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广州市商品住宅价格分析及对策研究

作　者: 胡志仪
导　师: 陈兰；龚月明
学　校: 华南理工大学
专　业: 建筑与土木工程
关键词: 住宅价格租售比房价收入比住宅市场调控线性回归
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 281次
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内容摘要

房地产业是我国国民经济的支柱,在人们的“衣食住行”中占有很重要的地位。自1998年住房商品化改革以来,广州市商品住宅市场得到了迅猛的发展,房地产业对改善居民的居住水平、拉动GDP增长、繁荣市场经济起到了重要的作用。但是伴随着住宅业的发展,我国商品住宅价格连续数年快速上涨,广州市的房价更是居高不下,连续上涨的房价已成为居民、政府以及开发商共同关注的焦点。因此,对广州市商品住宅价格分析的研究探索具有理论和现实的意义。本文以广州市商品住宅的价格为研究对象,依据2003年~2007年广州市房地产商品住宅的相关数据,通过租售比、房价收入比来分析现行住宅的房价是否存在泡沫。分析研究了广州市商品住宅的价格水平、成本及供给因素和需求因素对影响商品住宅价格的影响。研究发现,按照房屋租售比和房价收入比的标准,现在的商品住宅价格有泡沫现象存在。本文采用计量经济学原理,建立一元线性回归模型,分析得出除了广州市土地交易价格和住宅市场投资规模之外,其余的常住人口、人均可支配收入、住宅建设成本、人均GDP、住宅市场利用外资金额和股票市场上证指数这几个影响因素与广州市商品住宅均价显著线性相关。另外在此基础上,建立多元线性回归模型并进行显著性检验,通过实例阐述了运用计量经济学理论研究经济活动的一般思路和过程。最后,本文对目前我国与广州出台的调控政策进行了分析,并针对目前商品住宅价格的高涨现象提出了一系列的宏观调控措施及自己的一些建议。研究结论期望为有关部门调控广州市房地产商品住宅价格及住宅市场的理性发展提供参考。

广州市商品住宅价格分析及对策研究

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