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房地产价格对通货膨胀的影响

作　者: 周晨宇
导　师: 武长河
学　校: 上海师范大学
专　业: 国民经济学
关键词: 房地产价格通货膨胀 CPI 经济泡沫
分类号: F822.5;F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

上世纪90年代末的住房市场化改革释放出对商品房的大量需求,随着房地产市场的发展,城镇化的快速推进也使得城市人口迅速增加,在这几个方面因素的综合作用下,商品房已经成为炙手可热的商品。迅速上升的房价在带动相关经济产业发展的同时,也使得人们为了追逐利润而争相投资房地产。在一些一线城市,甚至出现了以投机为目的的炒房团。中国的房地产行业是否会像日本那样产生严重的泡沫并且破裂,使得经济严重倒退?是否会加剧我国的通货膨胀,中国房地产行业的发展与我国通货膨胀有着什么样的关系,这是本文关心的问题。文章首先从我国房地产行业的发展以及我国通货膨胀的成因着手,总结我国目前房地产行业发展的现状以及存在的主要问题,以及目前导致我国通货膨胀的主要原因,提出相应的对策。再从房地产行业以及通货膨胀之间的关系着手,揭示房地产价格与通货膨胀之间的传导关系。在我国主要30个省份相关数据的基础上,通过面板数据的方法揭示出我国通货膨胀与房地产价格之间存在的关系。文中的最后一部分是通过与日本上世纪80年代经济泡沫时期的经济环境的对比分析,以判断我国是否因房价快速上涨而重蹈日本泡沫经济的覆辙。本文着重解决的问题是我国房地产价格与通货膨胀衡量指标CPI之间是否存在正向的关系,由于我国国土面积宽广,东部,中西部地区经济发展水平呈现出阶梯型的差异,这种经济发展水平之间的差异是否也会体现在房地产价格与CPI的关系当中?文章通过建立面板数据模型的方法分析了我国普通商品住房的价格波动对CPI的影响,发现房价的上升对CPI有微弱的正向影响,而对固定资产投资需求以及消费需求的影响则更为明显,这说明房价的上升对宏观经济的影响并没有很好的体现在CPI的波动之中,这与我国CPI编制中居住类支出的权重过低有很大的关系。其中东部经济发达省份与中西部省份相比,CPI对房价的影响体现出了地域的差异性。这说明房地产市场发展水平不同,房价对CPI的影响也有一定的差异性。最后本文以日本上世纪房地产经济泡沫作为案例,指出我国目前经济状况与日本的事例有相似之处。为了警惕经济泡沫破裂的局面在我国重演,在制定货币政策,调整宏观经济时应该将房价的波动考虑在内,防止我国部分省市存在的房地产泡沫影响到宏观经济的发展。

全文目录

摘要  5-7
Abstract  7-10
第一章绪论  10-14
  1.1 问题的提出  10
  1.2 问题研究的意义和目的  10-13
  1.3 文章的结构安排  13-14
第二章相关文献回顾  14-18
  2.1 国外相关文献回顾  14-16
  2.2 国内的相关文献回顾  16-17
  2.3 研究思路与结论  17-18
第三章房地产与通货膨胀的相关关系  18-34
  3.1 我国房地产市场的发展  18-23
  3.2 我国通货膨胀简述  23-29
  3.3 中国房地产价格对通货膨胀的传导途径  29-34
第四章房地产价格对通货膨胀影响的实证分析  34-43
  4.1 计量模型的建立  34-39
  4.2 实证分  39-42
  4.3 本章小结  42-43
第五章结论和政策建议  43-53
  5.1 我国CPI 指数存在的不足之处  43-45
  5.2 日本经济泡沫的经验教训  45-50
  5.3 小结与政策建议  50-53
致谢  53-54
参考文献  54-57
攻读学位期间取得的研究成果  57

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