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售房养老模式—养老保障新视角探讨

作　者: 汪海华
导　师: 柴效武
学　校: 浙江大学
专　业: 企业管理
关键词: 售房养老 养老保障 模式设计 机制运作
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2005年
下　载: 373次
引　用: 7次
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内容摘要


“售房养老”模式是研究社会养老保障问题的一种全新视角,是解决当前养老保障问题的有效途径和手段,是社会养老保障体系的有益补充。 本文系统阐述了“售房养老”模式的提出背景和理论依据,并对该模式的可行性及积极效应进行了深入探讨和评析。 实践性和可操作性是“售房养老”模式能否得以推行的关键。本文将制度安排和机制运作作为研究和论述的重点。明确了模式的运作思路、操作机制、适用对象和基本要素,并对其中的重点、难点环节——“每期应支付额度的计算”进行了详细分析和论述。对涉及计算公式的三大要素:房屋售价、预期存活寿命和给付系数分别予以了剖析,提出了“长期行为阶段化,设定标准可调化”的调校设想,分析了预期存活寿命与实际存活寿命差异风险的承担机制,同时还对售房后的留住养老和移出养老进行了经济比较分析。

全文目录


1． 导论  7-11
  1．1 研究意义  7-8
  1．2 课题背景  8-9
  1．3 研究方法和结构安排  9
  1．4 理论创新  9-11
2． 售房养老模式的提出背景  11-16
  2．1 人口老龄化问题日益严重  11-12
  2．2 城市老年贫困  12-13
  2．3 未富先老，社会保障体系尚不健全  13-15
  2．4 传统家庭养老面临挑战  15-16
3． 售房养老模式的可行性分析  16-22
  3．1 房地产的基本特点  16-17
  3．2 住房制度改革及住房商品化  17-18
  3．3 地价、房价持续增值  18-20
  3．4 现代家庭理念不断更新  20
  3．5 售房养老目前尚需进一步具备的条件  20-22
4． 售房养老模式的基本设计  22-28
  4．1 售房养老模式的含义  22
  4．2 售房养老模式的运作思路  22
  4．3 售房养老模式的操作机制  22-23
  4．4 售房养老模式的适用对象  23-24
  4．5 售房养老模式运作涉及的基本要素  24-26
  4．6 房产养老其它模式选择  26-28
5． 每期应支付额度的计算  28-39
  5．1 计算公式  28-29
  5．2 房屋售价计算  29-31
  5．3 预期存活寿命计算  31-32
  5．4 给付系数计算  32-34
  5．5 每期应支付额度的调整  34-35
  5．6 预期存活寿命与实际存活寿命的差异及承担机制  35-37
  5．7 售房养老模式下的留住与移出的选择比较  37-39
6． 售房养老模式的理论依据  39-46
  6．1 养老及社会保障理论  39-40
  6．2 生命周期和持久收入理论  40-42
  6．3 两权分离和期权理论  42-43
  6．4 家庭代际财富传递理论  43-44
  6．5 资源配置理论  44-45
  6．6 资产流动理论  45-46
7． 售房养老积极效应评析  46-51
  7．1 提供了解决养老问题的新思路  46-47
  7．2 提高养老预期，和谐家庭代际关系  47-48
  7．3 激活房地产交易市场，促进消费，增加国民经济新的增长点  48-50
  7．4 为巨额保险资金提供安全可靠、收益稳定的投资出路  50-51
参考文献  51-53

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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