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中国城镇居民住房消费研究

作　者: 倪娜
导　师: 柴强
学　校: 中国社会科学院研究生院
专　业: 区域经济学
关键词: 住房消费住房消费满意程度住房消费能力房价收入比住房租售比住房消费支出比住房消费的经济效益住房消费水平
分类号: F126.1
类　型: 硕士论文
年　份: 2000年
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内容摘要

在当前和今后一段较长时间内，要求住房成为新的消费热点，发挥着对经济增长的拉动作用，但目前尚有种种因素限制着住房消费的实现，致使住房消费还难以发挥其应有的作用。这是当前迫切需要研究解决的一个问题。本文即由此问题入手，围绕着住房消费中的“房价收入比、住房租售比、住房消费支出比”三个重要的比例关系，分五章进行论述，旨在探索出一条促进住房消费的有效途径。住房消费需要，是实现住房消费的主观条件；住房消费需求，是实现住房消费的客观经济条件、要实现住房消费，此两者缺一不可。本文通过一个由住房自身条件（如住房质量）和住房服务条件（如住房中介服务机构）构成的住房消费满意程度的函数，分析得出了如下结论：只有当住房自身条件和住房服务条件使消费者的住房消费需要获得一定程度的满足时，消费者才会在主观上产生住房消费的愿望。然后，通过一个由家庭收入、住房价格及住房消费信贷构成的住房消费能力的函数，分析得出了如下结论：房价收入比是衡量住房消费能力的最重要尺度，住房消费信贷是提高住房消费能力的有效工具；只有当房价收入比处在一个合理的范围内，并借助于住房消费信贷的支持，消费者才在客观上具备了实现住房消费的能力。经分析、测算，我国目前的房价收入比在2.0至5.0之间是比较合理的。由于住房价值大、使用年限长，其消费同时有租赁和购买两种方式。消费者对该两种方式的选择，是基于此两种方式所产生的住房消费的经济效益上的差异。评价该两种方式相对经济效益的指标是住房租售比。租售比过大，会使对住房租赁的需求小而对住房购买的需求大;租售比过小，会使对住房租赁的需求大而对住房购买的需求小。租售比无论过大或过小，都将带来住房消费市场结构的失衡，都将对住房消费造成不良的影响。而只有租售比处于一个合理的范围内，并且消费者可以根据自身条件自由选择住房消费方式，才能使住房们费市场获得较大的发展。经分析、测算，我国目前的住房租售比在1：260至1：280之间是比较合理的。国际经验表明，住房消费支出比是随着恩格尔系数的下降而上升的，住房消费支出的增加，使住房消费水平随之得到提高。在我国传统的住房实物分配、低租金使用的城镇住房制度下，较低的住房消费支出比曾带来了住房消费水平在一定范围内的提高，但住房消费水平的进一步提高终将受到住房消费支出比过低的阻碍。对比国外和我国农村的情况，分析得出了如下结论：要想使城镇住房消费水平有较大的提高，必须将住房消费支出比提高到一定程度。经对比研究，我国目前城镇居民家庭的住房消费支出比在15％左右是比较合理的。最后，针对前几部分的分析论述，本文对当前启动住房消费提出了如下几点对策建议：！、狠抓往房质革管理2、形成合理的仆u伊浓；3、凋整城镇职D 资制度，尽快烙实往儿分配货币化方案；9、鼓励投资性工G 沾跃往房门了场；5、提剽Z鹰租帜比；6、积极。用税收杠杆：7、完善0房消费信贷。

全文目录

第一章住房消费研究的背景及住房消费的内涵  7-14
  第一节住房消费研究的背景  7-10
    一、当前经济发展要求培育新的消费热点  7
    二、成为新的消费热点应具备的条件  7-8
    三、住房消费成为当前新的消费热点  8-9
    四、扩大住房消费当前尚有种种障碍  9-10
  第二节住房消费的含义和特性  10-14
    一、住房消费的含义及有关概念  10-12
    二、一般消费的特点  12
    三、住房消费区别于一般消费的特性  12-14
第二章住房消费需要满意程度  14-22
  第一节住房消费需要层次和住房消费满意程度  14-15
    一、住房消费需要层次  14-15
    二、住房消费满意程度  15
  第二节住房消费满意程度指标体系  15-22
    一、住房质量  16-17
    二、住房位置  17-19
    三、住房品牌  19-21
    四、住房广告和住房中介服务机构  21-22
第三章住房消费能力与房价收入比  22-38
  第一节城镇居民家庭收入  22-25
    一、几种家庭消费——收入理论  22-23
    二、家庭收入对住房消费影响的定性分析  23-25
    三、住房消费的收入弹性  25
  第二节住房价格  25-28
    一、我国住房城镇住房价格的构成  25-26
    二、我国城镇商品住房价格构成简要分析  26-27
    三、住房消费的价格弹性  27-28
  第三节住房消费信贷  28-32
    一、住房消费资金的几种来源  28-29
    二、住房消费资金支付的方式及比较  29-30
    三、住房消费信贷在住房消费中的作用  30
    四、住房消费信贷在我国的发展及现状  30-32
  第四节房价收入比  32-38
    一、房价收入比的中外比较概况  32-35
    二、我国城镇居民家庭合理房价收入比的测算  35-38
第四章住房消费方式与住房租售比  38-42
  第一节住房消费的经济效益与住房消费方式  38-39
    一、消费的经济效益与住房消费的经济效益  38-39
    二、住房消费的经济效益与住房消费方式  39
  第二节住房租售比  39-42
    一、住房租售比的涵义  39
    二、合理住房租售比的测算  39-41
    三、我国城镇住房租售比分析  41-42
第五章住房消费水平与住房消费支出比  42-47
  第一节我国城镇住房消费水平的增长  42-43
    一、消费水平和住房消费水平  42
    二、我国城镇居民住房消费水平的增长  42
    三、我国城镇的住房消费水平与住房消费支出的关系不协调  42-43
  第二节城镇居民家庭住房消费支出比  43-47
    一、我国城镇居民家庭住房消费支出比概况  43-46
    二、我国城镇居民家庭合理住房消费支出比的确定  46-47
第六章刺激、引导住房消费的若干对策建议  47-50
  一、狠抓住房质量管理  47
  二、形成合理的住房价格  47-48
  三、调整城镇职工工资制度，尽快落实住房分配货币化方案  48
  四、鼓励投资性买房,活跃住房市场  48
  五、提高住房租售比  48
  六、积极运用税收杠杆  48-49
  七、完善住房消费信贷  49-50
主要参考文献  50

中国城镇居民住房消费研究

内容摘要

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