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长春高新技术产业开发区土地集约利用评价研究

作　者: 张莹
导　师: 李淑杰
学　校: 吉林大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 长春高新开发区土地集约利用评价土地集约利用评价体系 DELPHI法 AHP法
分类号: F293.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
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引　用: 3次
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内容摘要

本文在已有城市土地集约利用评价研究体系的基础上,对开发区土地集约利用的内涵进行界定,分析了开发区土地集约利用的特点及影响因素,并结合开发区土地集约利用的特点,依托“长春高新技术产业开发区土地集约利用潜力评价”项目,对长春高新技术产业开发区进行土地集约利用程度分析和潜力测算,探讨影响开发区土地集约利用的因素,评价开发区土地的利用效率、经济效益和管理水平,寻求开发区土地最有效利用模式。本文的研究对于客观定量地认识开发区土地集约利用水平,积极探讨影响开发区土地集约利用的经济社会因素及作用机制,促进土地节约集约利用,提高开发区土地管理水平具有重要意义。根据长春高新技术产业开发区土地集约利用评价体系,计算得到长春技术产业开发区土地利用集约度综合分值分别为:DELPHI权重体系下综合分值为94.66分,AHP权重体系下综合分值为93.75分。潜力测算结果为长春高新技术产业开发区尚可供应土地年数为1.74年,无尚可供应工矿仓储用地;土地扩展潜力为156.64公顷,结构潜力30.08公顷,强度潜力128.24公顷,管理潜力为零。这表明长春高新技术产业开发区土地已供不应求,土地资源潜力已不能满足近期土地需求。今后高新开发区应严格规定投资强度、容积率的最低限额;实现最低地价动态更新与管理;工业项目内部的行政办公等辅助设施用地比例合理的界定;改进与加强对闲置土地的管理;调整和完善审批程序,使之更适合土地的集约利用;运用经济手段,引导工业企业提高容积率和建筑密度;另外调整规划,增加用地也是长春高新开发区土地集约利用的方向。

全文目录

内容提要  4-7
第1章绪论  7-14
  1.1 本文研究的背景  7
  1.2 国内外研究概况  7-11
    1.2.1 关于土地集约利用的概念  7-9
    1.2.2 中国土地集约利用评价实践  9
    1.2.3 关于土地集约利用评价方法的研究  9-10
    1.2.4 关于开发区土地集约利用的公共政策研究  10-11
  1.3 本文研究的意义  11-12
  1.4 本文的研究目标与思路  12-14
第2章开发区土地集约利用理论基础  14-23
  2.1 开发区土地集约利用内涵  14-19
    2.1.1 开发区的基本概念  14
    2.1.2 土地集约利用与开发区土地集约利用的内涵  14-16
    2.1.3 开发区土地集约利用的理论依据  16-19
  2.2 开发区土地集约利用的特点及影响因素  19-21
    2.2.1 开发区土地集约利用的特点  19-20
    2.2.2 影响开发区土地集约利用的因素  20-21
  2.3 开发区土地集约利用的意义  21-23
    2.3.1 促进开发区土地集约利用，符合新的发展形势的要求  21-22
    2.3.2 开发区土地集约利用有利于耕地的保护  22
    2.3.3 有利于开发区在盘货存量土地，增强竞争优势  22-23
第3章长春高新技术产业开发区宏观背景和土地集约利用现状分析  23-41
  3.1 长春高新技术产业开发区概况  23-25
    3.1.1 长春高新技术产业开发区的地理位置  23
    3.1.2 长春高新技术开发区的自然概况  23-24
    3.1.3 长春高新技术开发区区域经济地位  24-25
  3.2 长春高新技术产业开发区用地结构  25-35
    3.2.1 长春高新技术产业开发区土地利用结构分析  25-33
    3.2.2 规划用地结构及规划实施情况分析  33-34
    3.2.3 开发区高新技术企业  34-35
  3.3 开发区主要经济数据指标趋势分析  35-37
  3.4 土地开发与建设  37-40
  3.5 开发区土地管理绩效分析  40-41
第4章长春高新开发区土地集约利用评价  41-66
  4.1 开发区土地集约利用潜力评价体系构建  41-54
    4.1.1 开发区土地集约利用评价指标体系  41-42
    4.1.2 开发区土地集约利用评价指标权重  42-49
    4.1.3 开发区土地集约利用评价指标理想值  49-51
    4.1.4 开发区土地集约利用评价模型  51-54
  4.2 长春高新技术产业开发区土地集约利用评价  54-58
    4.2.1 功能分区指标分析  54-55
    4.2.2 标准化处理  55-56
    4.2.3 长春高新技术产业开发区土地集约利用评价子目标分值计算  56-57
    4.2.4 长春高新技术产业开发区土地集约利用评价目标分值计算  57
    4.2.5 长春高新技术产业开发区土地集约利用评价综合目标分值计算  57-58
    4.2.6 数据来源说明  58
  4.3 开发区土地集约利用潜力测算  58-60
    4.3.1 开发区土地集约利用潜力测算  58-60
  4.4 评价结果与分析  60-66
    4.4.1 评价结果  60
    4.4.2 结果分析  60-61
    4.4.3 应用分析  61-66
第5章提高开发区土地集约利用水平的对策  66-70
  5.1 规划和标准控制机制  66
  5.2 管理创新制度  66
  5.3 政府意愿与市场需求的协调机制  66-67
  5.4 政策评估和考核机制  67
  5.5 完善土地收购储备机制  67
  5.6 形成共同责任机制  67-68
  5.7 集约用地激励机制  68
  5.8 健全土地市场配置机制  68
  5.9 强化土地集约利用监督机制  68-70
结论  70-72
参考文献  72-76
攻读学位期间发表的学术论文  76-77
致谢  77-78
摘要  78-80
ABSTRACT  80-82

长春高新技术产业开发区土地集约利用评价研究

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