权的法律性质  34-49
  5.1 明确权利性质的必要性  34
  5.2 关于建设工程优先受偿权权利性质的争论  34-37
  5.3 建筑工程优先受偿权的性质应当为优先权  37-42
    5.3.1 建筑工程优先受偿权不是不动产留置权  37-38
    5.3.2 不动产特别优先权与法定抵押权之间存在相似性  38-39
    5.3.3 建筑工程优先受偿权的性质应为优先权  39-42
  5.4 优先权制度简述  42-47
    5.4.1 优先权制度的起源  42-43
    5.4.2 各国民法对罗马法优先权制度的继受  43-45
    5.4.3 从各国民事立法对优先权制度的继受中得到的启发  45-47
  5.5 我国优先权立法现状及建立统一的优先权制度的立法建议  47-49
第6章建筑工程优先受偿权的公示问题  49-57
  6.1 建筑工程优先受偿权应当进行登记公示  49-52
    6.1.1 以比较法的视角看建筑工程优先受偿权的公示问题  49-50
    6.1.2 建筑工程优先受偿权进行登记的现实理由  50-52
  6.2 建筑工程优先受偿权的公示方法的设计  52-55
    6.2.1 建筑工程优先受偿权的登记——成立要件还是对抗要件?  52-53
    6.2.2 建筑工程优先受偿权登记方法的具体设计  53-55
  6.3 建筑工程优先受偿权登记后的效力问题  55-57
    6.3.1 登记的公示效力  55-56
    6.3.2 登记的顺位效力  56
    6.3.3 建筑工程优先受偿权因登记而有追及效力  56-57
第7章建筑工程优先受偿权登记公示后相关权利冲突问题的解决  57-63
  7.1 建筑工程优先受偿权与抵押权的冲突  57-58
  7.2 建筑工程优先受偿权与商品房买受人的权利冲突  58-60
  7.3 商品房买受人的权利与抵押权的冲突  60-61
  7.4 建筑工程优先受偿权与受让的建筑工程项目所有权的冲突  61
  7.5 建筑工程优先受偿权与被拆迁人的权利的冲突  61
  7.6 建筑工程优先受偿权与特殊的破产债权的冲突  61-63
第8章结论  63-64
参考文献  64-66
致谢  66
声明  66-67
个人简历  67

围绕建筑工程优先受偿权产生的权利冲突及相关问题研究

内容摘要

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