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中国房地产中介业房源信息共享机制的效率影响分析

作　者: 王倩
导　师: 张嫚
学　校: 东北财经大学
专　业: 产业经济学
关键词: 中国房地产中介业 房源共享 效率影响 房价
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 111次
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内容摘要


当前“高房价”成为社会公众的热点话题,房价是否合理以及形成原因是政府部门和公众探寻的焦点。房地产中介业作为盘活存量房、促进房地产业发展的重要部门,其在“高房价”的形成过程中又起到了什么作用?信息不对称严重阻碍了二手房市场运行效率的提高,是否会助涨房价?故本文将以房地产中介业房源信息共享机制为切入点和核心问题进行深入研究,并解释和探讨该机制设计对房地产市场的价格变动可能产生的影响。论文以房地产中介业房源信息共享机制为对象,重点分析了该行业现有的公盘制、私盘制房源共享模式的具体运作规则,以及不同模式下不同中介机构的策略与行为对经济效率的影响。同时,分析了网络推广平台对房地产中介市场效率和消费者利益的影响。论文还探讨了我国现有房源共享方式对当前房地产市场价格可能产生的影响。结合当前北京地区试行二手房交易服务平台的情况,将其与美国多重上市服务列表(Multiple Listing Services)系统进行对比,讨论其不同之处,进而得出相关结论,提出建立适宜我国国情的真正意义上的房源共享系统的意见和建议如下：1.应当逐步全面推行房地产中介独家代理房源的运行机制；2.鼓励不同房地产经纪机构之间进行良性合作,并合理协商分配房源开发与促成方的佣金分配比例；3.由行业自律性组织以企业形式经营房源信息共享系统；4.反垄断部门需要针对中介机构中介费定价等市场行为进行有效监督与约束。文章的创新之处在于,与目前侧重于利用宏观调控政策来控制房价的总体思路不同,本文侧重从行业层面,借助产业组织理论,通过探讨我国房地产中介业市场结构与企业行为来关注房价高低的影响因素。但由于房地产中介业相关数据的获取难度较大,本文对竞争影响的分析主要从定性角度出发,定量分析有所不足,且由于北京二手房网上交易平台试点运行时间较短,对其研究分析相对不足。在今后的研究中,还需要进一步关注房地产中介业房源共享系统的发展情况,逐步完善相关研究。

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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