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不动产物权变动中第三人保护问题研究

作　者: 杨文珺
导　师: 季立刚
学　校: 复旦大学
专　业: 法律
关键词: 不动产物权变动第三人保护物权行为理论公示公信原则不动产善意取得
分类号: D923
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
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内容摘要

物权变动是物权法的重要内容,不动产物权变动由于其经济政治意义均超过了动产的物权变动,是物权法的重中之重。不动产物权变动中第三人的保护问题由于涉及诸多颇有争议的物权法理论问题,显得尤为复杂。本文试图通过对没有采纳物权行为理论的债权意思主义变动模式和债权形式主义变动模式,以及采纳了物权行为理论的物权形式主义变动模式的分析比较,揭示了物权行为理论尤其是物权行为无因性理论在不动产物权变动中第三人保护方面的独特作用。在此基础上本文又结合我国新出台的《物权法》的相关内容对我国不动产物权变动所建立的不动产登记制度和对不动产物权变动模式的立法选择进行了评析,并提出了一些自己的想法。本文分为四个部分:第一部分为导论,主要是对不动产物权变动中第三人利益保护问题的由来和保护的原由进行论述,其中包括了对物权变动概念和类型的介绍、确定了不动产物权变动中所要保护的第三人范围以及简要论述了保护物权变动中第三人利益其实是对交易安全的保护。第二部分,主要是对没有采纳物权行为理论的债权意思主义变动模式和债权形式主义变动模式进行了介绍,并结合各自模式下的不动产登记制度类型予以了分析,从而指出了在债权形式主义变动模式下由于没有充分认识到债权和物权的本质区别,而始终存在无法解释的理论问题。第三部分,主要通过对物权行为理论的详细论述揭示了物权形式主义变动模式在保护不动产物权变动中第三人利益方面的独特作用和理论优势,得出了物权行为无因性理论对第三人利益的保护是最为有利的结论。第四部分,简要论述了公示公信原则以及不动产善意取得制度在不动产物权变动中第三人保护方面所起到作用,并通过对公示公信原则、不动产善意取得制度分别与物权行为理论关系的分析,进一步论证了物权行为理论在保护第三人利益方面具有不可替代性的作用。第五部分,本文通过对我国新颁布的《物权法》条文的剖析,分析了我国《物权法》所确立的不动产登记制度以及我国立法者对不动产物权变动模式的选择,并得出了我国目前主要采用的是债权形式主义变动模式同时吸收了物权行为理论部分内容的结论。最后,本文对我国《物权法》的立法选择作了简要评析并对物权行为理论在中国的适用提出了一些自己的看法。

全文目录

中文摘要  5-6
Abstract  6-8
引言  8-9
第一章导论  9-14
  第一节不动产物权变动中第三人保护问题的提出  9-11
    一、不动产物权变动的基本概念和类型  9-10
    二、法律物权与事实物权  10-11
  第二节不动产物权变动中的第三人  11-12
    一、不动产物权变动中所要保护的第三人类型  11-12
    二、善意第三人与恶意第三人  12
  第三节不动产物权变动中第三人利益保护的原由  12-14
    一、对善意第三人保护的法理依据  12-13
    二、对第三人的保护其实是对交易安全的保护  13-14
第二章债权主义变动模式下的第三人利益保护  14-20
  第一节债权意思主义变动模式下的第三人利益保护  14-16
    一、债权意思主义变动模式的基本内涵  14-15
    二、债权意思主义变动模式下的第三人保护  15
    三、债权意思主义模式下的契据登记制  15-16
    四、对债权意思主义变动模式的简要评析  16
  第二节债权形式主义变动模式下的第三人利益保护  16-20
    一、债权形式主义变动模式的基本内涵  17
    二、债权形式主义变动模式下的第三人保护  17-18
    三、债权形式主义变动模式下的权利登记制  18
    四、对债权形式主义变动模式的简要评析  18-20
第三章物权形式主义变动模式下的第三人利益保护  20-28
  第一节物权行为理论  20-26
    一、物权行为理论及其基本原则  20-21
    二、物权行为的概念及其客观存在  21-23
    三、物权行为无因性原则  23-24
    四、物权行为无因性对不动产物权变动中第三人保护的作用  24-25
    五、物权行为理论的缺陷  25-26
  第二节物权形式主义变动模式小结  26-28
    一、物权形式主义变动模式与债权形式主义变动模式的比较  26-27
    二、物权形式主义变动模式下的的权利登记制  27
    三、对物权形式主义变动模式的简要评析  27-28
第四章公示公信原则与不动产善意取得制度在第三人保护问题中的适用  28-36
  第一节公示公信原则与第三人利益保护  28-32
    一、公示公信原则  29
    二、债权意思主义变动模式下的不动产登记公信力问题  29-31
    三、债权形式主义变动模式下不动产登记公信力对第三人保护的作用  31
    四、物权公示原则与物权行为无因性的关系  31-32
  第二节不动产善意取得制度  32-36
    一、传统的善意取得制度及其理论优势  32-33
    二、关于不动产是否适用善意取得制度的讨论  33-34
    三、不动产善意取得制度的缺陷  34
    四、不动产善意取得制度与物权行为理论的关系  34-36
第五章从《物权法》看我国不动产物权变动模式的立法选择  36-43
  第一节我国《物权法》确立的不动产登记制度  36-38
    一、从《物权法》看我国不动产登记制度的特点  36-38
    二、从《物权法》看我国不动产登记制度的类型  38
  第二节我国《物权法》对不动产物权变动模式的立法选择及评析  38-43
    一、我国《物权法》对不动产物权变动模式的立法选择  38-40
    二、对我国《物权法》立法选择的简要评析  40-43
结论  43-44
注释  44-47
参考文献  47-49
后记  49-50

不动产物权变动中第三人保护问题研究

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