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西安市中低收入家庭住房购买能力分析及政策研究

作　者: 曹甲
导　师: 王成军
学　校: 西安建筑科技大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 房价收入比中低收入家庭可支配收入住房购买能力
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

住房购买能力是检验住房平均价格是否超出了居民平均经济承受能力的指标。对经济适用住房购买能力的研究有助于政府更好的保护中低收入居民的住房权益,有助于政府对住房市场价格进行宏观调控。随着我国社会经济的飞速发展,人民生活质量的逐步提高,住房市场的快速发展,住房价格出现了一路攀升的态势。房价的持续上涨使得中低收入家庭居民的购房压力越来越大,在大力倡导“居者有其屋”的和谐社会,我国中低收入家庭是否具备相应的住房购买能力已经成为社会各界关心的问题。本文通过分析国内外研究资料,结合中国国情,运用国际公认的房价收入比这一指标来衡量西安市中低收入家庭居民的住房购买能力。首先,分析了西安市经济适用房的政策历程、价格现状；其次,根据中低收入家庭居民住房消费结构及购房融资方式,通过住房贷款偿还额的计算公式,在考虑收入增长的情况下,运用房价收入比动态研究的方法建立购房模型,计算出西安市经济适用房房价收入比的合理区间；再次,依据2001-2009年《西安统计年鉴》中的有关数据,对西安市中低收入家庭居民的住房购买能力进行了分析：测算出中低收入家庭可承受的最高均价,并与开发商的开发成本、基准价格、销售均价进行比较,得出中低收入家庭对经济适用房的购买能力不足,经济适用房开发企业的利润较大,远远超出了政府规定的利润；最后,针对这一现象为西安市政府提供一定的政策建议以求提高中低收入家庭居民的住房购买能力,并保证经济适用房市场的健康、稳定发展。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-8
1 绪论  8-15
  1.1 研究背景  8-10
  1.2 研究目的及意义  10
  1.3 国内外研究现状  10-13
  1.4 研究内容及方法  13-15
    1.4.1 研究内容  13-14
    1.4.2 研究方法  14-15
2 基本理论  15-23
  2.1 经济适用房的基本理论  15-19
    2.1.1 经济适用房的基本含义  15-16
    2.1.2 经济适用房与普通商品房的主要差异  16-18
    2.1.3 经济适用房存在的意义  18-19
  2.2 房价收入比的理论研究  19-23
    2.2.1 房价收入比的含义  19
    2.2.2 房价收入比合理区间研究现状  19-21
    2.2.3 房价收入比的特征  21
    2.2.4 房价收入比衡量住房购买力的意义  21-23
3 西安市经济适用房现状研究  23-34
  3.1 西安市经济适用房的政策历程  23-24
  3.2 西安市经济适用房价格现状  24-25
  3.3 西安市经济适用房开发成本  25-29
  3.4 西安市商品住宅成本  29-34
4 西安市中低收入家庭够买能力分析  34-43
  4.1 西安市中低收入家庭年可支配收入  34-36
  4.2 西安市中低收入家庭住房支出消费比例  36
  4.3 西安市经济适用房房价收入比合理区间  36-40
  4.4 实证分析  40-42
  4.5 小结  42-43
5 经济适用房趋高的原因分析  43-49
  5.1 从需求角度分析  43-45
    5.1.1 需求对象  43-44
    5.1.2 家庭规模  44
    5.1.3 居民可支配收入  44-45
  5.2 从供给角度分析  45-47
    5.2.1 开发投资额  45
    5.2.2 施工与竣工面积  45-47
  5.3 供需对比情况  47-48
  5.4 保本微利违背经济市场法则  48-49
6 政策建议  49-52
7 结论与展望  52-54
  7.1 结论  52
  7.2 有待进一步研究的内容  52-54
致谢  54-55
参考文献  55-57
附录  57

西安市中低收入家庭住房购买能力分析及政策研究

内容摘要

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