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呼和浩特市房地产开发企业信用档案建设研究

作　者: 蒋晓婷
导　师: 汪子云
学　校: 内蒙古师范大学
专　业: 行政管理
关键词: 呼和浩特市 房地产市场 房地产企业 信用档案建设
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 40次
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内容摘要


从市场经济体制建设的大背景来看,党的十四大提出,我国经济体制改革目标是要建立社会主义市场经济体制,让市场在资源配置中起基础性作用,发挥竞争机制、供求机制、价格机制。但是市场也有缺陷,市场机制失灵导致公共产品提供、外部性和信息不对称等问题。我国房地产业经过20多年的发展,已成为国民经济重要支柱产业,如何促进房地产市场健康、平稳发展,一直是政府与公众关心的焦点问题。而在市场经济体制下,房地产企业以追求利润最大化为目标,出于经济人本性,在信息不对称、制度约束不完善、职能部门管理不及时的情况下,房地产企业失信行为就会出现。在房地产市场发展的过程中,由于企业和社会公众信用意识的淡漠、信用制度建设的滞后,致使信用缺失问题频频发生,造成了社会经济关系的扭曲,交易成本的增加,成为当前影响我国房地产业健康发展的一个突出问题,房地产企业信用档案建设成为当务之急。随着呼和浩特市房地产企业保有数量的不断增大,与之形成房地产企业在对开发及销售过程中存在的无证开发、拖欠工资、无预售许可证先售房等投诉比率不断攀升。在这种情况下,信息披露作为加强市场监管的其中一个重要内容,健全房地产信用档案内容,完善信息披露制度成为当前急需解决的问题。本文从大的社会信用体系建设背景入手,抽丝剥茧,对房地产开发企业信用档案建设这一基础环节进行系统分析与研究,通过对国内外信用档案管理模式比较、我国对社会信用系统体系建设政策支持及发展现状分析,以呼和浩特市房地产开发企业信用档案制度建设及信息披露为例,结合呼和浩特市房地产企业监管实际,实证研究呼和浩特市实行信用档案制度两年以来的变化规律及现状特点,根据对相关数据及案例分析,对现行政策进行评估,总结客观存在问题、成因及危害,并提出对策与建议,对相关职能部门在实际工作中遇到的问题具有实践意义。

全文目录


摘要  3-5
ABSTRACT  5-11
一、绪论  11-17
  (一) 研究背景  11-12
  (二) 研究的目的和意义  12-13
    1. 研究目的  12
    2. 研究意义  12-13
  (三) 国内外研究现状分析  13-15
    1. 国外研究现状  13
    2. 国内研究现状  13-15
  (四) 研究思路和研究内容  15-17
    1. 研究思路  15
    2. 研究内容  15-17
二、信用档案建设相关基础理论  17-22
  (一) 信用档案建设相关概念界定  17-18
    1. 信用的概念界定  17
    2. 房地产信用档案概念界定  17-18
    3. 房地产信用档案的作用  18
  (二) 信用档案建设的必要性  18-20
    1. 信用档案建设是市场经济发展的客观要求  18-19
    2. 信用档案建设是协调政府、企业和个人关系的"纽带"的需要  19
    3. 信用档案建设是企业提高信用管理能力,促进自身发展的需要  19-20
    4. 信用档案建设是促进社会主义市场经济信用文化建设的需要  20
  (三) 信用档案建设应遵循的原则  20-22
    1. 真实记录原则  20
    2. 动态管理原则  20-21
    3. 权威性原则  21
    4. 信息共享原则  21-22
三、呼和浩特市房地产开发企业信用档案建设现状分析  22-39
  (一) 呼和浩特市房地产开发企业信用基本情况  22-27
    1. 呼和浩特市城区建设发展概况  22-23
    2. 呼和浩特市房地产企业发展概述  23-27
    3. 呼和浩特市房地产市场发展特征  27
  (二) 呼和浩特市房地产开发企业信用档案建设现状  27-34
    1. 相关政策制度保障  27-28
    2. 房地产开发企业信用档案主要内容  28-29
    3. 房地产开发企业信用档案管理系统  29-33
    4. 信用档案建设应用现状  33-34
  (三) 呼和浩特市房地产开发企业信用档案建设存在的问题  34-36
    1. 房地产开发行政主管部门职能交叉  35
    2. 地方政府诚信缺失,行业协会监管作用不明显  35
    3. 信用管理缺乏法制保障  35
    4. 现有信用档案申报内容及申报程序设计不合理  35-36
    5. 档案的开发利用未完全展开  36
    6. 公众认识程度不高 市场监督平台不完善  36
  (四) 呼和浩特市房地产开发企业信用档案建设存在问题的原因  36-39
    1. 体制方面原因  37-38
    2. 经济方面原因  38
    3. 其他方面原因  38-39
四、呼和浩特市房地产开发企业信用档案建设对策研究  39-47
  (一) 建立和健全信用管理体系,建立综合协调管理机构  39-40
    1. 建立和完善房地产行业的主体信用管理组织和制度  39-40
    2. 扩大房地产开发企业信用档案的搜集面  40
  (二) 政府监管与行业协会、征信中介机构并存发展  40-41
    1. 政府应加强和完善信息的披露、信息公示评级相关制度  40
    2. 加强房地产行业协会组织建设,健全各项自律性管理制度  40-41
  (三) 加强房地产开发企业信用档案的法制建设  41-43
    1. 完善房地产开发企业信用档案建设法律法规  41
    2. 构建房地产开发企业信用档案体系  41-43
  (四) 完善申报内容加强培养信用档案专业机构与人才  43-44
    1. 发展信用管理专业教育,完善申报内容  43-44
    2. 加强信用体系监管队伍建设,落实监管责任  44
  (五) 加强信用档案的信息化建设  44-46
    1. 房地产信用档案系统建设的规划和建设  44-45
    2. 建立公开、透明、准确、及时、权威的行业信用信息系统  45-46
  (六) 加大对信用档案宣传力度  46-47
结论  47-48
参考文献  48-50
致谢  50

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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